목표: 앞마당 시세 흐름을 잘 알고 기회를 잡는 투자자가 되자 →매일 시세보기
성복동
성복역롯데캐슬골드타운 84 14.4/7.5 (10월에 15.5억 최고가 찍힘.)
비교 평촌더샵센트럴시티 84 13/7.7
철산자이더헤리티지 84 17/9 (최근 실거래가 9월 최고가 15.5억) 헛. 나온 매물들 17~18억
강남역 : 성-40분 , 평-48분(1) , 철-51분(1)
여의도역: 성-57분(1), 평-56분(1), 철-40분(2)
입지면에서는 성 > 평 > 철 가는데 철산이 연식이 좋아서 성 > 평 = 철 로 생각하면 되지 않을까..
철산헤리티지 자이는 그래프가 아직 없다.
상승장 흐름을 보면 성복역롯데캐슬골드타운이 더 먼저 반응오고 이번에 더 치고 올라가는 것으로 보아 수요가 더 많다는게 느껴진다. 철산자이더헤리티지 좋지만 다른 지역 대장에 비해 비싼 느낌이 든다. 실거래가보다 호가가 더 높다. 철산동과 광명동 재개발로 인해 대장이 바뀔 가능성이 많으므로 다른 단지에 비해 독점성이 떨어지는 느낌
용인수지신정9단지주공 9.8억이다. 전세매물없다
풍덕천동 대부분 전세 매물없다..매매 매물도 별로 없다.
신정6단지 상록 매물 1개 있는데 6억에 나와있다. 실거래가 5.7억인데 전세매물이 없으니 나온 전세매물도 높게 나와있으며, 전세가가 올라가는게 느껴진다.
동천동
동천센트럴자이
59 매매,전세 매물 없는데 실거래가 84는 12억초반 호가
가장안쪽 신축 대단지 동천자이는 30평 9.5/6.0 전고점 10.5억까지 갔었던 단지
선호있는 단지들 보면 이번 상승장 시세 흐름이 8억대는 9억대로, 9억대는 10억대로, 10억대는 11억대로 갔음
동천동도 전세매물이 없다. 동천센트럴자이 1000세대 넘는 단지에 전세매물 2개라니..진짜 없다
동천파크자이 7.9/5.0 7억대 외곽느낌 나는 인프라 아쉬운 신축. 그래도 버스타고 수지구청역까지 가서 환승해서 가면 강남 45분까지 간다.
상현동
풍산 6.3 / 4.0 상현동도 매매는 저층매물보이고, 전세도 별로 없음
이전 전고점 6.7억까지 갔었던 단지 거의 전고점 회복하고 있었음. 앞으로 어떻게 될까
죽전동
동성1차 역세권 단지 7.2/4.0 전고점 넘었다. 9월에 최고가 6.95 찍힘
도담마을7단지 뜨리에체 59 5.5/3.6 죽전동도 없다 아직 싼 편.
용인죽전동부센트레빌도 59 5.5이다.
역과 가까운 도담마르7단지 뜨리에체 사는게 낫다
현대1차 죽전동 끝자락 59 4.75/3.5 우왓. 전세가율 74% 죽전동은 역세권 외에는 상승 흐름이 오지 않은 느낌
죽전동과 부천 5억대 비교해보면 좋을 듯
매매 매물 줄어들고 있으며, 전세 매물은 거의 바닥이다.
