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너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요 :)
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.
돈 버는 지방 20평대의 특징 알려드릴게요 - ① [함께하는가치]
돈 버는 지방 20평대의 특징 알려드릴게요 - ② [함께하는가치]
1)생활권내 구축~준구축 30평대 VS 신축 20평대
2)외곽신축 30평대 VS 입지좋은신축 20평대
앞서 두편의 글에서 지방 투자에서 20평대와 30평대를 비교평가할때
가장 헷갈리는 특징들을 어떻게 봐야할지 정리해드렸는데요 :)
오늘은 마지막 3탄이예요😊
지방투자에서 20평대를 선택할 때 주의해야할 점을 알려드리려고 합니다.
1. 학군지에서는 구축 30평대가 힘이 더 강하다.
부산 연제구에서 학원가와도 가깝고
공부 잘하는 학교로 유명한 여명중을 보낼 수 있는
거제현대홈타운 1,2단지라는 구축이 있고
학원가에서 도보로 다니기에는 거리가 좀 있고,
상대적으로 선호도가 덜한 학교를 보내는 신축 대단지인
거제센트럴자이라는 단지가 있습니다.
앞서서 설명해드린 글에서
같은 생활권내에서는 구축~준신축 30평대와 신축 20평대를 선택할때
왠만하면 신축 20평대가 낫다는 이야기를 드렸었는데요.
압도적인 선호도를 가지는
학군지의 케이스에서는 신축20평대보다
원래 입지좋은 구축 30평대가 힘이 더 좋습니다.
한때 입주한지 얼마되지 않았을때에는
신축인 거제센트럴자이 20평대와
거제현대홈타운 30평대의 가격이 비슷했던 시기가 있었는데요.
이후 상승장을 거치면서 거제현대홈타운이
훨씬 더 상승의 힘이 높았던 것을 확인할 수 있고
지금도 역시 거제현대홈타운2차의 가격이
거제센트럴자이 20평대의 가격보다 높게 형성되고 있습니다.
30평대도 마찬가지로 초반에는 신축이 더 주목을 받지만
결국 학군지 파워를 가지고 있는 구축의 가격이
비슷하게 흘러가고 있는 모습을 볼 수 있습니다.
이처럼 강력하고 대체될 수 없는 입지를 가진 단지의 경우,
신축20평대보다 구축30평대가 더 강력한 힘을 가지게 됩니다.
2. 20평대일수록 더욱더 중심입지, 단지 상품성이 중요하다.
너무 당연한 말 일지도 모르지만,
20평대일수록 더욱더 입지와 상품성을 뾰족하게 봐야합니다.
평형을 줄여서 가더라도 나는 저 단지에 살고 싶은가?
라는 마음이 들어야 하기 때문인데요!
여러분은 A단지와 B단지중 어디에 살고 싶으신가요?
깨끗하고 균질해보이는 A단지가 좀 더 좋아보이지는 않으신가요?ㅎㅎ
두 단지는 전주의 혁신도시에 만성퍼스트리움이라는 단지와
원도심에 있는 태평아이파크라는 단지예요.
태평아이파크가 22년 5월에 입주를 한 단지이기 때문에
상승장에서 전고점을 제대로 찍지 못했었는데요.
24년도 초중반부터 입주한지 2년이 도래하게 되면서
거래가 활발하게 이루어지기 시작할때의 가격을 확인해보면,
평균가격을 비교했을때 2~3천만원 정도의 차이가 났었지만
2년정도가 흐른 지금시점을 보면 가격이 훨씬 더 많이 벌어진것을 알 수 있습니다.
실제로 태평아이파크를 가보면 원도심에 있어 주변은 어수선하지만
단지는 굉장히 짱짱하고 안에 들어가보면 신혼부부, 아이들도 많은데요.
중소도시라고 할지라도 무조건 택지, 신도시만을 좋아하는 것이 아닌
중심부와 가까운곳에 단지 자체만으로도 상징성을 갖고
‘나 그 단지에 살아’라는 자부심이 들게 하는 단지가 높은 선호도를 가져가게 되는 것 같습니다.
처음에 지방임장을 가면 낯설기도 하고,
서울/수도권처럼 중요한 입지요소가 명확하지 않고
개별 지역마다 특징이 다 달라 선호도를 파악하기가 쉽지 않은데요.
여러 지역을 임장하면서 제가 3가지의 글로 여러분께 드린 가설들을
임장하고 있는 지역에 대입해보고 적용해보면서
여러분만의 인사이트를 쌓아나가셨으면 좋겠습니다😊❤️
긴글 읽어주셔서 감사합니다! 다음에는 다른 시리즈로 또 돌아올게요!
