안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 열반실전 1강 강의는 권유디튜터님의 강의였는데요,

 내마중 이후 1년만의 “권유디멘토님”과의 재회 오프강의라 

더 뜻깊었던 강의였던 것 같습니다~😉

권유디 튜터님과 함께하는 

<열반실전 오프1강-실전투자자를 위한 투자기준 정립과 현재시장법 >

이제 시작해 보겠습니다~💕🍀 

✈️ “이륙의 단계를 지나 순항의 단계로”

부동산 투자를 시작하면서 늘 고민이 많았습니다.
“지금 사도 될까?” “규제가 너무 많은데 괜찮을까?” “서울 말고 다른 곳은 위험하지 않을까?”
그런데 이번 권유디 튜터님의 열반실전 1강을 들으면서,
이런 고민들이 결국 ‘문제 중심의 사고’였다는 걸 깨달았습니다. 
투자의 본질은 ‘문제 해결’이 아니라 목표 달성’ 이라는 말이 특히 마음에 남았습니다~😌.

튜터님께서는 이제 이륙의 단계는 지나갔다.

월부 생활을 하면서 이륙의 단계를 지나 순항하는 단계로 나아가야 한다고 말씀하셨습니다^^

🧭  "목표를 중심으로 다시 세우기”

튜터님이 반복해서 강조하신 말,

“투자가 목표가 아니다. 목표가 중심이고 문제는 그 차후의 문제다.”

이 문장 하나로 이번 강의를 요약할 수 있을 것 같습니다. 
지금의 규제나 금리보다 더 중요한 건 내가 왜 투자하는가,
그리고 어디까지 갈 것인가를 명확히 아는 것이었습니다.

이번 실전반에서 저는 “지난달의 나보다 120% 성장” 이라는 구체적인 목표를 세웠습니다.
이제는 ‘투자금이 부족해서 못 한다’는 생각 대신
‘지금 내 상황에서 최선의 단지를 찾자’로 마인드를 바꾸기로 했습니다.

10.15 대책 이후 시장은~🤔? 

📉 이번 10.15 대책에 대한 분석도 굉장히 실전적이었습니다..

토허가 지역 전월세 물량 부족 심화,

매물 감소에 따른 가격형성의 변동,

2‧3급지는 여전히 수요가 유지되는 반면, 4‧5급지는 대출 규제 영향으로 수요 감소.

즉, “규제 자체보다 시장의 구조적 변화에 주목해야 한다”는 메시지였습니다.
거래가 안 되는 시기가 오히려 기회라는 말 —

이건 이번 강의의 핵심 포인트 중 하나였습니다.

“지금부터 거래가 안 되는 기간이 기회다.”

튜터님께서는

<2,3급지>는 공급은 줄어들었으나 수요는 줄어들지 않음

<4,5급지>는 대출이 줄어들기 때문에 수요가 탈락함

#전체적으로 수요는 차이 없으나 매도물량은 현격히 작아짐.

#규제,비규제가 본질이 아니며. 비규제지역 풍선효과 생각하고 비싼 것을 조심하기(싼가격ok)

내가 접근하는 단지 가격 수준을 파악하고 투자의사 결정 필요~!!를 말씀하셨습니다.

<핵심은 문제보다 목표가 먼저라는 것~!!>

지금 우리가 컨트롤 할 수 있는 부분에서 집중하고,

현실적인 대안을 찾아가며

최선의 결과를 만들어 가는 우리가 되어야 겠습니다~😌

💡: 규제,비규제가 본질이 아님을 알기~!! 규제는 곧 기회. 비싼것을 조심하기~!! 

💡:주담대 받을경우 주기형으로 받기(네이버 대출계산기 활용~!! 

💡:무주택자: 생애최초/ 서민.실수요자/ 신생아(대출4억이하)주담대,규제지역 실거주->2년후 전세주고 나오기 

주담대 금리기준: 대출금<최근 전세실거래가+1억+2년 저축액 

유주택자: 비규제 지역투자(강남1시간 이상 지역 조심) 

< 주어투 진상황속에서 최선의 전략으로 매물을 선택. 그 안에서 수익을 극대화하며 격차를 따라잡는다.

투자는 내가 가진 자본으로 최선의 효율을 만드는 것이다~!!🙄🥲>

투자 판단 기준 5단계는~😉? 

💰 3. 투자 판단 기준 5단계 (저‧환‧수‧원‧리)

튜터님께서는 현 시점에 맞는 “저환수원리” 전략을 말씀해 주시며,

실제 매물을 판단하는 기준을 체계적으로 정리해 주셨습니다~😉

<투자 판단의 5가지 기준>

1.저평가-전고점 이하 단지, 절대적/상대적 저평가를 구분한다

2.환금성- 거래가 가능한 단지인가?/ 하락장에 잘 팔리는가?

3.수익성-투자금 대비 회수금액, 전세가율 보다 “가격수준”이 중요하다.

4.원금보존성- 전저점을 기준으로 하락리스크를 대비

5.리스크- 잔금,세입자,대출리스크를 줄이는 접근

💡:같은 투자금으로 더 좋은 단지를 선택하는것이 진짜 실력기~!! 

💡:싸다고 좋은게 아니라, 가치 대비 가격이 합리적인 단지 고르기!! 

💡:전고점 아래 단지는 여전히 저평가 구간에 있다~!! 

💡:서울,경기 1시간 이내라면 모두 우량자산군임을 잊지 않기!! 

단순히 ‘싸니까 산다’가 아니라
‘가치보다 싸게, 오래 가져갈 수 있는가’를 기준으로 접근해야 한다는 게 인상 깊었습니다.

“가치보다 낮은 가격에 사니, 시간이 흘러 가격이 가치를 따라왔다.”

절대적vs상대적 저평가 따지기😉

‘절대적 저평가’(전고점 이하)와
‘상대적 저평가’(같은 투자금 내 더 가치 있는 단지 선택)
이 두 가지 개념은 앞으로 제 투자 방향을 바꿔 놓을 것 같습니다.

같은 돈으로 더 나은 단지를  고르는 능력, 

이게 진짜 투자자의 통찰이라는 말이 크게 와닿았습니다.

앞으로도 투자생활을 하며, 마음속에 꼭꼭 품고 되새기겠습니다~😘

권유디 멘토님의 에필로그 ?

강의 말미.. 오늘  강의의 모든 것들도 좋았지만,

특히 권유디튜터님께서 지난 투자시간을 복기하며, 

저희들에게 해주신 말씀들이 너무 인상적이었습니다.

 튜터님의 한 문장 — “실전은 손과 발이 바빠야 한다”

“시장이 안 좋아지면 연락이 온다. 내 물건을 만나려면 움직여야 한다.”
이 말이 제 가슴을 때렸습니다.
결국 실전은 머리로 하는 게 아니라 손과 발로 하는 것이구나 싶었습니다.
지금은 바로 그 “이륙의 단계” — 루틴과 마인드를 다져야 할 시기입니다.

# 마음가짐에 대한 조언~!!

“투자를 잘하려 하지 말고 오래 하라.
버티고, 성장하고, 결과를 만드는 사람이 결국 이긴다.”

성공적인 투자 이전에 ‘평온함보다 몰입’,
결과보다 ‘성장하는 과정에 집중하라’는 태도가 이 강의의 진짜 핵심이었다.

💡:규제는 장애물이 아니라 성장의 필터임을 알기~!! 

💡:전고점 이하라면 대부분 장기적으로 이기는 게임이다~!! 

💡:시장은 예측할 수 없지만 준비된 사람에게만 기회가 온다~!! 

💡:내 목표는 단순히 아파트 한 채가 아니라 독립된 투자자로 성장하는 것임을 잊지말자~!! 

이번 강의를 통해 “투자를 잘하는 법”이 아니라
“투자자로 살아가는 법”을 배웠습니다.

# "투자를 하건 말건, 결국 해야 할 일은 같다.  
 내가 아니면 내 배우자, 내 딸이 해야 한다.”  

# 투자자는 5년간 돈이 없고, 6년째 몇 억이 생긴다 ~!! 

오늘부터 그 1년 차를 시작한다~!!

3년차 투자자로 접어든 저에게 

현 시장을 바라보는 인사이트와, 투자의 근본마인드가 무엇인지 알게 하는 강의였습니다.

 감동 그자체 였습니다🙂‍↔️

🔥이제 진짜 순항의 단계로 갑니다.

 올바른 투자자의 태도를 가르쳐주신 권유디튜터님께 감사드립니다~😍🤩💕