반포 래미안 트리니원 청약, 최대30억 시세차익! 로또보다 더한 로또에 당첨되려면? (+일정, 평면도, 대출 전략)

📌이 글을 읽으면, 반포 래미안 트리니원 청약에 대해 이걸 알 수 있어요!

• 반포 래미안 트리니원이 왜 주목받는지 입지적 중요성과 특징에 대해 알 수 있어요.

• 반포 래미안 트리니원 청약 일정, 내부 구조 등도 파악이 가능해요.

• 무엇보다 당첨에 필요한 현금, 중도금 대출 등에 대해서도 알 수 있답니다.

한강 바로 옆, 게다가 강남!

서울의 강남 3구 중 한 곳인 서초구의 반포동의 신축 아파트,

반포 래미안 트리니원의 청약이 드디어 모집 공고가 올라왔습니다.

이번에 나온 래미안 트리니원은

시세차익 최대 30억원을 자랑하고 있어서 엄청난 이목이 집중되고 있는데요.

일각에서는 모집 공고가 떴지만 10.15 부동산 대책 이후,

강화된 대출 규제로 인해 과연 로또일까? 란 의심의 눈초리도 있습니다. 

그래서 이번 글에서는 반포 래미안 트리니원의 특징과 입지,

청약 공고 일정과 조건, 평면도, 대출 조건까지 꼼꼼하게 정리해보겠습니다!

반포 래미안 트리니원 청약 : 위치와 단지 정보

반포 래미안 트리니원은 서초구 반포동에 위치해있는데요,

기존 반포주공 1단지 3주구를 재건축한 단지입니다.

하지만 서초구에 위치해 있기 때문에 분양가상한제 및 토지거래허가제 규제가 적용된 단지입니다.

때문에 2023년 책정된 분양가 그대로 공급되고,

대출에도 LTV 제한이 있답니다.

(규제지역 관련 상세한 LTV 범위는 대출계산기를 통해 쉽게 계산해보세요!)

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반포 래미안 트리니원 청약 : 입지정보(학군과 교통 어때요?)

반포 래미안 트리니원이 주목받는 이유는 무엇보다도 ‘입지’에 강점이 있는데요.

이곳은 일자리, 교통, 학군, 생활환경 4가지가 모두 갖춰진 곳입니다.

일자리

일자리로는 가장 많은 회사가 몰려있는 강남역 2호선까지

반포 래미안 트리니원에서 약 20분이 소요됩니다. (대중교통 이용 시)

만약 자차로 이동한다면 15분~17분으로 더 빨리 도착할 수 있어요.

교통

교통으로도 9호선 구반포역 역세권인 단지이며,

가까운 곳에 4,9호선 동작역을 동시 이용이 가능해요.

올림픽대로, 동작대교도 즉시 이용 가능한 위치이기 때문에

대중교통도, 자차이용도 매우 쉬워보입니다.

무엇보다 반경 1km이내에 방배, 반경 2km이내에는 서초, 교대까지 커버가 가능한 막강한 입지를 가지고 있습니다.

학군

학군 또한 세화여중, 세화여고, 세화고인 세화학교 라인 외에

신반포중, 잠원초, 서래초, 반포초, 반포중 등

흔히 말하는 이름난 학교들이 밀집해 있다고 볼 수 있습니다. 

무엇보다, 대부분의 학교들이 래미안 트리니원에서 반경 1km이내에 위치해 있어요.

생활환경

가장 마지막으로 생활환경도 아주 편리한대요.

가까운 곳에 반포 한강 공원, 반포천, 현충공원이 있어 녹지의 푸르름을 즐길 수 있어요.

뿐만아니라 고속터미널역(센트럴시티), 신세계 백화점, 가톨릭대학교 서울성모병원 등의

생활 편의시설까지 두루 갖추고 있습니다.

여기까지 살펴보셨다면, 

일자리, 교통, 학군, 생활환경. 이 네 가지를 모두 갖춘 곳을 찾기 쉽지 않은데,

반포 래미안 트리니원은 빠진 것 하나 없으니 왜 이렇게 주목받는지 이제 쉽게 이해가 가실거예요.

반포 래미안 트리니원 청약 : 단지배치도와 평면도도 준비했어요.

반포 래미안 트리니원의 내부는 어떻게 생겼을까요?

단지 배치도

반포 래미안 트리니원 타입별 평면도 : 59㎡(공급면적 23평, 국민평형)

반포 래미안 트리니원 타입별 평면도 : 84㎡(공급면적 33평, 중형 아파트)

59㎡와 84㎡의 여러 타입 중 가장 경쟁률이 높을 것으로 예상되는 타입은

59㎡에서는 B타입, 84㎡에서는 A타입입니다.

이렇게 반포 래미안 트리니원의 단지와 평면도로 내부까지 살펴봤는데요.

뛰어난 입지를 가진 청약을 놓칠 수 없으니, 일정을 꼭 확인해봐야겠죠.

상세 일정은 아래와 같아요.

반포 래미안 트리니원 청약 : 일정과 공급 정보는?

청약 접수일

• 특별공고 : 11월 10일 월요일

• 일반공급 1순위 : (해당지역) 11월 11일 화요일 / (기타지역) 11월 12일 수요일

  • 해당지역 : 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 (2023.10.31 이전부터 거주자)

  • 기타지역 : 서울특별시 2년 미만 거주자, 인천광역시 및 경기도 거주자

• 일반공급 2순위 : 11월 13일 목요일

• 당첨자 발표 : 11월 19일 수요일

청약 조건 및 공급 물량

1. 재당첨제한 : 10년

2. 전매제한 : 3년

3. 거주의무기간 : 3년

4. 분양가상한제 : 적용지역

5. 일반분양 물량 : 506세대 (특별공급 276세대 / 일반공급 230세대)

6. 가점/추첨제 비중

   1. 60㎡ 이하 : 가점 40%, 추첨 60%

   2. 60㎡~85㎡ 이하 : 가점 79%, 추첨 30%

이제 가장 마지막으로는 가장 궁금하실 

대체 어떻게 30억 “시세차익 로또”가 가능한걸까?

정말 30억 로또가 맞을까?

대출은 얼마나 받을 수 있을까? 

등을 알아보도록 할게요. 

반포 래미안 트리니원 청약 : 청약 분양가 및 시세차익

현재 반포 래미안 트리니원은 분양가상한제가 적용되어서 시세보다 낮은 가격대를 형성하고 있어요.

(2023년 책정된 분양가 그대로 공급되는데, 지금은 2025년이니까요!)

분양가는 59㎡ 기준으로 20억, 84㎡ 기준으로 27억으로

인근에 위치한 래미안 원베일리의 같은 59㎡을 비교해서 살펴보면 확연한 가격 차이가 보이기 때문입니다.

같은 평수의 아파트가 무려 20억 이상 차이!

물론 20%의 계약금만 필요하다고 생각해도 4억~5.5억이 필요하고

절대적인 20억이란 금액 자체는 부담스러울 수 있지만 

확실히 주변 시세보다는 낮은 가격이에요!

추가로 만약 당첨 후 대출을 고려한다면,

두 가지를 꼭 유의해야 하는데요.

첫째, 중도금 대출은 40%만 가능하고 3차분은 대출 없이 자체 납부 해야 한다는 사실입니다.

둘째, 입주가 26년 중반 예정돼 있어서 잔금까지 기간이 많이 남지 않았어요!

두 달 간격으로 이뤄지기 때문에 이 부분 꼭 체크해보시면 좋겠습니다.

추가적으로 현재 10.15 부동산 대책 이후

가격 구간별 대출 규제 또한 적용되고 있기 때문에

많은 대출을 받기 어려운 점을 감안하면,

상대적으로 많은 현금을 갖고 있어야 청약 당첨이 됐을 때 원활히 잔금까지 치를 수 있을 것으로 보여요.

만약 잔금까지 자금 계산이 제대로 되어있지 않은데

무작정 청약에 시도했다가 당첨된다면,

청약 규제인 재당첨제한 10년이 있다는 사실을 잊지 마세요.

종합적으로, 

래미안 트리니원은 큰 시세차익이 있기 때문에 “로또청약”으로 불리지만

청약 규제 사항, 대출 제한, 필요한 현금 액수의 규모 크기 등을 철저히 고려하여

사전에 철저한 계산이 필요합니다.

(더 자세한 사항은 하단 첨부돼 있는 반포 래미안 트리니원 청약 공고문을 통해 알아보실 수 있어요.)

이번 글에서는 반포 래미안 트리니원 청약에 대해 알아봤는데요.

이 청약에 대해 알아보셨다면,

관심 있는 분들은 서둘러 자금을 계획하시는데 도움이 되길 바라는 마음으로

대출 계산기 다운로드 링크를 아래 남깁니다.

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그럼 에디터는 앞으로도 유용한 부동산, 청약 정보와 인사이트로 계속 찾아올게요!