[서기 4기 44조 파이어롱] 1주차 강의후기

안녕하세요

파이어롱입니다.

두근두근한 마음으로 시작하게 된 1주차 강의는 양파링 멘토님의 강의였습니다. 

양파링님은 서울 투자 로드맵과 

서울 25개구 특징과 투자기준에 대해 강의해주셨습니다. 

적용할 점들과 느낀 점 후기를 남겨보겠습니다. 

서울 수도권, 나중을 위한 공부만은 아니다. 

수도권에 거주하게 되면서 늘 관심있던 서울 지역인데, 최근 서울 아파트의 거래량이 늘고 가격이 반등하는 곳도 많아져 투자 기회가 사라지고 있다는 조급함이 커졌습니다. 그렇지 않아도 투자금이 많이 드는 서울의 가격이 더 오르면 영영 서울 아파트를 사지 못하는 것이 아닌가?라는 생각이 들기도 했습니다. 하지만 강의를 통해 실제로는 여전히 서울 수도권에서 하락 이후 반등하지 못하고 멈춰있는, 가치 대비 가격이 싼 단지들이 많다는 것을 알았습니다. 급지별로 상승 곡선을 비교해보면 1급지와 4,5급지 차이는 확연하게 드러나는데, 그 말인즉슨 대부분이 상승한 1,2,3급지에만 관심을 둘 게 아니라 투자자로서 대부분 하락하고 일부 보합인 4,5급지 물건을 잘 살펴봐야다는 결론을 얻을 수 있었습니다. 

구별 서울 아파트 매매가와 전세가를 파악하며 가격에 대한 감각을 익히고 임장하고 임장보고서를 쓰며 생활권별, 단지별 세부 가격을 정리하며 이 가격이 싼 지 비싼 지 판단할 수 있는 실력 갖출 수 있도록 해야합니다. 그렇게 실력을 갖추면 서울 수도권 투자를 막연히 나중히 하겠다고 미뤄두는 것이 아니라 개별 단지에 대한 투자 기회를 포착했을 때 투자할 수 있다고 깨달았습니다.

[BM Point]

서울 구별 매매가, 전세가 익히기 

정말 서울 투자를 할 수 있을까? 

투자자로서 서울 투자를 실행하기 위해서는 4가지를 꼭 확인해야 합니다. 저는 강의를 들으면서 그 중 두번째인 투자 방향에 따른 금액 설정에 대해 다시 한 번 생각해보게 되었습니다. 개인 상황과 선택 지역&물건 수준에 따라 투자금을 정하게 되는데, 저는 아직까지 {가치성장투자}를 선택할지, {소액투자}부터 시작할지 판단이 서지 않은 상태입니다. 우선은 서울 앞마당 만들기를 이제 막 시작한 만큼 두 가지 가능성을 모두 염두해두고 임장과 임장보고서 작성에 임하고자 합니다. 튜터님이 강조해주신 대로 어떤 물건을 골라 내느냐는 바로 실력의 문제라는 점을 명심하고 저의 자산의 크기를 늘려나갈 수 있는 실력을 기를 수 있도록 최선의 노력을 해보겠습니다.

[BM Point]

감당 가능한 매매가와 나의 상황에 투자금 고려하여 투자 방향 설정하기

같은 서울이지만 다른 서울 

마지막은 가장 궁금했던 서울 25개구별 입지 특징과 서울 투자 기준이었습니다. 투자자가 판단해야 하는 첫번째 영역인 {가치}는 같은 서울이어도 똑같은 서울이 아니라는 점, 대한민국에서 가장 집값이 높은 강남구에 속하는 아파트여도 단지별로 비교했을 때 성동구 아파트가 더 큰 가치를 가질 수도 있다는 점에 관한 것이었습니다. 중요한 것은 땅의 가치와 선호도를 함께 고려해야하고 결국은 단지와 단지를 비교평가하는 것입니다. 투자 우선 순위를 정하는 비교평가는 서울 25개구의 입지 가치와 해당 지역 사람들이 선호하는 요소를 알아야 한다고 알려주셨습니다. 그리고 튜터님께서 각 구별로 입지 특징을 정리해주셨는데, 이를 기준 삼아 생활권 순위와 투자 우선 순위를 정해보아야겠다고 생각했습니다. 투자자가 판단해야 하는 두번째 영역인 {가격}은 싼 지 비싼 지(저평가), 투자 해도 좋을 지 아닌지(전세가율) 등 판단 기준이 되는 것입니다. 저평가와 전세가율 또한 지역(급지, 선호단지)에 따라 투자 시기가 달라지게 됨을 확인할 수 있었는데, 튜터님께서는 비교평가를 위해 최소 서울 앞마당 3개 이상을 만들 것을 권장해주셨습니다. 또한 해당 지역의 평균 가격의 단지로 모니터링을 추천해주셨는데, 이를 적용해보고자 합니다.

[BM Point]

1. 구별 입지 특징에 따라 생활권 순위와 투자 우선순위 정하기

2. 급지별 단지 시세 모니터링하기 

할 수 있다 생각하고 해.내.세.요!.

긴 시간 서울 투자 기초를 온 힘을 다해 알려주신 양파링 튜터님, 감사드립니다!