안녕하세요 케미입니다.
오늘은 오렌지하늘 튜터님의
10.15일 이후의 투자에 관한 강의를 들을 수 있었습니다.
현재 규제로 인해서 투자를 준비했다가 좌절하신 분들이 많고
어찌해야 될지 방향을 잃은 사람들이 있는 것으로 보입니다.
이런 상황에서 우리가 어떻게 투자를 해나가야 할지 얘기해주셨습니다.
현재 부동산 시장 정리
전국 시장 분위기를 한판으로 정리하며 여전히 싼지역이 많고
돈에는 어디에서 벌었다는 꼬리표는 없다는 것
실력이 있다면 언제 어디서나 투자할 곳이 많다는 것을 새삼 느꼈습니다.
토허제로 묶인 서울 지역의 시세를 봐야하는 이유
토허제로 묶여있다고 해도 실수요자의 수요는 여전히 살아있고
앞단위 생활권의 가겨상승 없이 뒷 생활권 가격상승은 어렵다 라는 것을 새삼 생각할 수 있었습니다.
어쩌면 당연한 것이지만 당장 투자가 안되니 좀 느슨해져도 되지 않을까 하는 마음을
다잡게 해주는 부분이었습니다.
서울. 경기도. 광역시. 중소도시까지 지역별 분위기를 굉장히 상세하게 알려주셔서
튜터님들의 지역시세트레킹은 더 뾰족하구나를 느낄 수 있었습니다.
BM
실수요자들이 매도하고 어디로 이사갈 것인가 실수요자의 관점에서 생각해보기
가격대별 깃발단지 정리하고 어느지역이건 그 단지와 비교해 보기
매도자 입장에서 전화해보기
수도권 비규제 지역 정리
당장 투자를 앞둔 분들에게 비규제지역의 특징을 정리하고
투자를 고려하는 과정을 알려주셨습니다.
가본 곳도 있고 가보지 못한 곳도 있어서 궁금했는데
어떤 입지요소를 중심으로 생각하고 비슷한 경우 무엇을 먼저 본것인지 상세하게 알려주셔서
비교할 때 헷갈리던 부분이 해소되었습니다.
마지막 랜드마크 단지중 비교에서도 튜터님의 선택이 의외였는데
그 선택에는 경기도 남부의 수요는 생각보다 세다는 것. 이번 상승장에서도 먼저 반등.
교통이 정말 중요하다! (너 그정도의 가치였니??? 내가 널 몰라봤구나) 새삼 느낄 수 있었습니다.
특히 투자금이 얼마라면 그래도 이 생활권은 이곳과 함께 비교해보면 좋겠다는 말씀을 지속적으로 해주셔서
지금 투자를 앞두고 있는 분들에게 정말 많은 도움이 될 내용이었습니다.
현재 투자금은 없지만 생활권 내에 선호도를 정말 뾰족하게 아는 것이 중요하다고 느꼈습니다
어떨 때 지방과 비교해야 하는지 까지 그 기준을 알려주셔서
막연히 수도권과 지방을 비교하는게 정말 어려웠는데 조금은 감이 잡힙니다ㅎㅎ
현 시장에 맞는 투자결정방법
"어떤 단지냐에 따라 달라요. 각자의 상황에 따라 달라요"
월부 내에서 수없이 많이 들은 말이지만
첨에는 그 말이 모든 문제에 면피(?)같아 답답했는데
이제는 어느 순간 저도 그 말을 하게 되는데
왜 각자의 상황에 따라 다른지. 이번에도 예시를 설명해 주셨습니다.
이 투자금으로 수도권을 살 수 있는 시기가 생각보다 길지 않다.
이 말이 정말 인상깊었습니다.
그리고 어떻게 수익을 계산해서 비교하는지 알려주셨는데
이번 투자결론 작성시 잘 활용해보겠습니다.
나에게 부족한건 성공경험
자꾸 무언가를 할 때 주저하는 이유는 성공경험이 부족해서라고 얘기해주셨는데
지금 이 시간을 성공경험을 쌓는 시간으로 생각하느 것이 중요하다 라고 말씀해주셨습니다.
그 경험들이 쌓이다 보면 주변에서
이제 투자는 어렵다. 규제가 있다. 이 투자금으로 안된다 와 같은 얘기를 듣더라도
아니야 그래도 될거 같은데? 라는 마음이 들고 결국에는 해낸다는 말씀을 해주셨는데
저도 성공경험으로 쌓아나가겠습니다.
‘마음을 먹는다’고 해서 곧바로 감정을 바꿀 수는 없다.
하지만 적어도 행동은 바꿀 수 있다.
행동을 바꾸면 감정도 바뀌기 마련이다.
성공경험 쌓기 위해 날마다 행동하는 사람 되겠습니다.
짧은 시간동안 많은 지역 분석해주시며 궁금한 부분 모두 해결해주신 오하튜터님 정말 감사합니당!
