담보신탁이 있는 물건 매수 시 주의해야할 점은 뭔가요?

안녕하세요. 

생애최초 부동산 매수를 희망하는 신혼 부부입니다.

저희가 마음에 든 집의 매도인이 경매 낙찰 받으시고 바로 신탁은행에 담보대출을 받으시면서 매도인이 소유권 이전 등기를 하는 당일 바로 신탁은행을 수탁자로 소유권이전 등기가 이뤄진 상태입니다.

이럴 경우 

1. 계약 당사자는 신탁회사가 매도인으로 저희와 계약을 하는 건지.
2. 토지허가를 받을 때 수탁자(신탁은행)와 위탁자(실소유자) 중 누구의 명의로 어떻게 진행하는 것인지?
3. 약정금 지불 전 약정서에 넣어야 할 필수 문구 같은게 있을지?
4. 이럴 경우 매수인인 저희 입장에서 주의해야 할 점은 무엇일지

경험이 많으신 분들의 조언 부탁드립니다.

감사합니다.