너무 행복했고, 소중했던 지투실 최종 조모임 시간을 복기해보려 합니다!
최임 발표에 대한 피드백과 관심이 많은 B지역 지역분석(특강이었습니다 튜터님 ㅠㅠ)까지,, 너무 감사했습니다!
알찬 성장의 시간 준비해주신 ♥험블 튜터님과 피바람즈♥ 모두 진심으로 너무 감사드립니다!
" 지금 시장에선 어떻게든, 자산을 더 늘리려고 노력해야 하는 시기입니다!! "
[꼭 기억할 점들]
1) 세대 수 많으면, 별의 별 거래 다있음. 아실에 있는 거래 다 확인하고, 한 건도 빠짐 없이 다 파악하고 전세 파악
면밀하게 파악하기.
2) 하락장에 거래 찍힌 거 빈도 체크해보기 + 전세가 반응해야 매매가가 반응오는 단지는 (당연히 싸다는 전제 하에)
투자금 많이 줄여야 한다.
3) 내가 선호도 상/중/하를 앞에서 정리했으면, 나중에 조건 앞에서 흔들리면 안됨.
> 투자는 심플 한 것. 상/중/하 나눴으면 같은 가격 어디지? 같은 가격이면 어디가 더 가치 있지?
> 입지 가치로 하면 제일 1등이 어디? 내가 뽑은 순서대로 달려가면 됨.
> 매물 많이 보는 게 중요함.
4) 전세가가 올라오는 곳에서 전세가를 더 올려받는 것보다, 전세가를 제일 빨리 빼려면 내 전세를 싸게 빼야 하니,
매매가를 싸게 사야 됨. 매매가를 싸게 사는 게 가장 중요함. 분위기 좀 뜨거워진다고 포기 말기.
심지어 반포에서도 급매는 있다. 0.01%의 확률이 3~5천만원 더 벌어준다면 기꺼이 그렇게 할 것.
5) 매도자가 주택자라면 양도세 나오겠지? 양도세 계산해봤을 때 결국 1500만원 깎아준 결과를 가져올 수 있음!!
-> 진짜 매수 할 물건은 매도 사유 및 양도세까지 계산해서 적극적으로 협상 이용하기.
6) 지금은 상승장이 아닌가라고 생각할 순 있으나 상승장이 아님. 1억씩 올라가야 상승장 난리가 나야 상승장임
얼마든지 가격이 다운될 수 있지 않을까?? > 포기말고 가격 협상 더 들어가기. 만들수 있다.
* A매물 : 1억대로 하면 너무 좋다고 생각
* 광역시 투자시, 투자금 한레벨 낮춰봐야 수도권 비교할 때 후회없음!
* 안깎이지 않을까? 생각말고 그래도 깎이지 않을까? 생각으로 샅샅이 보기.
* 하루 고생해서 천만원 깎을 수 있다? 해야지.
* 투자금 줄면 리스크 줄어든다.
* 협상 하고자 하는 대상에게도 완전하게 이해를 시켜야 함. 사장님은 그 동네 밖에 모르기 때문에 주전 계약할 땐,
사장님 많이 설득시킬 수 있어야 함.
* 전세 최고가 6억이 뉴구였는지?? 디테일하게 물어보기(전고점 거래)
7) 앞단이 더 비싸질 때까지 기다릴 것. 규제지역과도 비교평가 필요.
>> 절대적으로 싸도, 상대적으로 비싼 것. 왜냐면 규제로 묶였지만 입지가 좋은 애들보다 비싸질 수 없기에 좋은
애들이 더 오르고, 이 단지의 전세가 더 올라와서 투자금이 줄어들때까지 기다릴 것.
규제인 애들이 8->10억으로 가면? 그때 상대적으로 싸니까 하는 것!
먼저 가치순으로!!!!!!!!!!!!!!
8) 100% 확실 할 수 있는 건 저들 다 해도, 큰돈을 벌 수 있다는 건 변함 없음. 투자를 잘하는 건 저평가를 판단하는 것.
입지를 봐야 하는건데, 마이너 한것들 때문에 헷갈리지 말기.
- 디테일해져야 하는건, 매도자 상황이지 입지 우선순위 정해지면 심플하게 끝나는 것!!!!
- 절대적으로 싸면, 괜찮은 거니까 편하게 하면 됨.
9) 내 투자를 허락받느냐 느낌이 아니라, 저는 ~근거로 ~투자를 할거에요. 그렇게 결정했는데 놓친 건 없을까요? 라고
물어 봐야 함.
+ 임보에 단지 많이 남기기 >> 나중엔 임보 결론만 보면 다 기억날 수 있게.
10) 단지 분석 할 때, 내 투자금으로 투자할 수 있는 물건들 깊이 있게 생각하기.
+) 11월 임보 작성할 때 조원분들 임보 중 좋은 점들 그대로 ! BM 해보기!
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험블튜터님 ♥ 멋진 험블 튜터님께 한달 배울 수 있어서 정말 X 1000000 너무 행복하고 값진 10월이었습니다! 튜터님의 말씀대로 지금은 지치면 안되는 시기이니, 계속 달리면서 다음 투자까지 진행해보겠습니다!! 진심으로 감사합니다:)!
뷰뮤조장님 ♥ 오늘 눈물을 조금 보이셔서 마음이 아팠는데,, 조장님은 분명! 결국! 다 만들어내실 분이라고 믿어 의심치 않습니다~! 지금의 시간들이 꽃길을 만들어줄거라고 생각해요!! 한 달 고생하셨고 이끌어주셔서 감사합니다:)
효확행님 ♥ 마지막, 플래너와 손편지까지 심쿵시킨 행님!! ㅠㅠ 한 달 빠이팅 있게 임장 끌어주신 덕에 포기않고 완주했습니다!
너무 감사드리고 행님의 씩씩함과 성실함 저도 배워서 담달 달려보겠습니다~! 행님 실전반도 빠이팅입니다!!
마음철님 ♥ 잠을 엄청나게 줄여가면서도 결과를 만들어 내려 노력해가시는 모습에 정말 많이 배웠습니다! 철님은 똑똑하시고 끈기도 넘쳐나시니 분명 올해 안해 1호기 할 수 있을 거라 생각합니다~!! 빠이팅!! 감사해요 철님 ㅎㅎ
초이님 ♥ 초이님 이번 달, 초이님이랑 함께 했던 시간들을 생각만 하면 미소가 납니당 :) 육아까지 병행하시면서 분명 힘드신 점들이 많을 텐데 항상 밝은 모습으로 에너지 주셔서 너무 감사드려요!!!
정원님 ♥ 항상 배려해주시고 옆에서 많이 나눠주신 정원님 ! 정원님 결론파트 고대로 BM 해보겠습니다+-+ 다음 실전반도 잘 해내실 거라 믿어 의심치 않습니다!! 한달 너무 감사했습니다:)
크람님 ♥ 끈기있게 뭐든지 결국 해내는 크람님! 함께 임장하고 숙박하면서, 피곤한데도 불구하고 하기로 정한 것들을 다 해내시는 모습에 정말 많이 배웠습니다:)! 크람님 1호기 소식 진심으로 응원하고 기다리고 있겠습니다! 들려주셔요>< 화이팅!
해적왕님 ♥ 칼럼왕 전임왕 루틴왕 적왕님! 항상 적왕님 보면, 자신감과 유머까지 갖추셔서 넘 부럽습니다 ㅎㅎ!! 한달 좋은 자극 저희에게 주셔서 너무 감사드리고 실전반도 응원할께요! 저희 매도하고 갈아타기까지 가보시죠!! 빠이팅 ><!
마리아님 ♥ 첫 지투실이라고 믿겨지지! 않는!! 멋진 마리아님!! 매번 간식챙겨주셔서 너무 감사드렸습니다 ㅠㅠ 다음에 함께 임장하면 제가 맛난 간식 드릴거에요!! 다음달 실전반도 잘해내실거라 믿어의심치 않습니다~!! 감사합니다:)
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