경매 올라간 매물 구입 관련

안녕하세요, 매수 고민인 물건이 경매 예정인데 취소하는 조건으로 진행하려고 하시는 것 같습니다. 저도 비슷한 조건의 물건을 고민했던 적이 있는데요. 경매를 취하하는 걸 확인한 후 당일에 가계약금 송부 및 계약서 작성을 하려고 했었습니다. 매수를 하기 위해 부동산 사장님은 경매를 신청한 '채권자'의 동의가 있으면 된다고 하지만, 불안한 마음에 확실하게 취소를 확인하고 진행하려고 했었습니다. 결국 취하를 하지 않으셔서 매수는 불발 되었습니다. 경매개시일 이후에 취하를 하게 되면 수수료와 함께 가압류 등을 해지하는 비용이 발생하게 됩니다. 집사꼬야아님이 부담하실 의무는 없고 매도자 측에서 부담하는 걸로 협의를 해볼 것 같습니다. 제가 사전에 확인을 하고 매수하려고 했던 이유는 등기부등본을 보니 경매로 넘어가게 된 이유가 가압류 + 근저당이 높은 상태였는데 매도자와 돈 문제로 얽히면 쉽지 않겠다는 느낌이 들어서 최대한 안전하게 접근하려고 했었습니다. 자세한 매물의 상황은 모르겠지만, 저도 제가 조심해야 할 부분을 부동산 사장님께 소개 받은 법무사님께 유선으로 상담을 받기도 했습니다. 최대한 보수적으로 보고, 싼 가격도 좋지만 안전한 상황인지 체크해보는 걸 추천 드리고 싶어요. 진심으로 응원합니다. 파이팅~!

안녕하세요, 꼬야님 경매물건 관련 고민이시군요 우선 경매물건을 접근하려고 하시는 이유가 단순하게 가격이 싸다고 접근하신다면 신중하게 접근하셔야 된다고 말씀드리고 싶습니다. 경매물건에 관심이 있으셨고, 관련해서 이해도가 높다면 매수를 고려해볼 수 있습니다. 나의 자산은 내가 지켜야 합니다. 변호사를 선임하여 매수를 진행하는 과정이 필히 순탄치 않다고 판단되고, 초보자가 진행하기에는 다소 어렵고 복잡하기 떄문에 충분히 고려해보시고 매수를 진행하셨으면 좋겠습니다 투자는 '투자 후 네발 쭉 뻣고 잠을 잘 수 있어야 합니다' 꼬야님의 성공적인 투자생활 응원하겠습니다 화이팅 :)

안녕하세요 집사꼬야아님 위에서 말씀해 주신 것처럼 가격이 아무리 싸더라도 문제가 생겨서 내 소중안 종잣돈을 지키 못하는 상황이 생길 수 있습니다. 정말 보수적으로 접근해야 할 것 같습니다. 1)동일 한 조건에 조금 더 안전한 집을 더 찾아본다. 2)돈이 조금 더 들더라도 안전하게 다른집을 찾아본다. 3)현재 물건을 진행 한다면 위에서 이야기 해준 것처럼 경매 취하가 된 후 계약한다. 위 과정에서 채권자와 이야기를 나눌 수 있으면 좋을 것 같습니다. 경매를 취하하고 계약하는 과정에서 채권자에게 직접 계약금,중도금을 송금하는 방식으로 진행하는 방법을 고려해 볼 것 같습니다. 무엇보다 중요한 것은 싸게 사는 것보다 내 소중한 자산을 지키는 일이라고 생각이 됩니다. 모쪼록 잘 해결되기를 바라겠습니다 꼬야아님!! : )