2호기 잔금 전, 세입자의 퇴거요청

안녕하세요 서영님. 우선 2호기 매수 과정중에 이런 어려움이 생기셔서 당황스러우실 것 같습니다. 우선, 계약을 진행하고 중도금까지 넣은 상태이기 때문에 전세를 승계받는 형태로 잔금을 하는 것이 원칙이고, 거기서 발생한 일들은 매도인이 책임을 지는 것이 맞다고 생각됩니다. 세입자 변동사항으로 인해 잔금일을 뒤로 미루는 것을 제시해봐야할 듯 합니다. 물론 현재 세입자의 상황을 고려해서 문제를 적극적으로 해결해 나가는 것이 먼저이고, 기존 세입자의 보증금을 돌려주기 위해선 서영님이 잔금을 쳐야하기에, 그 잔금을 새로운 세입자의 전세보증금으로 대체하는 방식으로 진행해보면 좋을 것 같습니다. 정리하면 다른 부사님께 신규세입자를 구해오라하고, 현재 매도자와 신규세입자 간 전세계약을 해서 다시금 전세승계를 받는 형태가 되는 것이 좋을 것 같습니다. 매도인 협조와 다른 부사님에게 협조를 강하게 요청드리는 부분도 필요할 듯 합니다. 꼭 문제가 잘 해결되시길 바라겠습니다.

안녕하세요. 건물주서영님. 12월 중순에 잔금을 치고 2월에 새로운 세입자를 구할 경우 새로운 세입자는 전세대출을 받지 못할 가능성이 있습니다. 전세 대출을 받을 때 허그나 SGI에서 보증을 해주는데 집주인이 3개월동안 유지되어야합니다. 그런데 2월에 입주한다면 집주인이 변경되어 대출이 나오지 않게되니 현금 세입자를 구하지 않는한 세입자를 찾는게 어려울 것 같습니다. 부동산에 현금세입자가 아니라면 4월에 맞춰야할 것 같다고 말씀드리면서 중재요청 드리면 좋을 것 같습니다. 잘 해결되시길 바랍니다.