서울투자기초반 오프닝 강의는
양파링 멘토님의 라이브 코칭 중 일부 내용이었는데요.
새로운 규제가 생겨났지만, 투자 공부를 하는데 있어
변하지 않는 원칙, 그렇기에 잊지 않아야 하는 내용들을 위주로
오프닝 강의가 구성되어있어 유익했습니다.
매도의 이유
매도를 생각하실 때, 대부분의 분들이 이미 매도를 마음속으로 결정한다고
물어보시는 경우가 많다고 합니다. 하지만 이 때 무엇보다 이성적으로 판단하는게 중요한데요.
다음의 네 가지 - 가치, 가격, 실익, 대안 의 관점에서 충분히 고민해 볼 필요가 있습니다.
1. 가치:
쉽게 말해 강남까지 접근성이 좋은지? 입지와 그 외 수요 및 선호도 적 요소로 파악할 수 있습니다.
2. 가격:
지금 파는 게 싼지, 내 물건의 가격수준을 알아야 합니다.
즉, 현재 전고 수준 어떤 상황이며, 혹여 이 가격이 싸다면 팔고나서 이 가격이 오를게 분명하지만 그럼에도 불구하고 내가 지금 팔아야 할 이유가 있는지를 고민해 보아야 합니다.
3. 실익:
왜 파는지에 대한 직접적 이유라고 볼 수 있는데요. 싸게 샀다면 전고 회복을 못했더라도, 수익률 100프로가 나오지 못했더라도, 수익을 합쳐서 더 좋은 조건의 다른 매물을 살 수 있기 때문입니다.
4. 대안:
제일 중요한 부분이라고 강조해주셨는데요. 그래서 지금 매수할 물건이 있는지? 매수 후보들이 있는지 여부를 확인해야합니다. 매수할 물건이 없다면 이 물건들을 찾는 것도 함께 움직여야 합니다.
이제 저도 1호기를 가지고 있다보니, 다음 투자를 고민함에 있어서
여러 시나리오를 고민해보게 되는데요. 멘토님이 말씀해주신대로
가치와 가격, 실익과 대안까지 모두 갖추고 매도를 고민하도록 해야겠습니다.
임장 순서
분임 후 매임을 해야하는 이유는 무엇인지?
매임 후 분임을 하면 안되는 것인지? 의 질문에 대해
왜 우리가 임장을 하는지, 투자활동이 가지는 의미가 뭔지 다시 한 번 짚어주셨습니다.
분임: 지역의 입지요소 + 생활권 파악 (생활권 우선순위)
단임: 입지요소 + 단지환경 (생활권 내 단지 우선순위)
매임: 투자금에 맞는 매물 (우선순위에 따른 매물 검토)
분임과 단임을 통해서 어떤 생활권, 어떤 단지를 우선적으로 볼 것인지 정하고 현장에 가는 것이기 때문에
정석대로 가는 것이 느려보이지만 가장 빠른 방법이라는 것을 다시 한번 리마인드 해주셨습니다.
생활권 핵심요소 파악
생활권의 핵심요소를 알기 위해서는
무엇이 해당생활권의 가격을 만드는지를 알아야 하는데요.
왜 그 생활권에 살고 싶어하는지,
어떤 사람들이 주로 사는지(수요)
같은 생활권에서 무엇때문에 가격차이가 나는건지 (선호도)
살펴보아야 한다는 것을 말씀해주셨고,
이를 위해서 우리가 임장을 통해 이러한 요소를 확인해야 한다는 것도 인지할 수 있었습니다.
비교평가 방법
비슷비슷한 단지들을 볼 때 비교평가를 어떻게 하는지?에 대해
단지컨디션과 연식이 비슷하더라도
역, 초등학교, 상권때문에 가격 차이가 나게 되어있는데
현재 상황에서 1개의 지역 가격만 지켜보다보면
점점 가격이 올라가는 경우 예전에 알고 있던 가격이 아니라,
예전에 살수 있던 단지보다 더 투자금이 많이 필요해질 수도 있고,
그러다보면 점점 투자가 어려워질 수 있다는 것입니다.
한 지역만 보지말고, 그 지역과 비슷한 위상, 선호도를 갖는 다른지역의 가격수준을 비교하며 판단해야 하며
한 지역 내에서 선호단지와 가성비 단지를 두루두루 파악해 두어야 한다고 말씀해주셨습니다.
오프닝 강의 후기
이 공부를 하는 이유는 기회가 왔을 때 좋은 투자를 하기 위해서라는 것을
상기시켜주신 양파링 멘토님, 감사드립니다.
현재 1015 규제로 현재 서울 및 수도권 시장에서의 투자가 녹록치 않은 상황입니다.
그럼에도 할 수 있는 것을 해 나가야 하는 시기인데요.
저희들 보다 한 두발 더 앞서서 저희를 위해 좋은 강의 만들어주시는 멘토님/튜터님께
진심으로 감사드립니다.
이번 한달 동안에는 서울/수도권 앞마당을 늘리면서
2호기 투자에 대한 고민을 시작해보려 합니다.
당장은 하지 못하더라도, 어느 날 갑자기 기회가 주어졌을 때
바로 행동할 수 있기 위한 실력과 경험을 축적하기 위해
미리미리 공부해 두어야 겠습니다!
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