[자산의 규모를 늘리는 것]
원하는 목표에 도달하기 위해선 자산의 규모를 늘려야합니다.
강의에서 설명 해주신 것처럼 좋은 1~2채로는 원하는 목표에 도달 할 수 없습니다.
필연적으로 다주택자 포지션으로 시스템을 구축해야합니다
하지만 내 생각이 과연 다주택자의 마인드였는지 돌아보게되었습니다.
내 생각과 행동은 아직 1주택자와 같지 않았는지 반성하게 되었습니다.
자산의 규모를 키우고 자산가가 되기위에서는
대응,운용,실력이 반드시 필요합니다.
3개 다 부족하지만 지금 집중해야하는 부분은 실력인 것 같습니다.
1억을 들고 어디를 갈지 고민하는 것이 아니라
1억이 있다면 당장 뛰어가서 물건을 고를 수 있는 투자자로 성장하겠습니다.
부족한 것은 투자금이 아니라 실력이라는 것을 명심하고
투자실력을 키우는 것에, 임보를 제대로 작성하는 것에 집중하겠습니다.
[매도하는 방법]
매도 의사 결정을 위해선 수익,포트폴리오, 리스크
이 3가지를 반드시 알아야 합니다
매도를 하기 위해서 반드시 필요한 것은
갈아탈 집이 있어야 한다는 것입니다
다양한 케이스로 나눠서 매도에 대해 설명해주셨습니다
매도가 단순히 현금을 가지고 있는 것이 아니라
파는 목적이 명확해야 합니다
어떤 이유로 팔고 판 후에 어떤 행동을 할지
명확하게 정해져 있어야 합니다
그렇지 않다면 매도하지 않는 것이 더 좋은 선택이 될 수 있다는 것을 배웠습니다.
매도 후 다음 투자로 이어져야 하고
더 좋은 포트폴리오를 가질 수 있는 선택이어야 합니다
매도에 대해 막막함이 있었습니다.
강의를 듣고 난 후 알려주신 대로 그대로 적어보며 생각해보겠습니다.
[임보를 제대로 채우는 법]
요즘 가장 큰 고민은 시간을 효율적으로 사용하는 것과
임보의 질을 높이는 것이였습니다.
임보를 임장과 그리고 투자로
연결 시키는 것이 참 어려웠습니다.
단순히 겉만 보는게 아니라
디테일하게 챙기는 임보를 어떻게 해야할지
방향을 못잡고 있었습니다.
또 앞마당을 만들면서 기존의 앞마당과 이
어가며 연결지어 생각하는지 알 수 없었습니다.
가치판단을 할 때도 단순히 비교만하는 것이 아니라
지역의 가치를 하나하나 분석해보고
레이어를 쌓아가면서 그 과정을 임보에 적어가며 정리해보겠습니다.
임장지 뿐만 아니라 기존 앞마당과 연결 지어 가치를 판단해보겠습니다.
과거의 데이터를 확인하며 이땐 이랬구나로 끝내는 것이 아니라
더 깊숙히 공부하겠습니다.
어떤 생활권으로 가격이 흘러갔는지,
공급이 많은 시기 적은 시기를 세분화하여 공부하겠습니다.
과거의 시장을 공부하여 현재의 투자로 이어질 수 있도록 하겠습니다.
더 꼼꼼하게 살펴보며 하나씩 연결해나가겠습니다.
마지막으로 지역과 생활권을 분석할 때
거주민의 관점이 정말 중요한 것 같습니다
왜 이 동네에 사는지, 어떤 수요가 있는지,
그 특징을 잘 뽑는 것이 가치를 판단하는 것에 있어서 엄청 중요한 요소 였습니다.
거주민 관점으로 왜 여기 사는지 고민하면서 임장하고 임보를 적겠습니다.
[힘들지 않은 사람은 없다]
인생을 사는 것이 힘들지 않는 것은 없는 것 같습니다.
평온한 일상을 보낸다면 그 안에서
힘듬과 불만, 불안은 반드시 있었을 것입니다
월부를 시작하기 전의 나 자신 처럼 말입니다
어차피 무엇을 해도 힘듭니다
밥잘튜텨님께서 목표를 세웠다면 돌아보지 말고 그냥 가는거라고 말씀해주셨습니다.
무언가를 얻기 위해선 무언가는 포기 해야하는 것 같습니다.
그 포기할 수 있는 것을 가지고 있다는 것에 감사하며 하루를 채워가겠습니다.
그냥 하겠습니다
인생의 경험과 투자경험이 녹아져 있는 2강은 깊은 울림을 주었습니다
강의 내용을 제대로 받아들이지 못하고 있어 너무 아쉽습니다.
제대로 복습하고 정리하면서 제 것으로 만들어 가겠습니다.
감사합니다.
BM
-시세 자주보기 (시세스캐닝하고 흐름, 매매가, 투자금으로 정리)
- 공급파트 시계열, 그래프, 과거데이터를 활용하여 제대로 분석해보기
-가치판단할때 앞마당과 연결 지어 촘촘하게 만들어 임보에 적기
-매도 고민이 있다면 알려주신대로 적어보면서 정리하기
[10월 복기]
1.독서 : 목표 2권/ 실적 2권
나약하고 게으른것은 다양한 이유가 있다. 그것이 당연하다는 것을 받아들이고 어떻게 해결 해나가는게 중요한 것 같다. 나의 마음을 그대로 받아들이고 인정하는것으로부터 시작된다
미루는 행동, 게으른 행동, 나약한 의지 있는 그대로 받아들이고 인지하는게 시작이었다.
자기절제 목표를 달성하기 위해서 불필요한 행동을 하지 않는 것이 절제다. 지금까지 절제라는 것을 제대로 행하지 않았던 것 같다.
마지막으로 루틴, 의지가 없다면, 눕고싶다면 매일 할 수 밖에 없는 루틴을 만들어가는것이 중요한 것 같다
매일 루틴을 행하고 그날의 원씽을 한다면 더 효율적으로 시간을 사용 할 수 있을 것 같다.
이때의 시간대는 중요하지 않다. 다른사람이 아침에 한다고 나도 아침에 할 필요가 없다.
나에게 맞는 시간에 집중이 잘되는 시간을 120%로 활용하는게 중요한 것 같다.
건강한 신체가 건강한 정신을 가져온다. 먹는 음식과 기초체력이 정말 필요한 시기가 온 것 같다. 오래 투자하기 위해선 챙겨야한다
긍정적인 사고가 인생을 어떻게 바꾸는지에 대해 알 수 있었다. 또 목표를 달성하기 위해서는 당연히 힘들고 어렵고 부정적인 생각이 들기 마련이다. 그 때 어떻게 행동해야하는지 이 책에 대해 잘 나와 있다.
이 책에서 가장 인상적인 부분은 행복하려고 노력해야 한다는 점이다. 스스로 행복하려고 노력했는가? 라고 생각해보면 그렇지 않았다.
지금 당연히 힘든시기니까 라고 생각했지 행복하려고 노력하지 않았다
지금부터는 적극적으로 행복하려고 노력해야겠다.
또 나누는 것에 대해 너무 거창하고 어렵게 생각하고 있었다.
금전적인 부분이 안된다면 마음을 나누면 되는 것이다. 주변 사람들에게 더 친절하고 어려움 부분, 도움이 필요한 부분을 아낌없이 도와주면 되는 것이다. 꼭 거창하게 할 필요가 없었다. 또 실력이 안된다면 내가 아는 것만 나눈 것으로 충분했다. 나눔에 있어 인색하지 말아야겠다.
마지막으로 단점을 보지 말고 장점을 봐야겠다. 나 역시 부족한 사람이다. 완벽한 사람은 없다. 어떤 사람의 부족한점을 들여다보고 지적하고 비판하지 말자. 잘 하는 부분을 보고 배우자. 앞에서 못하는 이야기는 뒤에서 하지 말자. 사소한 것 같은 부정적인 생각이 나를 망치고 있음을 인지해야 겠다.
스스로 부정적인 생각은 한다면 긍정적인 생각을 하려고 노력하고 확언을 하자 나는 행복한 사람이고 포기를 모르는 사람이라고 암시를 걸어 긍정적인 사람으로 성장해야겠다.
2.강의
1) 1강 - 경제적 자유를 이루는 상위 1%의 투자전략(양파링 멘토님)
현재시장에서 매수,매도,보유 그리고 로드맵까지 앞으로 나아가야 할 방향을 제시해주셨습니다.
기회는 언제든지 있고 그 기회를 잡기위해서 무엇을 해야하는지
그리고 매도는 언제 어떻게 어떤 방식으로 해야하는지 모든 케이스를 대비하여 알려주셨습니다.
그리고 복기하면서 성장하며 계속 나아갸한다는 점을 알 수 있었습니다.
2) 2강 - 30억 자산달성의 현실적 로드맵 (밥잘 튜터님)
30억 달성을 위해선 필연적으로 다주택으로 가야합니다
다주택으로 가기 위해 필요한 것들에 대해서 말씀해주셨는데요
30억 자산가가 되기 위해선 자산을 늘리는 것에 집중해야합니다.
또 지금 할 수 있는 투자를 해야합니다. 투자의 원칙과 기준을 지켜가면서 잃지 않은 투자를 해야합니다
하니씩 차근차근 이 길이 힘든건 맞습니다. 힘들다고 나쁜건 아니니깐요
묵묵하게 해는 사람이 성공할 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
3.임장
10월은 서울수도권으로 임장을 하였습니다.
3주차에 1015규제로 폭풍같은 시장을 보게되었습니다.
좋은 생활권 선호신축들의 매수러쉬가 이어지고 집도 보지 않고 계약금을 보내기도 하였습니다
또 급하게 반드시 매도해야하시는분은 매매가를 깍아서라도 매도하는 분위기도 있었습니다.
반면 선호도가 떨어지는 단지들은 거래가 많이 되지 않는 분위기도 했습니다.
이번에 간 지역은 경사도 심했고 뉴타운도 있는 곳이였습니다.
뉴타운의 파워가 상당했습니다. 하지만 배드타운의 역할을 하는 곳이기에 지하철 접근성 역시 중요 했습니다.
학군적 요소가 크지 않았습니다. 교통과 환경이 가격에 미치는 영향이 큰 지역이엿습니다.
4.루틴
10월의 목표는 시세를 보는 것이였습니다.
처음에는 단순히 전수조사를 하면서 시세를 적어내려가는 것에 그쳤습니다.
1강을 듣고 난 후 시세를 적고 원페이지에 정리를 하기 시작했습니다.
다음 11월에는 스캐닝을 하고 전임하며 시장분위기를 정리하고
제 투자금에 맞는 지역, 저평가된 지역 들에선 전수조사를 하며 시장을 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.
5.나눔 qna15회
qna를 처음 달아보는 한달 이였습니다. 제가 달 수 있는 영억은 부동산 뿐이였습니다.
제대로 알지 못하면 qna를 달 수 없었습니다. 제가 알고 있는 것을 꺼내어 글로 적어본다는게 정말 큰 공부가 된다는 것을 알게되었습니다.
잘 모르면 찾아보고 공부하는 시간을 가지며 매일 하나씩 답변을 달아보는 습관을 가져보아야겠습니다.
6.11월 계획
