안녕하세요. 째째쓰입니다.
월부학교 가을학기 3강은
오하 튜터님의
10억 달성으로 가는 투자 결정 방법에
대한 내용이었습니다.
10.15 대책 이후
수도권 비규제 지역과
지방광역시 지역 중 어디를
투자해야 하는지
의사 결정을 하는데
어려움이 있었는데요…
이번 강의를 통해서
제가 너무 정답을 찾고 있었구나...
중요한 것은 비용과 편익을 알고
그래서 내가 투자하려는 단지가
어디인지가 더 중요하다는 사실을
알 수 있었습니다.
또한 투자를 준비하는 과정에서
어려운 마음이 생겼던 이유가
아직은 성공 경험이 부족하기 때문이며
지금 내가 거치는 과정이 결국엔
성공 경험을 쌓는 과정이며,
이 과정을 온전히 끝마치고 났을 때
다음 투자는 더 수월해질 수 있을 거라는
마음으로 2호기 투자를 준비해야겠습니다.
현재 부동산 시장 정리
- 결국 입지 순으로 가격이 간다! 서울이 전부가 아니다. 경기 남부도 수요가 강하다. 결국 입지가 연식을 이긴다!
- 투자금이 먼저가 아니다. 단지의 가치를 먼저 봐야된다.
- 수도권 비규제 지역은 해당 지역의 앞단에 있는 규제 지역의 가격 흐름을 함께 보면 좋다.(+경기 외곽 지역의 공급도 체크하기)
- 규제 지역 시세를 알아야 비규제 비교평가가 잘된다(본질은 규제이냐 비규제이냐가 아니다. 규제 지역이라도 앞마당으로 만들고 시세를 계속 봐야 되는 이유)
수도권 비규제 지역 정리
- 가치-가격-투자금 순으로 생각하자. 전고점 먼저 보면 헷갈린다! 입지를 먼저 보자.
- 입지 차이가 많이 안 나고 비슷한 투자금이면 20평대 보다는 30평대를 우선적으로 고려.
- 수요의 이동 및 이동 가능 경계선을 생각해보기. + 선호도 높은 단지의 이유도 함께 정리하기
- 해당 지역 내 나름 학군지인 비역세권 단지 vs 역세권 단지 비교(학군이냐 교통이냐)
- 입지 덜 좋은 신축도 투자할 수 있다. 다만 위에서부터 다 보고 내려와야 의사결정을 할 수 있다.
현 시장에 맞는 투자결정방법
- 수도권 투자와 지방 투자의 특징을 먼저 알아야 한다(운영리스크, 기회, 유의점 측면에서 생각하기)
- 수도권 투자는 보유 관점에서 마음 편한 투자가 될 수 있다. 지방 투자는 연저축액이 적은 상황에서 공격적인 투자를 하면서 경험을 쌓는 장점이 있다. 하지만 결국 어느 단지를 투자로 보느냐가 더 중요하다.
- 정답이 있는 것이 아니다! 선택이 있을 뿐이다. 나의 선택에 대한 결과를 감당한다는 마음으로 의사 결정하기.
- 수도권 투자, 지방 투자에 대한 시뮬레이션을 적어보자!
- 투자는 할 수 있을 때 하는 것이다! 투자를 미루면 결국 수익실현 시점도 뒤로 지연되는 것이다!
- 지방 투자에서는 양도세가 본질이 아니다. 공급을 따져보며 운용하는 것이 먼저이다.
마인드셋
- 직장, 가족, 건강, 투자라는 공의 크기는 매달 달라질 수 있지만.. 공의 갯수를 바꾸진 말자.. 투자를 내 인생에서 배제하는 순간은 앞으로 없어야 한다!
- 마음을 먹는다고 해서 곧바로 감정을 바꿀 수는 없다! 하지만 적어도 행동은 바꿀 수 있다. 행동을 바꾸면 감정도 바뀌기 마련이다!(데일카네기 자기관리론)
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