안녕하세요 멤생이입니다.

요즘 수도권 외곽 임장 하다 보면
 

여긴 아직 때가 아니야.
지금은 미리 알아두는데 의의를 두자.
 

이런 생각 자주 하게 되시죠.

그럴 때마다 한 가지 생각이 더 들더라구요.
 

지금 내 돈으로 볼 수 있는 단지는
정말 미리 알아두기만 하는 걸까?

아니면 오히려 기회일까?

처음엔 저도 지금은 그냥

미리 알아만두는 마음으로 시작했습니다.
근데, 진짜 투자하겠다는 마음으로 보니까,
그 안에서 기회가 보이더라구요.

진짜 내가 매수한다면?

예전엔 임장하면서

여기는 늦게서야 오르겠지

정도로만 생각했습니다.

그때는 정말 공부하듯 봤던 것 같아요.
그냥 정리 하고, 느낌만 남기고, 돌아왔죠.

그런데 어느 날
진짜 내가 매수한다면?

하고 생각을 바꿔봤어요.

그 순간부터 눈에 들어오는 게 달라졌습니다.
그 안에서의 수요, 전세가 흐름,

학원가와의 접근성, 연식대비 가성비있는 가격…
예전엔 스쳐 지나가던 것들이
이제는 생활권의 선호도 

기준으로 정리되기 시작하더라구요.

‘

미리 알아두기만 하겠다고 했을 땐
정말 겉면만 보이지만,
진짜 산다고 생각하면
단지의 본질이 보입니다.

아래는 실제로 매물문의까지 넣은

10.15 대책 전 

현 비규제지역 수도권 외곽 내 단지들 입니다.

진짜 매수하겠다는 마음으로

몰입하는 방법 3가지

1. 전고점 대비 얼마나 떨어졌는지 보세요.

전고점과의 차이를 보면서

이 단지가 다시 전고점까지 간다면?

을 계산해보세요.

그 순간부터 

나중이 아닌 지금으로

그냥 단지가 아니라 기회로 보입니다.

예를 들어, 수도권 외곽의 한 단지인데요.

고점이 9.6억이었는데 지금 7억이라면
전고점 회복시 2.6억의 여유가 있는 셈이죠.

목표매도가를 전고점으로 잡고 생각해보세요.
공부하는 마음이 달라집니다.
이 단지는 얼마나 떨어졌지?에서
이 단지는 다시 오를 가능성이 얼마나 될까?로
시선이 바뀌고 마음이 바뀝니다.

2. 지역의 선호 요소를 뽑아

각 단지별로 연결해보세요.

처음에는 단지를 뭉뚱그려 보게 됩니다.
 

그냥 저기쯤 괜찮대.
역세권이라던데.

하지만 막상 선호 요소(직장, 교통, 학군, 환경)를 뽑아
각 단지와 연결해보면
생각보다 뭉뚱그린 단지에서
요소를 꽤 많이 가지고 있는 경우가 많습니다.

예를 들어, 역세권은 아니지만
초품아 + 생활권 + 전세 수요가 탄탄한 단지라면
투자금 대비 안정성이 훨씬 높을 수 있죠.

이렇게 요소로 쪼개서 보면
보이지 않던 단지의 수요가 보이고

기회로 이어집니다.

3. 내가 진짜 계약한다면? 의 기준으로 계산해보세요.

공부하겠다는 마음으로만 임장을 하면,
괜찮다, 좋다 정도에서 끝납니다.

하지만 진짜 계약한다고 생각하고
취득세, 중개보수, 전세보증금, 잔금 일정까지
직접 계산해보면
그 단지가 현실적으로 가능한 투자인지 확실히 드러납니다.

그리고 이걸 해보면
내가 감당할 수 있는 리스크
내가 진짜 원하는 조건도 명확해집니다.

결국 이 과정이
우리가 미리 알아보겠다는마음에서

실전 투자 마인드로 바꾸는 순간이에요.

혹시 이번에 배정된 임장지가
아직 투자로는 적합하지 않아 보이시나요?
또는 흐름이 늦게 올 것 같아 걱정되시나요?

괜찮습니다. 그리고 그게 아닐수도 있어요.
그 안에서도 기회는 분명히 있습니다.

지금 당장은 눈에 띄지 않더라도,
그 지역을 내 돈 기준으로 정말 바라보기 시작하면
훨씬 선명하게 보일 거예요.

결국 중요한 건
언젠가 오를 곳을 찾는 게 아니라,
지금 내 기준으로 판단할 수 있는 곳을 발견하는 일입니다.

그 기준을 세워가면 기회는 언젠가 혹은 지금도 옵니다.

그리고 그때,
누가 먼저 발견하고,

누가 먼저 움직일 수 있느냐가 달라집니다.

여러분들의 투자를 응원합니다.

감사합니다.