김해시
1) 매물 현황
•매매 : 지난달 9646개에서 10096개로 늘어남 (▲450개)
•전세 : 지난달 526개에서 544개로 비슷함 (▼18개)
2) 거래 현황
•매매 : 월 400건 내외로 유지
•전세 : 250건 내외로 유지되며 6월 이후 조금씩 줄어들고 있음
3) 매매/전세 가격변동
`23년 이후 매매 전세가 꾸준히 하락하고 있는 지역으로 최근 전세가 조금 바닥을 다지는 모습. 매매가는 1년전 가격이랑 비슷
4) 가격특징
구분 | 20평대 | 30평대 |
신축 | 2.2억(이안센트럴포레장유2단지) ~ 3.5억(대청천경동리인뷰) | 2.9억(이안센트럴포레장유2단지) ~ 5.18억(김해구산푸르지오파크테르) |
준신축 | 1.65억(김해진영동문굿모닝힐1차) ~ 3.2억(e편한세상봉황역) | 2.1억(협성휴포레진영) ~ 4.5억(원메이저푸르지오) |
준구축 | 0.9억(협성팔레스타운) ~ 2.3억(쌍용스윗닷홈) | 1.05억(월산마을4단지부영18차) ~ 4.15억(구지마을3단지푸르지오) |
구축 | 0.62억(진영거성) ~ 2.3억(내동 현대2차) | 1.05억(화인) ~ 2.6억(삼성) |
•지난달 대비 상승 35개(12%), 보합 210개(71%), 51개(17%) : 지난달에 비해서 호가가 보합중인 단지가 늘어났고 연지공원푸르지오보다 신축인 김해구산푸르지오파크테르, 장유자이더파크, 김해푸르지오하이엔드2차의 가격이 더 높아짐. 대장이 바뀔정도로 신축을 선호하는건가?
•선호단지들 중심으로 전세가가 상승하는 모습이 보임. 연지공원푸르지오 +5천, 율하자이힐스 +4천 등
•전세가 귀함. 3.4~3.6억 (상반기 대비 5~7천 올랐음)
가격 | 관심 단지 (투자금 기준) |
5천 이하 | 율상마을6단지모아미래도 34 3.5/3.1(0.4), 힐스테이트김해 33 3.3/2.9(0.4) |
5천 ~ 1억 | 율하자이힐스테이트 34 4.4/3.5(0.8), 원메이저자이 34 4.0/3.0(1.0), e편한세상봉황역 34 3.75/2.9(0.85) |
1억 ~ 1.5억 | 연지공원푸르지오 33 4.85/3.5(1.35), 부원역푸르지오 34 4.3/2.9(1.4) |
1.5억 ~ 2억 |
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5) 입주
6) 전수조사
