안녕하세요~~쪼러쉬입니다:D
3강은 저희 반 튜터님이신
오렌지하늘 튜터님의 강의였습니다.
10.15일 규제 이후
투자 가능한 비규제지역과 지방에서
투자하는 방법에 대한 강의였습니다.
2호기를 준비하고 있는
지금 저의 시기에 딱 맞았습니다ㅎㅎ
후기 시작해보겠습니다.
PART1 현재 부동산 시장 정리
10.15 규제가 터지고 나서
비규제지역의 풍선효과가
있을거라고 막연히 생각했었습니다.
하지만 튜터님께서는
규제지역이 지지부진한데
비규제지역이 막바로 오를 수 없다고
말씀해주시면서
규제지역의 시세를 알아야
비규제지역의 비교평가가
된다고 말씀해주셨습니다.
가격의 감을 키우기 위해
지금 현 시장에서
84 신축과 구축이 얼마인지
기준점을 잡으라고 하셨습니다.
기준점을 알고 있으면
내가 보는 단지의 가격이
싼지, 싸지 않은지 알 수 있기 때문입니다.
그리고 이런 감을 키우기 위해서는
임장보고스를 쓸 때
억대별로 무슨 단지가 있는지
정리해보는 것이 좋다고 하셨습니다.
머릿속에 스쳐지나가는 단지들 만들기!!
시장의 분위기를 알고 싶으면
매수자 입장에서의 전화도 좋지만
매도자 입장에서의 전화도
필요하다고 하셨습니다.
현 상황을 더 솔직하게 이야기해줘서
시장 상황을 디테일하게
알 수 있기 때문입니다.
PART2 수도권 비규제 지역 정리
먼저 현재 비규제지역의
선호 입지요소를 정리해주셨습니다.
그리고 각 비규제지역의
생활권별 특징이나 호재 진행 상황,
비교평가 등 튜터님이 생각하시는 부분을
들을 수 있어 너무 좋았습니다.
저의 앞마당들이 꽤 많았는데
튜터님과 비슷한 것도 있었지만
다른 것도 있어서 유익했습니다.
전고점을 먼저 보다 보면
반드시 헷갈린다고 하셨습니다.
입지를 먼저 보고
단지와 전고점을 보는
습관을 길러야 한다고 하셨습니다.
입지 차이가 크지 않다면
59와 84 중 84를 먼저 보는 것이
좋다고 하셨습니다.
마침 제가 비규제지역
매물임장을 하면서 궁금했던 부분이었는데
어느정도 정리가 되었습니다.
PART3 현 시장에 맞는 투자결정방법
많은 수강생들이 수도권,지방 중
어디에 투자할 지 고민하기만 합니다.
튜터님께서는
투자결정 방법으로 4가지 케이스를
들어서 설명해주셨습니다.
그 안에서 비용과 편익을 생각하여
나에게 맞는 투자를 결정하면
되는 것이었습니다.
시뮬레이션을 돌려 본다!!
여기서도 자기는 수도권, 지방 중
어떤 단지를 투자할 지 알고 있는 것이
중요하다고 하셨습니다.
2호기를 준비하는 지금
1호기때와 비슷하게 어려운 것이 많았습니다.
그 이유는 성공경험이 부족해서 그렇다고 하셨습니다.
부동산 사장님이 "이 투자금으론 안돼~"
라고 해서 위축이 되는 경우가 많습니다.
그런데 성공경험이 쌓이고 계속 트라이 하다보면
주변에서 뭐라고 해도 "나는 될 것 같은데?"
하면서 주변 말에 상관하지 않게 된다구요.
튜터님들이 안 해보신 걸
저희에게 하라고 하지 않는다는
말씀이 이해가 되었습니다.
마지막으로 투자 생활을 지속하면서
직장의 공, 가족의 공, 건강의 공, 투자의 공.
4가지가 있는데
'공의 크기'가 바뀔 순 있지만 '공의 개수'를
바꾸지 말라고 하셨습니다.
경험상 달리던 기차를 빠르게 가게 하는 것과
멈춘 기차를 움직이는 것 중
후자가 더 어렵다는 말씀을 해주셨습니다.
아직 선배님들에게 배울 것이 많고
못 해본 BM 할 것들이 많아
투자의 공을 놓치 않겠다고 다짐하였습니다.
비록 개인 상황으로 오프라인 강의를
참석하지 못하였지만
강의 복습을 통해 튜터님의 강의를
더 흡수해보겠습니다.
긴 시간 강의 감사합니다!!
적용할 점
-내 앞마당에서 억대별로 무슨 단지가 있는지 정리해서 가격의 감 키우기
-이번 2호기 투자하면서 성공경험 제대로 쌓고 복기하기
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