안녕하세요 끊임없이 공부하고 투자하여 부자되는 킵로이입니다.
10월 성장 경험담 작성 후 2강 후기 이어 쓰겠습니다.
10월 성장 경험담
독서 :
놓치고 싶지 않은 나의꿈 나의 인생 2.
긍정마인드의 중요성을 배웠습니다. 사실 월학을 하다보니, 잠이 필연적으로 부족해지고 있습니다. 평균 수면시간이 5시간 정도 되는거 같은데요. 이렇게 육체가 힘들어질때 정신적으로 긍정 마인드의 중요성을 배울 수 있었습니다.
특히 정신에 딸린 육체라는 표현이 인상적이었습니다. 정신이 포기하면 몸도 포기합니다. 하지만 정신이 할 수 있다 주문을 외우면 신체도 할 수 있습니다.
무의식이 본능적으로 부정적으로 응답할 수 있습니다. 이는 찰나의 순간이므로, 의식으로 파악하기 힘들 수 있지만, 지속적으로 긍정적으로 생각하고, 포기하고 놓는게 아니라, 긍정적으로 생각하며, 행동하고 실천함으로써 해낼 수 밖에 없게 만들겠다 다짐했습니다.
고수의 생각법
조훈현 바둑 고수의 생각법을 배울 수 있었습니다. 생각의 중요성을 강조하는 책이었는데요. 최근 몰입이라는 책에서도 생각을 강조해서 인상깊었습니다. 생각은 매번 하지만 누구는 돈을 창조하고, 아이디어를 만듭니다. 하지만 다른 누구는 생각은 하지만 스스로를 헤치는 결정을 내립니다.
이책에서는 고수가 말하는 것을 내 생각으로 제단하지 말고, 옆을 열심히 따라다니며 배우라고 말합니다. 다음 임장부터는 튜터님 옆에 붙어서 모든것을 듣고, 보고 따라하겠습니다. 그리고 조언주시는 거 입맛대로 따라하지 않고 그대로 따라해서 결과를 내놓겠습니다.
강의 :
1강 양파링님 강의
양파링님 강의에서 18년도에 오른 아파트는 선호도가 있는 아파트임을 배웠습니다. 이를 임보에 반영해서, 18년도에 수도권 단기 급등한 아파트를 분류하고 특징을 적으면서 선호도 특징을 정리했습니다. 이 지역에서는 어떤 아파트를 선호하는지 알 수 있는 좋은 장표였습니다.
N억대라면 어디가 좋지? 같은 돈이면 무엇이 낫지? 이것을 앞마당을 펼처놓고 정리하는 시간을 마련하겠습니다.
밥잘 튜터님도 앞마당을 펼처놓고 저평가를 판단하는것이 중요함을 말해주셨습니다. 따라하겠습니다.
임장 :
사실 창원에 거주하여, 산본, 부천이 낯설었는데 이번 기회에 이 지역의 수요층과 가치를 이해할 수 있었습니다.
A는 신혼부부의 성지였고, 강남접근성 1시간 이내, 나머지 2대 업무지구도 1호선을 이용해 편리하게 이용할수 있었습니다.
4호선이 의미있는 노선이었습니다. 선호도는 금정역 주변 신축 - 산본역 주변 역세권 + 상권 - 산본역 아래 택지 - 의왕역 - 당정역 - 대야미 일대 지역 (이 부분은 이제 단지 대 단지) 로 정리할 수 있는 지역이었습니다.
1억대 초반 투자금으로 산본역 주변 구축 20평대 투자가 들어왔습니다만 방2칸으로 아쉬움이 있었고, 이 부분은 부산에서 비슷한 투자금으로 선호도 높은 아파트를 매수할 수 있기에 부산으로 집중하는게 맞아보였습니다.
투자:
10월에 갈아탈 물건을 2일에 걸쳐서 매임을 진행했고, 튜터님에게 매물문의를 넣었습니다. 투자금이 조금 아쉽지만, 방향성이 맞기에, 매도 후 갈아타는 방향으로 진행하기로 했습니다 .
현재 1호기 세입자에게 매수의사를 물었으나, 이사나가기로 하셔서, 분양 받아 들어가는 아파트의 정확한 날짜를 파악한후 매도를 내놓을 생각입니다.
동시에 팔리는 가격별로 갈아타기 가능한 단지를 추리고, 매도 상황에 맞춰서 물건을 싹싹 훑으면서 행동하고 물어보고 질문하고 모든 물건을 보면서 조건을 찾고, 물건을 만들어 투자하겠습니다.
나눔:
아직 나눔글을 쓰지 않았지만 내일 2호기 계약갱신권을 체결한 이야기를 쓰려고 합니다. 6개월 전까지 6천만원 역전세 예정이었지만 현재 2.6억 그대로 계갱권을 체결한 과정을 정리하려 합니다.
월학에서 2번째 강의,
밥잘 튜터님은 모든 것을 알려주셨습니다.
개인적인 아픔까지도 오픈하셔서
더 몰입되고 감정이입이 된 강의였습니다.
감사합니다.
1.부자의 태도
내는 세금에 연연하지 않는다.
자산규모를 늘리는데 집중한다.
메달을 따는데 집중하는 러너는 결코 입상하지 못한다.
생활이 러닝이 된 사람이 메달을 따낸다.
마찬가지다.
집사는 것만 목표인 사람은 결코 부자가 될 수 없다.
생활이 투자자인 사람이 부자가 된다.
서울 투자 1~2채로 인생을 바꿀 수 는 없습니다.
그렇다면 서울에 있는 사람들은 모두들 1년에 한달 씩 하와이에서 살고 있게요?
이런 목표는 인생이 바뀌어야 합니다.
남들과 다른 삶을 살고 결과를 내고 인생을 바꾸는 투자를 하셔야 합니다.
김밥 하나를 5천원에 팔아도 원가 3천원은 나갑니다.
그런데 집을 살 때는 투자금이 4천만원 들어가도,
나중에 4천만원이 그대로 튀어나와요
원가는 내가 낸 취득세, 부동산 수수료, 보유세 정도입니다.
원가가 거의 들지 않는 투자인데
취득세 낸다고 안 할 이유가 있나요?
물어보고 사야한다.
더블 체크를해야한다.
내가 사고자 하는 물건이 상단이 아니라
상대적으로 빠지는 단지라는 것을 인식해야한다.
2.기회가 오는 곳의 시그널
2가지 조건이 있다.
넘쳤던 공급이 소강 되면서 현장에 전세가 없음.
실거래가는 3억, 호가는 3.5억이지만 실거래 찍히진 않음.
하지만 전세는 없음.
주변 시세도 대부분 3.4억 정도에 찍히는 것을 확인하는 상황
+
대장 아파트가 가파르게 상승하는게 보임.
앞단에 있는 아파트가 상승하는 상황
3. 투자 프로세스
먼저 앞마당 전체에서 가격 비교하며 저평가 확인
2) 물건을 볼 때는 걸러서 보지 않는다.
위상이 좋은 곳부터 모든 싹싹 본다.
“1억으로 투자한단 말이지”
“1억만 있는건 아니에요”
물건 보고 사람에게
“왜 나가세요?”
“사정 있으세요?”
“좋은 집인데 나가는 사정 있으세요? 아쉽겠어요”
“전세금 올려줄 수 있으세요?”
사장님에게 물어보고 계속 물어보기
3)매도할 때 갈아탈 곳이 정해져 있으면
팔 가격도 정해지고 팔 수 있다.
만약에 깍아 줬을 때 받는 돈으로
갈아탈 수 있는 아파트가 별로다.
그럼 깍아 주면 되는 것.
핵심은 갈아탈 단지가 가치가 있느냐
그래서 얼마에 갈아탈 수 있느냐이다.
4) 일단 내놓아야 분위기 알수 있다.
내놓고 갈아탈 곳 확실히 정했으면 계약금 받는 것
정했다는 것은 종잣돈이 0억 있을 때,
갈아탈 수 있는 단지 A, B, C, D … 10곳 정도 알아두는 것이다.
그리고 10곳을 싹싹 훑으면서
모든물건을 다보고
물어보고 질문하면서
최고의 물건을 찾고, 만든다.
5)물건을 깍을때는 사장님을 납득 시키면 가능하다.
“사장님 0억으로 A, B, C 단지 살 수 있는데,
지금 0억이면 너무 비싸지 않아요?
매매가 깍고. 주인전세 올려주면 제가 살게요”
4. 투자는 행동이 많아지면 쉬워진다.
행동 없이 생각만 많으면 어려워 진다다.
핵심은 앞단 부터 싹 훑으면서 보기.
5. 당부의 말
빨리 부자되는 방법은 없습니다.
긴 호흡으로 바라보세요.
가치있는 사람이 되면 돈은 저절로 모입니다.
좋은 사람이 되세요.
고통없이 성장없습니다.
열심히 하시고, 최선을 다하세요.
결과를 내세요.
감사합니다 튜터님!
임보 BM 11월 임보에 적용
1. 왜 이지역에 사는가. 생각하고 답을 찾아서 적기
2.그래프 비교할때는 전고점만 보는게 아니라 반등시점이 언제부터인지 파악하기
(파악하고 내가 본게 맞는지 단톡방에서 더블체크)
3.앞마당을 넓히며 흐름이 넘어가는 지역을 미리 잘 봐두기
4. 매월 자산현황표 작성하기 (이거 임보에 아예 못박아 두기)
5. 보유물건 리스크/ 가격 검토 장표도 넣어두기
