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혹시 모를 변수에 대비해 신청해둔 연차날
딱 한자리 남아있어 행운으로 다녀온 실전임장클래스!
저는 모르는 내용들은 귀에만 들어오고
머리로는 들어가질 않는 편이라
부천 미니임보와 분임, 상동역 단임만 먼저 실행하고
진담님이 진행해주신 강의를 일부로 다 듣고 갔어요!
(진담님 강의 진짜 부천 백과사전수준! 넘 좋습니다 👍🏻)
덕분에 긍정님이 말씀하시는 것들을 다 이해하고
비교하면서 들을 수 있었던 것 같아요 !
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임장하면서 알게된 점
임장가기 전, 미리 참고해야할 기본 3
1. 상권파악 2.생활권파악 3.대장단지파악
이번에 조금 더 새롭게 알게된 점들은 상권 파악에 있어서 빌라단지를 바라보는 관점이었어요! ( 사실 빌라단지=주택가 라고 생각했는데 빌라와 주택은 다르게 볼 수 있다는 것 ! / 비선호상권 = 부모들이 좋아하지 않을만한 상권 (주택가는 괜춘하다 캐바캐겠지만 오히려 상권이 들어오는 정돈된 환경일수도 있음)
수도권 단지를 바라볼 때 중요한 3
1.위치 2.교통 3.환경
지방만 몇달째 다니던 저에게는 수도권을 바라보는 시각이 확실하지 않았던 것 같아요! 교통… 정말 중요하구나..
최근 진담님 칼럼에서도 ‘잘 모르겠으면 아파트를 지우고 봐라’ 라는 말씀이 있던데 오늘 긍정님도 하시더라구요! 상상해보니 아파트를 지우니 확실히 똑같이 상권과 먼 단지들도 바로 옆이지만 그들끼리도 정돈됨의 정도가 확연히 달랐어요!
단지를 볼 때 중요한 3
1.입구에서 바라본 느낌 2.동간거리 3.조경
여기서 또 가장 충격이었던건 긍정님의 말씀들을 쭉 들어보니 저는 그동안 단지임장을 하다보면 내부 상태가 더 좋냐 안좋냐에만 집중했던 것 같아요. 중요한건 위치인데도.. 이제라도 다시 우선순위가 무엇인지 잘 잡고 보겠습니다!
매임하며 알게된 점
매물임장 강의까지 하시는 긍정님과 매임이라니.
럭키아자아닙니까 ~~~~~
정말 딱 들어가자마자부터 끝까지
무엇을 해야하는지 정~말 자세히 알려주셨어요👍🏻
(이제 우리랑 열정님은 다를게 없다며..)
매물임장 시 볼 5
1.샷시 2.화장실 3.싱크대 4.누수 및 결로 5.도배장판
그리고 임장시 발견해야하는 협상카드들..
상황극처럼 부사님께 어떻게 말해야하는지 직접 보여주시고 나중에 본 집에서는 직접 하자를 찾아보기도 했는데 너무 좋았어요 !!! 평소 매임하면서 하자 찾는건 잘 해왔는데 부사님들이 대수롭지 않게 지나치려고 했던 것들도 알게 되었고, 그동안 집주인분들도 옆에 계시는데 하자를 막 찾아버리는 실례를 드리고 있었구나… 반성했습니다 앞으론 안그러겠습니다,, 흑
-매임하며 집 내부상태는 부가적인거다! 집 내부가 더 좋다고해서 투자에 더 적합하다고 생각말고 그 단지의 입지나 환경을 먼저 보고 내부는 부가적인거다.. (이또한 그동안 내가 탑3를 명확하게 못고른 이유였던 것 같다,,,,, )
그리고 질의응답으로 부천과 관련된 질문과 각자의 질문들을 받아주셨는데 매코 광탈당한 오늘 ,, 긍정님 덕분에 웃으며 잠들 수 있을 것 같아요 !!!!!!!!!! 😂 오늘 유리공생신이신데도 더 질문할거 없냐고 물어봐주시고 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 말씀해주신 가이드라인따라 마인드 장착하고 열심히 움직여보겠습니다 ! 보다 많은 경험을 하신 분의 인사이트를 얻을 수 있었던 귀한 시간이었습니다 ❤️ 진짜 다음에 또 꼭 다시 만나요 ㅠㅡㅠ
황금질문해주신 오늘 함께 임장하신 조원분들!!!👍🏻
분위기도 너무 좋고 아까 말했지만 오늘만 보고 헤어진다니,,, 다음주에 또 만나서 임장 돌것같은데,,,, ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅠㅠ 함께 해서 더 유익한 시간이었습니다 ! 😃 다들 1호기 격려까지 해쥬시고 정말 좋은분들 ㅠㅠ 🩷 우리 매물털기 동기들도 빠이팅 하십시다!!!!!!!
오늘도 1호기하면 떠오를 투자추억 만들었다!
다들 앞으로도 빠이팅입니다 !!!
긍정님 짱 !!!!!!!!
