[서투기 29기 55조_하우스엔조이] 준비하는 사람이 위기속에서 기회를 잡는다.

#서울/수도권 규제지역 후 투자 방향성 체크하기

• 규제지역 실거주(갈아타기) : 내가 감당이 가능한 주담대 + 기존집 매도금액으로 매수가능 범위의 단지들 최소 10곳 이상 찾아서 ‘가치’를 비교하기 / 단, 매수가능 범위를 초과하는 단지들도 시세트래킹에 포함하여 2~3일에 한번씩은 시세확인하자.

   

#매물이 잠기고 실거래가와 호가의 갭이 커짐에도 한번씩 거래가 찍힐때 내가 해야할 일

• 내가 매수하고 싶었지만 금액대가 초과해버린 단지에 매몰되지말고 그 아래 금액대 & 조금 덜 좋은 단지들 속에서도 충분히 ‘가치’있는 단지들을 찾을 수 있고, 그러기 위해선 아는 지역을 늘려야 한다.

• 사람들의 관심이 집중된 곳에서 조금 벗어난 곳에 기회가 있을 수 있다. 조금 더 구석구석 찾아보자.

#규제지역에서 실거주를 하기 위해서 나에게 적용되는 DSR을 감안한 LTV 계산하기

• Plan B : 현재 보유중인 1주택(비규제)의 가치를 평가 후 보유하며 비규제지역 2주택 매수도 고려해보기

• 수시로 바뀌는 세금공부는 필수(절세를 통한 수익률 높이기)

#서울/수도권 급지 그려보면서 ‘땅의 가치’를 이해하기