안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
자유를 찾아 항해 중인
행복한 투자자 해적왕🏴☠️ 입니다😁
지난 3월 첫 실전반에 이어,
2번째 수강하는 실전반!!
당시 첫 실전반이어서
강의 임장, 임보 ㅜ
실전반의 텐션,,,
모든 것이 부담이었습니다.
하지만 이번 재강으로
수도권 앞마당을 정말 뾰족하게 만들고
싶다는 생각을 가지고 있습니다!
특히, 1강 권유디 멘토님 강의를 수강하고
정말 실전반 광클 성공!!
감사하다 라는 생각을 했습니다!!
10.15 부동산 대책이후
수도권 투자 방향성에 대해 많은 혼란과 어려움이 있었는데,
흔들리는 마음을 붙잡아주시고
투자자로서 자세를 ‘리셋‘ 시켜주신 강의 였습니다.
강의에서 새롭게 느낀 점
“10.15 대책은 단순한 규제 완화가 아니라, 심리의 전환점이다”
솔직히 최근까지 부동산 시장은
‘조정기 또는 하락기’라는 말에 익숙했습니다.
하지만 지난해, 그리고 올해 정치적 이슈가 해소된 이후
새정부의 출범부터 서울 상급지를 중심으로
선호도 높은 단지들의 가격 급등이 이어져 왔습니다.
그리고, 추석 명절이후
정부는 서울과 경기도 일부지역을
토허제로 묶는 초강력 대책을 발표하였습니다.
“지금은 아파트를 사야하는 시기입니다!
규제로 사람들이 매수를 고민할 때가
기회였습니다!”
-권유디 멘토님-
혼란스러운 상황에서 중심을 잡아 주시는 한마디!!
과거 규제이후에 시장흐름의 변화를 설명해 주면서
규제가 위기가 아닌 기회라는 관점의 변화를
제시해 주셨습니다.
이럴 때, 풍선효과를 노리고 비규제지역으로 달려가
무지성 투자를 하는 것이 아닌!!
‘확실한 매수기준‘을 정립하고
가치있는 물건을 적정한 가격에 매수하는 것이
중요함을 깨달았습니다.
“이제 남은 것은 행동 뿐!!”
“저환수원리”
“좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이,
평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다”
-피터린치-
(저) 서울과 수도권 주요 지역은
더이상 싸지 않은 가격입니다!
더이상 전고 -15~20% 이상 하락 이라는 기준은
현재 시장에 맞지 않습니다!
전고점의하의 적절한 가격이라면
같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 선택하는 것이
장기적으로 나은 선택이 될 수 있습니다.
(환) 그리고 현재 사이클의 주기가
과거에 비해 크게 짧아졌음을 인정하고
더 이상 전세가율 60~80%에 기준을 맞춰서는
가치 있는 물건을 놓칠 수 있습니다!
생각보다 많은 사람들이 주택시장을 바라보고 있어
조금만 전세가 상승을해도
가치 있는 단지는 빠르게 매매가가 반응하기 때문입니다!
(수) 과거 수익률이 높았던 단지가
앞으로 그럴지는 알 수 없습니다!
따라서 투자금을 줄여서 수익률을 높이겠다는 접근은
현실성 없는 전략일 수 있습니다!
따라서, 장기적 관점으로 바라보고
가치 있는 자산을 적정한 가격에 사고
장지적으로 보유하는 것이 핵심입니다!!
얼마나 오를지 예측을 하기보다
투자금 범위에서 가치 있는 물건을 사서 기다리는 것이
Best!!!
(원)
지금은 최악의 경우 매매가 23년 초반까지
하락할 수 있다는 가정하에
원금 보존을 판단하는게 합리적입니다.
전세가율로 원금보전을 따지는 시기는
대세상승장 이후!!
(리)
6.27 대책이후 조건부 전세대출❌
잔금 리스크가 낮은
“세낀매물”, “주전가능” 매물 등
안전한 물건을 우선으로 보는 것이
리스크를 줄일 수 있는 전략입니다.
특히 더 좋은 자산을 취득하기 위해
대출을 끌여쓰는 것은 위험할 수 있습니다!!
이렇게 투자원칙!!인 “저환수원리”를
현재 부동산 시장에 적용하여 설명해주셔서
다시한번 투자 기준을 리셋할 수 있는 좋은 기회가 된 강의 입니다!!
🎯나에게 적용할 점🎯
✅ 의미없는 앞마당은 없다!!
임장지는 내가 뾰족한 투자를 만들기 위해
튜터님과 실력을 향상시키는 재료!!
이번달 우지공 튜터님과 공날라즈와 함께
제대로 임장하고 제대로 임보써서!!
뾰족한 앞마당을 남기자!!
✅ 저승사자 부동산 사장님 찾기
친절한 부사님이 아닌!
내물건을 사줄 매수인을 저승에서 찾아오실
저승사자 부사님!!
오히려 내이버부동산에 등록매물수가 적을 수록
더 적극적일 수 있다!!!
편견 깨기!!
✅ 역사적 이벤트에 부사님께 전화받는 투자자 되기
강의에서 멘토님이
계엄에서 수많은 부사님들로 매수콜을 받으셨다고 합니다.
이는 그 동안 얼마나 멘토님께서
임장을 통해 부사님들에게
정말 살 수있는 투자자로 보였기 때문입니다!
그럴려면 제대로 임장에 임해야함을
깨달았습니다!
마무리하며
이번 강의는 단순히 ‘정보를 얻는 시간’이 아니라,
투자자의 사고방식을 재정비하는 시간이었습니다.
10.15 대책 이후 불확실한 시장에서
‘지금은 사야 할까?’라는 고민 대신
‘지금은 내 기준을 다질 때’라는 확신을 얻었습니다!
권유디 멘토님이 마지막에 하신 말씀이 아직도 머릿속에 남습니다.
“10,20억은 그만한 대가를 치러야 합니다.”
힘든 투자활동이지만,
그래도 함께하는 동료들이 있어
즐겁게 해나가고 있습니다!!
그 동료의 소중함을 알고
함께 즐겁게 뚫고 나가겠습니다!!
좋은 강의 감사합니다 🩵
