10.15 규제 후 구리·부천에서 싸게 산 사람들, 이것 미리 준비했습니다

안녕하세요 월급쟁이부자들에서 강의와 코칭 튜터링을 통해

내집마련과 행복한 노후를 돕는 5년차 투자자

Practice Makes Perfect ‘프메퍼’입니다

10·15 대책 이후, 다시 요동치는 시장

10.15 대책 이후, 부동산 시장이 요동치고 있습니다

규제지역 지정으로 한순간에 투자 기회가 막힌 듯 보였지만

불과 몇 주 만에 정책이 조금씩 바뀌기 시작했습니다

처음에는 ‘대출 규제 강화’로 해석되며 거래절벽이 오는 듯했지만
불과 며칠 만에 서민 실수요자 대상 대출 완화 조정이 잇따랐습니다

서민 실수요자 대출 완화 방안이 나오고

토지거래허가구역 일부 해제 가능성이 거론되고 있습니다

사람들의 거센 반발에 정부도 한 발 물러서는 모습입니다

과거에도 ‘정책은 돌아왔다’

이런 모습이 처음이 아닙니다

2020년 6·17 대책으로 대출과 전매가 묶였지만

6개월도 안 되어 생애최초 구입자 규제가 완화되었습니다

역사는 반복됩니다 지금의 규제도 앞으로 바뀔 수 있습니다

완화될 수도 강화될 수도 있습니다

그래서 제가 드리고 싶은 첫 번째 메시지는 이것입니다

"조급하게 투자할 필요 없습니다."

하지만 여기서 끝이 아닙니다

급할 필요는 없지만 준비는 지금 당장 해야 합니다.

왜일까요?

기회는 준비된 자에게만 찾아옵니다

이번 규제 직후 구리, 부천에서 좋은 물건을 싸게 매수한 사람들이 있습니다

저도 현장에서 매물을 보며 느꼈는데

불과 한달도 안되어 실거래가가 5천만원 이상씩 올랐습니다

그들은 운이 좋아서가 아닙니다

미리 준비해뒀기 때문에 가능했습니다

규제가 풀리는 순간, 망설임 없이 움직일 수 있었던 겁니다

(실제로 이렇게 10/15~17 사이 거래된 급매건들이 많습니다)

그렇다면 지금, 우리는 무엇을 준비해야 할까?

첫번째 같은 매매가라면, ‘어디’를 볼 것인가를 알아야 합니다

“여기는 규제지역이니까 패스”

"토지거래허가구역이라 안 봐도 돼"

규제지역이라고 토지거래허가구역이라고 해서
“여긴 투자 못해” 하고 리스트에서

제외하는 실수를 반복하지 마세요

무엇보다 시세를 꾸준히 트래킹해야 합니다
예를들어 10억대 물건이라면 ‘이 구간에서 가장 우위에 있는 입지’,
9억대라면 ‘그 아래 단계의 확실한 수요층이 있는 지역’을
급지마다 단지로 미리 정리해둬야 합니다

위에서 말한 이번 규제 발표 직후에도
구리,부천 등 일부 지역에서 빠르게 매물을 잡은 사람들은
이미 ‘그 구간의 절대가’와 ‘평당 단가 라인’을
사전에 정리해 둔 투자자들이었습니다
투자는 못 해도 공부는 할 수 있습니다

기회는 항상 준비된 사람의 몫입니다

두 번째 같은 투자금이라면, 어디를 투자해야 할까?를 알아야 합니다

지금은 특이한 시기입니다 같은 투자금으로

수도권도 지방도 모두 투자할 수 있는 상황입니다

그렇다면 어디에 투자해야 할까요?

하나의 명확한 정답은 없습니다

가치를 우선적으로 보고 내 상황에 맞는 선택을 해야 합니다

그러려면 각 지역 투자의 장단점을 명확히 알아야 합니다

서울 수도권 투자

• 장점: 안정적인 수요, 높은 유동성, 장기적 가치 상승 가능성
• 단점: 높은 진입 장벽, 규제 리스크, 상대적으로 낮은 수익률
• 추천 상황 : 포트폴리오 상 안정적 자산증식, 장기 보유형

지방 투자

• 장점: 낮은 진입 장벽, 높은 수익률 가능성, 규제 완화
• 단점: 유동성 리스크, 매도 난이도 높음, 지역 경제/인구 감소 리스크
• 추천 상황 : 적극적 수익형, 시세차익 중심

어디가 더 좋다는 게 아닙니다

보유 기간은 얼마나 되는지, 투자 성향은 안정형인지 공격형인지

내 자금 여력은 어느 정도인지에 따라 선택이 달라집니다

중요한 건 내가 왜 이 지역에 투자하는지

스스로 명확한 이유를 가지고 있어야 한다는 겁니다

자신의 투자 목적과 자금 규모 리스크 허용 범위에 따라
지금부터 ‘어디에 집중할 지’를 결정해두는 것
그것이 바로 준비입니다

선택지를 많이 가지고 있을수록

기회가 왔을 때 최선의 선택을 할 수 있습니다

준비된 사람에게는 위기가 기회입니다

시장이 혼란스러울 때, 두 종류의 사람이 있습니다

하나는 불안해하며 아무것도 하지 못하는 사람
또 하나는 차분히 준비하며 기회를 기다리는 사람

여러분은 어떤 사람이 되고 싶나요?

워런 버핏은 이렇게 말했습니다

“기회는 자주 오지 않는다. 금비가 내릴 때는 양동이를 내밀어라.”

결국 양동이를 미리 준비한 사람만이

그 비를 받을 수 있습니다

부동산 투자도 마찬가지입니다

정책은 바뀌고 시장은 흔들리지만

준비된 투자자만이 진짜 ‘기회의 비’를 맞습니다

부동산 시장은 언제나 변동성을 품고 있습니다

정책은 바뀌고 시장은 흔들리지만
정석적으로 준비해온 사람은

그 순간을 위기 아닌 기회로 만듭니다

항상 위기 속에서 큰 부자들이 생겨났다는 사실을 잊지마세요

규제가 다시 강화될 수도 완화될 수도 있습니다
그러나 방향은 하나
언제든 투자할 수 있는 준비를 지금부터 해두세요

조급하지 않되 절대 멈추지 마세요

지금 당장 투자하지 못해도 괜찮습니다

하지만 준비는 지금 시작하세요

시세를 보고, 지역을 분석하고, 

투자 우선순위를 정리하세요

준비가 되었고 투자를 실행 하실 수

있는 분들은 마냥 기다리지 말고

반드시 투자를 실행하셔야 합니다 
 

오늘의 준비가 내일의 기회를 만듭니다
지금이 바로 ‘준비의 시간’입니다 화이팅!

긴글 읽어주셔서 감사합니다

이 글이 도움이 되셨다면

주변에 부동산 투자를 고민하는 분들과 공유해주세요

여러분이 잠깐의 시간 내서 해주시는

좋아요와 댓글, 팔로우, 공유 덕분에

수 많은 분들을 더 도울 수 있습니다

감사합니다 :)