투자로 망하지 않기위한 안전장치를 가르쳐준 길잡이

안녕하세요.

영원히 찌야와유나의 엄마로 살아가는 찌야유나맘입니다.

제가 정말 존경하는 주우이님께서 1강 강의해주셨습니다.

강의를 들으면서 느꼈던 부분들을

 정리해보겠습니다.

#방향성 정하기

가장 먼저 정해야 할 것은 실거주 여부라는 점이 인상적이었습니다.

1.   실거주가 가능하다면

규제지역에서 실거주를 전제로 한 투자도 충분히 가능하다.

다만 실거주 요건과 보유 기간 등 조건을 정확히 이해하고 들어가야 한다.

2.    실거주가 어렵다면:

비규제지역에 저평가된 아파트를 매수하라.

비규제지역은 투자 가능하므로 소액투자 기회를 알아볼 수 있다.

규제로 인한 제약 대신 수급, 시세, 생활 인프라를 꼼꼼히 보며 선택해야 한다.

규제 유무보다, 나의 상황에 맞는 판을 고르는 것이 우선이라는 점을 다시 확인했습니다.

3.    전고회복에 따라서

중요한 것은 전고가 아니라 가치임을 알고 비싸지 않게 매수한다면 좋은 투자이다.

4.    가치성장투자

선호도 높은 곳은 많이 오른다. 그러나 앞쪽이 오르면 뒤쪽이 싸지는 구간이 온다. 아파트 하나에만 집중하지 말고 주변을 구석구석 살펴보자.

“좋은 것이 올랐다”에서 끝나는 것이 아니라 “내가 살 수 있는 것 중에서 더 좋은 것으로 사는 것”이 중요하다.

#가용자금 점검

다음은 가용금액에 따른 지역 선택입니다.

실거주 여부와 상관없이, 결국 내가 움직일 수 있는 자본의 크기가 진입 가능한 지역과 상품을 결정합니다.

이번 강의를 들으며 앞으로는 금액대별 후보지역 정리가 필요함을 느꼈습니다.

#대출 가능 조건 분석

마지막으로 주택 수(무주택, 1주택, 2주택 등)에 따라

대출규정과 활용 방법을 상세히 설명해주신 부분이 매우 도움이 됐습니다.

#오픈북

지금은 오픈북이다. 내가 살 수 있는 금액이 있으면 내가 살 수 있는 아파트 가격이 결정되어 있다.

그 가격대에서 가장 가치있고, 실거주 할 수 있는 아파트를 선택하면 된다.

2년 후에 전세 가격에 따라서 실거주를 하거나 자산재배치해서 추가 매수하거나 갈아타거나 하면 된다.

대출범위와 종잣돈을 잘 계산해야 하고, 아파트 리스트는 최소 100개는 하자.

#레이달리오의 원칙

1.    분명한 목표를 설정하라.

2.    목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라.

3.    근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라.

4.     문제들을 해결할 계획을 세워라.

5.     계획을 완수하고 성과를 이루기ㅣ위해 필요한 것을 실천하라.

#적용할 점

현재 가능한 대출금 계산하기

대출금과 종잣돈을 합한 금액으로 매수할 수 있는 아파트100개 찾기

모의계약서

앞마당 시세트레킹 2~3일에 한번은 꼭 보기

투자의 본질은 변하지 않는다.

현재 시장에서 내가 할 수 있는 투자를 해야 한다.

주우이튜터님….후배투자자들을 위해

모든 것을 다 알려주셔서 감사합니다!!!