안녕하세요.
저는 작년 연말에 0호기 겸 1호기로 갈아타고 그 근처에서 월세살이 중입니다.
실거주할 수 있는 단지를 매입했지만 2호기 투자하려고 돈을 남겨야하는 상황이라 전세끼고 매입했구요.
4년 후쯤 실거주로 들어가려고 했습니다만, 2호기를 하지 못한채로 규제를 맞았습니다.
비규제지역으로 눈을 돌려야하나, 그냥 규제 풀릴때까지 월세살이 할까? 수 많은 생각 끝에
일단 내년에 1호기 전세가 만기될 때 들어가기로 했습니다. (다음 투자는 그 후에 생각하려구요)
남겨둔 돈 일부와 나머지는 대출을 활용할 계획입니다.
그런데 6.27 대책으로 전세를 내보내는 데 1억만 대출을 받을 수 있다고 하더라구요.
그러다가 또 얼마전엔 전세입자 보호차원에서 LTV 70%까지는 대출을 해준다고 바뀐 것으로 알고 있습니다.
현재 대출은 없는 상황이고 LTV도 넉넉한데 그렇다면 주담대가 나오겠죠?
그런데 제가 입주하는 거니까 주담대로 가능한건지, 전세퇴거자금으로 가능한건지 궁금합니다.
어쨋든 나오기만 하면 다행이긴 하지만, 전세퇴거자금은 주담대보다 대출연수가 짧다고 알고 있어서요.
계속 바뀌는 정책 때문에 앞으로 어떻게 바뀔지 모르겠지만, 그래도 생각을 좀 정리해보고 싶어 질문 올립니다.
(현재 1호기는 다행히? 안양시 만안구입니다.)
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댓글
안녕하세요 밤브레드님:) 1호기 전세 만기 시 입주예정으로 고민중이신 것 같습니다. 현재 규제상황은 또 내년에 어떻게 어느범위까지로 확장될지 혹은 완화될지 모르기에 일단 현재로서는 은행에 전화 또는 방문하여 확인해보는 방법과 내년에 입주 전에 또 은행을 통해 확인해 보시는 방법을 제안드립니다. 매번 바뀌는 규제로 혼란스러우시겠지만 입주까지 시간여유가 있으니 찬찬히 알아보시면서 또 배움의 영역이 확장되실거라고 생각합니다^^ 무사입주하시길 바라며 화이팅입니다.
밤브레드님 안녕하세요. 이부분은 자세한 대출상담을 해볼 필요가 있을 것 같습니다. 먼저 말씀해주신 것 처럼 6.27 대책 이후에 매수이후 6개월이내 전입신고 하지 않으면 주담대가 아니라 전세퇴거자금 1억원이 나오는 것이 맞습니다. 하지만 밤브레드님께서는 6.27 대책 이전에 매수를 하셨기 때문에 이전처럼 주담대가 나올수도 있을 것 같아요. 실입주 선택이 확실하다고 하신다면, 주담대 받는 조건이 더 좋긴 할 것 같습니다. 해당 사항 구체적으로 확인해보시면 좋을 것 같아요. (여담으로 은행은 매년 목표실적을 정하는데, 연말보다는 내년 연초에 대출이 더 잘 나오지 않을까 싶어요. 혹여라도 지금 불가능하다는 답변 받아도 내년 초에 다시 문의해보시는 것도 좋을 것 같습니다.)
