안녕하세요 전생입니다.
지방광역시, 중소도시 월별 입주물량
4분기 업데이트 입니다.
입주물량 업데이트하면서 간단한 생각을 적으면서
복기한다는 느낌으로 적은것이니
참고하여 봐주시면 감사하겠습니다.
전체적인 판단의 인사이트를 주신
제주바다님께 감사드립니다.
지역별로 설명 드릴려면
전출입으로 모아서 설명을 드려야하기 때문에
그럼 분량이 많아지므로 지역 전체로 묶어서
설명드리는점 양해 부탁드립니다^^:
#전출입 보는방법
부동산지인 - 지인빅데이터 - 전출입(3년기준)
1. 부산광역시
부산은 현재와 2년뒤에 남구의 입주물량이 있어서
아직까진 조심히 전세를 맞춰야할 필요가 있겠습니다.
2. 경상남도
경남은 현재 성산구와 김해의 대량입주가 있어서
2년뒤에는 사실상 입주물량이 저조한것으로 보여집니다.
3. 대구광역시
대구는 상급지의 물량이 작년과
올해 초반에 거의 소진이 된 상태로
현재는 중하급지에 조금만한 물량만 남은상태로
내년 하반기와 2년뒤에는 물량이 거의 없습니다.
4. 경상북도
경북은 포항 외에는 크게 입주물량이 없으며
2년뒤에도 1000세대 이상 물량이 있습니다.
4개의 행정도시를 같이 보기보다는
각각 보시는게 좋겠습니다.
5. 대전광역시
대전은 서구엔 입주물량이 없으나
유성구 도안신도시나 중구 메인쪽의 문화 생활권에
2년뒤 입주물량이 대거 대기하고 있기에
지금 투자하면 상당히 위험할것으로 예상됩니다.
6. 충청남도
충남은 현재 서북구,동남구에는 물량이 적으나
27년~29년에 성성지구의 대단지 입주물량이
점점 늘어나는 추세이며, 현재는 아산시에
물량이 대거 있는편이라
충남은 다같이 물량을 보는게 좋습니다.
7. 충청북도
충북의 청주는 현재도 2년뒤에도
물량이 있는편이라
다같이 보는게 좋습니다.
8. 광주광역시
광주는 현재시점에서 대단지급 물량은 없지만
공원부지로 인한 잠재적 물량이 있어서
2년뒤에는 생각보다 입주물량이 많은편입니다.
9. 전라북도
전주는 입주물량이 제로에서 이전보다는
조금 늘었지만 그래도 아직까진
물량이 크게 많진 않습니다.
그러나 이전부터 많은 오른 도시이기 때문에
전고점대비 얼마나 빠졌는지
단지대단지로 봐야할 필요가 있습니다.
10. 울산광역시
울산은 아주 큰 물량은 없지만
점점 계속 생기는 추세이며
지금 투자를 하면 2년뒤에
남구 2천세대와 맞물릴수 있기 때문에
전고점 대비 하락률과 확인해서 조심히
투자를 하시는게 좋을거 같습니다.
입주물량(월별) - 지방(4분기).zip
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