팔달구 매교동 힐스테이트푸르지오 수원 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 68조 부캘주현]

▶ 아파트명

매교동 힐스테이트푸르지오 수원

(2022년 8월 건축, 총 2,586세대)

▶ 위치(지도)

▶입지평가

1.직장

팔달구 사업체수 25,731개 / 종사자수 106,946 -> C등급

2.교통

강남 1시간 11분 / 여의도 1시간 14분 / 시청 1시간 22분 -> C등급

3.학군

수원중 70.3% / 곡선중 70.7% -> C등급

4.환경

반경 1km 안에 수원역, 롯데백화점 1개, 롯데몰 1개

5. 공급

수원시 총 공급 5,666세대

반경 1.5km 수원성 중흥S-클래스2026.01 / 1154세대

수원시 인구 1,216,965명*0.5% = 6,084

▶과거시세

▶ 수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 매교동 힐스테이트 푸르지오 수원 26평 현재 매매 6.7억, 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시 : 2023년 09월 매매 6.9억 전세 3.5억

10년 내 저점 매입시 : 2022년 09월 매매 5.8억 전세 3.3

* 고점 매입시 수익률 = -5%

* 저점 매입시 수익률 = 40%

▶ 현장사진

수원역에서 도보이동이 가장 쉬울것 같았고 매교역 및 버스정류장이 멀지 않은것이 좋았고

주변과 비교했을때 매우 큰 대단지는 아니지만 아늑하고 아기자기한 느낌이 좋아 선택하였다.

인구수나 교통입지, 학군 등을 따져보았을때 등급이 좋지 않았지만

수원에는 인근의 대기업 출퇴근자들이 많아

수원과 인근지역에서 출퇴근 하는 조건으로 변경했을때는 조건이 좋을 것으로 생각되었다.

그리고 수원역, 지하철역, 백화점, 대형마트 등이 가까이 위치해 있고

주변의 새아파트 단지들이 많아 환경이 깔끔하게 정비되어진 모습이 좋았다.