관련 강의
가성비 끝판왕! 수도권 최고의 소액투자처, 부천 지역분석
진심을담아서
안녕하세요 오월의 햇살입니다.
한가해보이 멘토님과 함께 한 실전임장클래스를 마쳤는데 한껏 쌀쌀해진 날씨이긴 했지만
다행히 아직 다니기에 어려울 정도로 추운 것은 아니어서 기분 좋게 임장할 수 있었습니다.
실전임장클래스의 정체가 뭐냐 궁금해하실 분들이 계실 듯하여 먼저 간략하게 설명드리자면
실전임장클래스는 지역분석 강의가 있는 옵션이 있고 없는 옵션이 있는데,
저는 해당 지역을 한판 정리 해주시는 강의가 있는 옵션으로 택했습니다.
다만 지역분석 강의를 수강할 수 있는 기간이 실전임장클래스가 끝나는 기간까지면 좋을 텐데
강의 수강 가능 기간이 실전임장클래스보다 더 일찍 조기에 끝나버려서 조금 아쉬웠습니다ㅎㅎ
그리고 실전임장클래스는 평일에 진행되는데 본인이 가능한 일정에 따라서 10시 타임, 12시 타임 중 선택할 수 있고
대략 6시간 정도간 진행되게 됩니다.
실전임장클래스 당일에는 멘토님께서 고심하여 짜주신
저희가 다니면서 보고 배울 수 있고, 또 이 정도 인원이 함께 다닐 수 있는, 그러면서 중간중간 사전 섭외된 매물을 볼 수도 있는 안전한 루트를 지나면서 멘토님의 말씀을 듣고 또 궁금한 부분은 바로 질문할 수도 있고
또 중간과 마지막에 있는 질문 시간을 통해서도 멘토님께 여쭐 수 있습니다.
다음으로 이번 실전임장클래스에서 배운 점과 적용할 점을 정리해보겠습니다.
<배운 점>
여유가 있다면 ‘쾌적성’, ‘편리성’(아이 교육 포함)을 따진다.
이때 상권은 양이 중요한 게 아니다. ‘없어야 하는 게 없는' 게 중요하다
예) 교도소 등은 전국에 사실 별로 없고 유흥시설이 없어야 한다.
혹은 ‘있어야 하는 것 중 프리미엄이 붙어있는’ 게 있다
예) 백화점, 대형마크
쾌적성: 출퇴근 시간 → 교통이 제일 중요 or 아파트 자체의 쾌적성 (신축 / 신축 아니라면 단지 내 산책로, 가로등, 상권 등) or 뛰어난 자연환경 (산책, 조망, 대형공원)
30평대 가족 수요
1등 교통 상권 쾌적
2등 교통 굿 but 쾌적성 떨어지는
3등 쾌적한 단지 but 교통이 불편하면 안된다 (마을버스 잘 다니면서 마을버스가 보조적 교통수단으로서 지하철역에 데려다주는), 또는 주변 인프라가 잘 갖춰져서 쾌적
- 다만, 쾌적한데 유흥가가 좀 있다면 젊은 부부가 초등학교 저학년까지 자녀 키우고 학원가 잘 되어있으면서 유흥가 없는 곳으로 이사갈 수 있다
4등 교육의 여건, 학교 잘 갖춰져있는 곳 인근
- 이런 곳이 초등학생 자녀 4050 부부들이 산다
(이 순서로 가격반응 오기도 한다)
3. 구축 단지임장 체크리스트
- 나무 조경상태, 나무 옆에 산책로/벤치/CCTV 등
- 동간거리: 해가 잘 들어오면 세균이 자라는 거 미연에 방지, 공기 질 달라진다 (특유의 꿉꿉한 냄새 없음)
재활용 관리상태: 마대자루 안에 넣어두는지, 넘쳐나거나 잘 정리되고 있는지 등
<적용할 점>
- 임장할 때 보도블록 너비, 깨져있는지(유지보수, 관리 잘 되고 있는지), 은행나무/소나무, 가로등 LED, 상권의 질 등 이런 디테일 놓치지 말기. 생각보다 볼 수 있는 게 많다
- 나중에 규제 풀리면 5급지 투자 추천 (그 전에 5급지 앞마당 넓혀두기)
하자 및 수리에 대해 세입자가 보수 요청하면 “혹시 사는 데 불편함이 없으시다면 그 비용 만큼 전세금에서 깎아드릴게요”, 내 입장에서 초기 투자금 똑같은데 나중에 깎아준 만큼 덜 돌려주면 되고 부분 수리하더라도 팔 때 돈 더 받을 수 있지 않기 때문
그래도 고쳐달라고 하시면 그때 고쳐드리기
짐이 많거나 문 앞에 짐이 많아서 못 본다면.특약에 넣어라
이런 이유로 확인이 불가한 곳에 잔금 때 짐 빼고 나서 누수나 결로가 확인되면 매도자는 그에 따른 비용을 지불한다.
- 구축만 누수, 결로 있는 거 아니다. 신축도 하자 있고 결로도 꽤 있다. 뒷베란다 > 앞베란다 (해 들고 통풍 때문에). 간혹 드레스룸에도 결로 있을 수 있다
