잘 모르는 지역 선호도, 청약경쟁률로 파악해보세요! [함께하는가치]

안녕하세요 :)

함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.

저는 잘 모르는 지역의 선호도를 파악할때, 반드시! 살펴보는 것이 하나 있는데요.

바로 '청약 경쟁률' 입니다.

청약경쟁률을 살펴보면서 

우리가 알 수 있는 지역의 인사이트가 아주 많은데요.

오늘은 청약경쟁률을 어떻게 내 투자에 연결해야 할지 낱낱이 알려드리려고 합니다 :)

청약 경쟁률로 알 수 있는 것들

청약 경쟁률을 살펴보면서 우리가 알 수 있는 정보는

분양가, 청약시기, 경쟁률, 완판여부, 당첨가점인데요.

단순히 분양가가 높았네 낮았네, 경쟁률이 높았네 낮았네에서 끝나는게 아닌

분양을 하던 시기가 언제였는지 당첨가점은 얼마나 높았는지 등을 보면서

당시의 시장상황과 선호도 등을 좀 더 면밀하게 볼 수 있습니다.

적용방법 

💡 울산을 한번 예시로 들어볼까요?

먼저 청약시기에 시장분위기가 어땠을때였는지

매매지수 변동률과 거래량을 보면서, 1차로 파악해보고

최근 입주단지들/분양단지들의 분양가와 현재시세, 분양시기, 청약경쟁률, 당첨가점을

한눈에 볼 수 있도록 지도위에 올려봅니다.

그러면 우리가 알 수 있는건

1)4개의 단지가 모두 시장이 활황일때 비슷한 시기에 분양했다는 것

2)입지가 좋은 남구>중구>동구 순으로 청약경쟁률과 가점이 나열되고 있다는 것

3)분양가가 어디가 더 저렴했었는지 과거에 나라면 어떤 선택을 했었어야 했는지 

가치를 비교해보고 생각해보기

같은시기에 분양을 했지만 이렇게 입지와 선호도에 따라서

어떤곳은 70:1에 가점이 60점이 넘었고, 

어떤곳은 8:1에 그치는 경쟁률과 30점대의 가점으로도 당첨될 수 있었습니다.

이렇게 청약경쟁률도, 당첨가점도 천차만별인걸 확인하면서 지역내 선호하는 지역을

거주민의 시선으로 더 넓게 볼 수 있습니다.

💡 또 다른 지역도 한번 볼까요? 이곳은 대전 서구입니다.

지도를 조금 더 확대해보면, 바로 옆에 분양했던 두 단지가 있는데요.

도안우미린트리쉐이드라는 단지와 도안푸르지오디아델이라는 단지입니다.

(이름이 아주 어렵네요….😂)

어쨌든 두 단지는 분양당시 분양가도 1억가까이 차이나고,

한쪽은 미분양, 한쪽은 최고경쟁률 337:1의 핫한 경쟁률로 완판되었습니다.

아무래도 푸르지오라는 단지가 좋기는 하지만 이정도까지 분위기가 차이나야하나? 싶지만

당시의 청약시기를 보면 한쪽은 22년10월 심리가 최악일때 분양을 했었고,

한쪽은 24년8월 심리가 지방도 조금 회복되었던 시기이기 때문에 완판될 수 있었습니다.

(22년말은 아시죠..? 지금 20억이 넘는 올림픽파크포레온이 

13억대 분양이였는데 미분양이였던 시절.. 기억나시나요?)

생활권별로 같은 시기에 분양을 했었고, 분양가 크게 차이나지 않더라도

경쟁률과 당첨가점들을 보면서 지역의 선호도를 한눈에 파악할 수 있습니다.

그래서 어디서 찾아봐요?

보통 얼마지나지 않은 분양이라면 호갱노노에서 

분양가와 청약경쟁률을 확인하실 수 있고,

몇년이 지난 뒤에 확인하면 확인이 어려울수도 있습니다.

OOO아파트 청약일정을 검색해보면 네이버에 청약일정이 나오는데요.

그 청약일정을 가지고 청약홈에 가셔서 직접 확인하시면 됩니다.

청약홈 홈페이지에 들어가보면 왼쪽에 청약일정 및 통계메뉴에서

분양정보와 경쟁률을 확인하실 수 있습니다.

주택조회에서 분양했던 시기를 놓고 간단히 단지정보를 넣으면

바로 이렇게 조회가 되는데, 분양가는 주택명을 클릭하시면 

입주자모집공고를 통해 확인이 가능하구요.

여기서 맨 마지막 경쟁률을 클릭하시면

 이렇게 당첨가점과 청약경쟁률을 확인하실 수 있습니다.

이번 기회에 공급파트 임보를 작성하시면서

청약경쟁률을 통해 지역에 대해 좀 더 깊이 알아가는 시간 만들어보세요 :)

읽어주셔서 감사합니다!

궁금하신 점이 있다면 댓글을 통해 알려주세요!🩵