안녕하세요!
매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.
벌써 월부학교의 절반, 3강이 올라와서 호다닥 듣고 후기남겨봅니다!
1, 2강에서 원하는 목표를 달성하기 위한
다주택을 해야 하는 이유와 로드맵을 배울 수 있었다면
3강에서는 10억 달성으로 가기 위해 규제가 강화 된 지금 시점에도
‘비규제지역’과 ‘지방’에서 투자를 이어나가는 방법!
꼭 행동으로 옮겨 실행해야겠다는 굳은 마음을 새길 수 있는 강의였습니다.
# B/M.1 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축
- 본 : 시간이 갈수록 땅의 가치가 더 중요하다!
- 깨 : 지방과 수도권에서 다를 수 있지만, 시간이 지날수록 땅의 가치가 가격에 반영되는 수도권이다.
입지 좋은 구축이라는 것은 결국에 환경이나 상품성이 조금 부족해도
역세권, 교통, 업무지구 접근성이 중요한 수도권 가치 판단의 기준이 적용되는 것.
단, 가치와 가격은 그럴 수 있지만 입지 덜 좋은 신축도 충분히 투자할 수 있다.!
더 적은 투자금과 가격이 더 싸다면! 항상 투자자의 관점으로 생각할 것.
- 적 : 다른 생활권의 단지 vs 단지 가격 그래프를 비교할 때
전고점과 현재 회복률만을 보는 것이 아닌, 과거의 가격 흐름이 어떠하였는지 잘 봐야한다.
입지 덜 좋은 생활권의 단지와 입지 좋은 생활권의 단지 가격이 현재 같다면,
과거에는 어떠하였는지, 강의에서 말씀해주신 마포구의 단지들처럼
가격의 역전현상은 없었는지를 보고 생활권 우선순위를 판단할 수 있어야겠다.
(+ 전고점 먼저 보지 않고, 가치 → 가격 → 투자금 순으로 판단하기! 중요!)
# B/M.2 머릿속에 맴도는 수 많은 고민들을 끝내는 방법!
- 본 : 진짜 투자 고민 끝내는 방법 (= 자신감 회복하는 방법)
1) 내 상황 정리하기 (현금/보유액/자산)
2) 투자단지리스트 정리하기 (임장보고서)
3) 실제 매수 가능한 단지 찾기 (매물임장)
4) 최종 투자 검토하기 (저환수원리/모의투자/편익비용 검토)
5) 투자 실행하기
- 깨 : 당장에 투자는 해야하는 급한 마음을 진정시켜주고, 무엇을 해야하는지에 대한 가이드!
튜터님께서 말씀해주신 프로세스가 사실 처음이 아니다.
바로 우리가 항상 한 달 동안 앞마당을 만들어가는 과정과 다르지 않다.
급하게 생각하지 않고, 내가 해왔던 행동들을 반복하는 생각으로 행동해야겠다.
다만, 더 꼼꼼하게!
- 적 : 내 상황 정리와 투자단지리스트까지는 지난달에 뽑아둔 상황.
이제는 튜터님 말씀대로 실제 매수 가능한 단지 찾기!
(강의에서 투자금보다 조금 더 높은 단지들부터 찾아보라하셨는데…휴…잘해놓았나?)
하나하나씩 내가 해오던 과정들과 다르지 않음을 인지하고, 고민만하지 말고, 행동하기!
+ 부사님들이 안된다고 모두들 이야기하지만, 이겨내고 투자하는 성공경험.
+ 현실의 어려움으로 고민만 하지 말고 “행동”을 바꿔 성공경험을 쌓아가야 한다는
튜터님 말씀 잊지 않겠습니다.
행동은 감정을 따르는 것처럼 보이지만
실제로는 행동과 감정이 같이 간다.
따라서 의지로 직접 통제할 수 있는 행동을 조절한다면
의지에 통제되지 않는 감정도 조절할 수 있다.
‘마음을 먹는다’고해서 곧바로 감정을 바꿀 수는 없다.
하지만 적어도 행동은 바꿀 수 있다.
행동을 바꾸면 감정도 바뀌기 마련이다.
: 데일카네기 자기관리론
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