안녕하세요 꼬미아버지입니다.
10월의 복기, 11월의 계획입니다.
□ 10월의 목표 및 달성여부
√ 지투실 배정지역 임장보고서 결론까지 → 완료(보완 필요)
임장보고서 결론까지 작성하였으나 투자물건 TOP3를 아직 뽑지 못했다. 임장지역의 매물임장이 부족하여 토요일에 보충해서 앞마당을 통틀어서 투자물건 TOP3까지 정해야겠다.
√ 앞마당 ALL 시세트래킹(전수조사) → 내일까지 완료 예정(앞마당 2개남음)
√ 매임50개, 전임50개 → 매임 10개 미만, 전임 30개로 달성 못하였음
임장지가 사는곳과 1시간거리라서 평일저녁에도 갈 수 있지만 가지 않았다. 투자를 생각하고 있는 지역에 한눈이 팔려 더욱 집중못한 것 같다… 잘한점은 투자지역에 전임을 적극적으로 하고 협상을 시도해본 것
√ 임장보고서 130page → 미달성(90page)
단지분석에서 필요없는 장표를 날리니 임보 페이지가 확 줄었고 더 보완했어야 했는데 하지 못했다. 잘한점이 있다면 최대한 장표하나하나에 내 생각을 녹이려고 한 것
√ 월 3권 독서 → 마지막 1권 진행 중
독서를 줄이고 임보와 임장, 투자에 집중하려고 했는데 집중을 못한 것 같다… 그래도 독서를 끝까지 놓지않고 꾸준히 한 건 잘한 것 같다.
√ 칼럼필사 12개 → 마지막 3개 진행 중
칼럼에 중요한 부분을 좀 더 요약하고 나에게 적용하는 습관을 들여야겠다.
√ 투자 → 진행 중
중간에 마음에 드는 단지에 협상이 생각처럼 진행되지 않아 멘붕이 와서 갈팡질팡 했던 것 같다. 지금 다시 마음을 잡아 본격적으로 매물을 털고 협상을 진행하려고 한다. 현재 10.15에 간접적인 영향으로 지방도 매도자와 조건을 잘 맞춰야 투자가 가능할 것 같다. 하나하나 알아가면서 투자를 ‘꼭’ 해야겠다
√ 10월의 원씽 : 임장보고서에 투자 우선순위 담기 TOP 25
현재 진행 중으로 임장보고서 결론단계에서 TOP25까지는 아니더라도 최대한 많은 저평가단지와 투자가능단지를 추려봐야겠다.
□ 11월 목표
√ 매물털기 : 투자가치 단지 TOP3까지 줄여 매물을 50개 이상 턴다. 부동산도 30개 이상 방문한다.
가격 네고, 전세가 맞추기, 협상하기 등
√ 최종 목표 : 투자하기
2026년 2월 2일까지 1호기 매수&전세잔금까지 마무리한다
□ 총 평
이번달은 앞마당 만들기와 투자를 병행해서 오락가락 했었던 것 같다. 튜터님이 투자에 집중하는것도 좋지만 앞마당 만드는것도 실력향상을 위해 꼭 첫번째로 집중해야 되는 부분이라고 하셨었는데 당시에는 잘 실천하겠다고 했지만 투자를 생각하니 설레는 마음에 계속 다른 앞마당을 쳐다보고 다른 앞마당 부동산을 가고 전임을 하고 다시 현 임장지로 돌아오고의 연속이었던 것 같다.
지나간 시간은 어쩔 수 없지만 아직 모자란 매물임장을 이번주 토요일에라도 채워서 최종 임보 결론을 다시 수정하여 마무리 짓도록 해야겠다.
그리고 튜터님 말씀처럼 현 앞마당을 당장 투자하지 않는다해도 앞마당을 만들면서 배우는 결론에 이르는 로직과 경험들은 언젠가 현 앞마당의 상황과 같은 지역을 만나게 되면 적용할 수 있고 지금의 경험이 크게 영향을 줄 것 같다.
그러니 투자도 좋지만 주말까지는 현재 앞마당 마무리에 집중하자!!
