관련 강의
투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
- 나에게 특히 인상깊었던 점
- 서울을 권역별로 나눠서 지도를 그리고, 그 권역별 특징 및 가격 흐름을 알려주신 것이 참 기억에 남는다.
이번 기회에 서울 25개 구를 정확하게 알고 그릴 수 있게 되었다.
방학에 아이들과 여행 다니면서 좀 더 서울을 가까이 알 수 있게 되지 않을까 싶다.
- 나는 소액투자를 목표로 잡고 있는데, 제일 처음 장표에서는 1억 대에서 할 수 있는 아파트가 많아서
이번에 지방을 갈 걸 그랬나 하는 후회가 많이 들었는데, 나중에 5천만원 안으로 들어오는 아파트도 있어서
조금 마음이 편해졌다. 잘 찾으면 있겠다 싶었다.
- 수도권 비규제 지역은 지방 광역시와 반드시 비교해보라고 하셨던 점이 기억에 남는다.
수도권은 다 좋다고 생각했는데, 지방 광역시와 비교해서 본다는 점이 기억에 남는다.
내가 살고 있는 지역, 내가 임장했던 지역, 그리고 앞으로 내가 가야할 방향까지 정해진 것 같아서 아주 기분이 좋다.
또한 산본 지역을 임장지로 선택한 것이 잘한 건지 못한건지 확신이 서지 않았는데, 강의를 들으면 들을수록
선택을 참 잘했다는 생각이 들어서 넘 기분이 좋았다.
- 투자금을 정할 때 규제에 따라서 대출금이 달라지고,
대출금과 내가 가진 금액으로 살 수 있는 아파트의 가격대를 정하고,
그 가격대의 아파트를 쭈욱 리스트 업 한다음에 가치별로 나열해서 지울 거 지우고,
투자금도 살펴보면서 내가 살 수 있는 후보 단지를 늘린 후에 단지 임장할 때 열심히 더 보고,
매물 임장은 내가 할 수 있다는 마음으로 적극적으로 살펴보기
대출 규제를 미리 살펴보고, 대출 상환금은 평소 내 저축액의 70%에 맞춰서 한다는것을 마음에 새겨야겠다.
- 가장 중요한 것은..! 실천하는 것!
실천이 가장 중요하다는 것, 매물 뽑기 하는 건 보물찾기 하는 건데, 진짜 중요한 건 투자로 이어지는 것이다.
- 내가 할 수 있는 곳의 가치적으로 높은 곳에서부터 살펴보기. 가격이 높다고 미리 포기하고 보지 않으면 기회가 오지 않는다는 사실! 그리고 그 다음, 그 다음의 전략으로, 제일 좋은 것이 날아갔다고 해서 포기 하지 말고, 그 다음에서 기회를 보면 된다. 결국 상승할거야. 그니까 걱정하지 말고, 그 다음을 바라보면서 가자.
- 구축을 볼 때는 용적률도 살펴보기! 210% 이하로 살펴보기, 저평수 아파트보다는 그래도 평수가 넓은게 더 좋다는것. 그리고 리모델링, 재건축 이슈도 함께 살펴 보라고 하신 게 기억에 남는다. 오래된 아파트 중에 조립식이면 재건축, 일반 아파트이면 리모델링, 이번에 왜 리모델링 아파트가 가장 끝라인이 좋은지 알게 되어서 넘 기분이 좋다.
후기에 적어두면 기억에 오래 남으니까 나중에 내가 정말 뭘 알게 되었는지 볼 수 있으니 꼭 적어보고 있다.
- 가치가 안 좋으면 장기 보유를 하자. 추가 매수를 해서 자산을 늘리고, 갈아타기를 하자.
가치가 좋아서 가격 상승을 했다면 좀 더 좋은 급지로 갈 수 있는지 봐보고 매도한 후 더 좋은 물건으로 가면 좋고, 아니면 추가 매수를 해서 자산을 늘리는 전략을 쓰자.
결국 수도권, 서울은 장기적으로 봐야한다는 생각이 들었다. 전세금 상승분으로 현금흐름을 만들 수 있다는 사실도 꽤나 매력적이었고, 나도 그런 집을 사서 현금흐름을 만들어보고 싶어졌다.
- 서울에 똘똘한 집 3-5채면 노후준비가 끝난다니.. 하하하! 나도 갈아타기를 반복하다보면 언젠가는 서울 입성할 수 있겠지? 우리 아이들 서울로 진학하는 것도 좋지만, 나부터 서울 입성을 달성해봐야겠다. 아이들과 함께 노력해서 서울 입성기를 써야겠다.!!
- 가장 중요한 것은 반복! 포기하지 않는 마음!!!
- 4급지 이하 수도권들은 지방 광역시와 본 것과 동시에 20평대, 30평대 아파트를 같이 봐주면 좋다는 말씀이 기억에 남는다. 전세가에 따라서 30평대 아파트 투자금이 더 적게 드는 경우가 생길 수 있으니 그럴 때 기왕이면 30평대 매수를 할 수 있다. 이렇게 30평대 매수하면 정말 좋겠다는 생각이 들었다. 결국 알고 모르고 아주 작은 차이가 나중에 내가 어떤 평수를 가질 수 있느냐, 어떤 수익을 가지고 올 수 있느냐를 결정할 수 있다는 생각이 들었다. 강의 들은게 매우 뿌듯해질 것 같다.
- 매수아파트 결정 - 매도 계약- 매수 계약- 매도잔금 - 매수잔금 순서 꼭 기억하기!
아파트를 한번 매도, 매수 해본 경험이 있는데, 이걸 몰라서 정말 1호기를 정말 싼 가격에 처분하고 왔던 기억이 있다. 그 때 더 들고 있었더라면 2개 모두 다 상승을 경험했고, 더 기다릴 수 있었을텐데…
이 순서를 아는 것만으로도 이런 실수를 다시 반복하지 않을 수 있으니 너무 좋은 정보다.!
아 이것만으로도 몇천, 몇억은 그냥 벌었단 생각이 든다.
- 투자금이 같을 때는 매매가가 높은게 더 좋은 단지일 수 있다. 가치를 먼저 살펴라. 가격보다는 가치를 먼저 보는 습관을 들여라.
꼭 적용해보고 싶은 점
- 서울을 권역별로 나눠주신 것과 그 특징을 좀 더 연결, 중심 키워드를 써보고, 그 구에서 선호 생활권까지 포함시켜보는 것을 그림으로 완성해보고 싶다.
- 서울 지하철 노선까지 올려보는 것까지 해보고 싶다. 그래도 적어도 1호선은 어떤 식으로 지나가고, 3호선은 어떤 식으로 지나가는지 궁금해졌다. 예전에 주우이님의 2호선 라인 강의를 들은 적이 있는데, 그것과 관련지어서 좀 더 보면 좋겠다는 생각을 했다.
- 다음 임장지는 대구와 부산 지역을 가보고 싶다는 생각을 했다. 그리고 산본과 동일한 지역으로 구리, 부천 등을 함께 봐야겠다는 생각이 들었다. 저번에 부천을 분임과 약간의 단임만 했는데, 그 때 좀 더 자세히 임장을 마무리 지어놓을 걸 하는 후회가 남는다. 다음 임장지로 지방 광역시도 있지만 부천에 대해 좀 더 자세히 써놔야 다음에도 기회가 오지 않을까 하는 생각이 들었고, 앞으로는 1달동안 정말 임장에 푹 빠져서 그 지역을 완성하고 와야겠다는 생각이 들었다.
- 결론 파트와 시세따기를 위한 후보 리스트 업을 해야겠다는 생각이 들었다. 계속 임장 보고서에 후보단지의 시세를 잘 보고 있어야겠다. 기회는 언제 올지 모르니까 이번 임장보고서는 정말 결론 파트를 잘 마무리 지어보고 싶다.
- 예전에 주우이님께서 5단계 매물 분석표 만들어주셨는데, 그거 다시 한번 찾아봐야겠다.
- 소액투자로 10-20평대를 생각했는데, 20-30평대도 볼 수 있다는 희망이 생겼다. 열심히 찾아보고, 물건을 만들어 가보고 싶다.
- 워런버핏은 읽고 생각하는게 다라고 했다. 월부의 투자 방법도 그런게 아닐까, 돌아다니고, 생각하고, 투자하고, 얼마나 많이 돌아다니고 생각했는지에 따라서 수익률이 달라지지 않을까, 나도 할 수 있다. 계속 생각하는 습관을 들이자.
- 부동산으로 성공하고 싶다. 다주택자로 가고 가는 방법을 알고 싶다. 정말 다시 전세난으로 임대사업자 제도가 부활한다면 그 기회를 잘 잡고 싶은 마음이다. 그것 또한 내가 월부월드에 있으니 가능한 일이 아닐까,
공부를 놓지 말고, 임장도 열심히 해야겠다는 생각이 들었다.
- 사실 너무 터무니 없는 곳을 임장지로 선택했나 싶어 엄청 고민이 들었던게 사실인데, 잘했다는 생각이 많이 들고, 앞으로 수도권 비규제 지역을 하기 위해서는 내가 투자금이 없으니, 지방 광역시와 많이 비교를 해야겠다는 생각이 들었고, 내가 더 열심히 임장을 해야겠다고 생각이 들었다. 3주택인 만큼 더 신중을 기해서 내 자산을 늘리는 선택을 해야지. 역시 월부에 있음 으쌰으쌰가 되는 것 같아서 넘 기분이 좋다. 4급지 수도권 부천과 대구, 부산 광역시 임장 하기!
- 포기 하지 않는 사람이 되길 바란다. 나는 잘 할 수 있다.!
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