서울투자기초반 1강 강의후기 :: 서울/수도권 투자의 모든 것 "본질은 변하지 않았습니다."

안녕하세요

부주낙낙입니다.

이번 서투기 29기를 수강하고 있습니다. 

1주차 주우이 멘토님의 강의를 듣고 난 후기입니다.

할 수 있는 서울/수도권 투자의 모든 것

올해들어 부동산 정책적으로 많은 사건들이 있었습니다. 6월부터 9월 그리고 10월의 큰 정책들로 인해서 특히나 서울 투자에 대한 방향들에 많은 변화가 있었고, 그런 변화로 인해서 혼란스럽기도 했었습니다.

그런 혼란스러운 와중에 서울투자에 대한 의의와 방법들을 배우고 정리해볼 수 있는 강의였습니다. 토지거래허가제로 인해서 서울에서의 직접 투자는 어렵게 되었습니다. 그 대신 일부 생애최초 주택 구매나 서민실수요가 해당하시는 분들은 실거주를 하면서 향후 투자를 계획해볼 수 있게 되었습니다

규제지역의 영향과 대출에 대한 이해 그리고 이런 시장에서의 영향에 대한 점들을 배울 수 있었습니다. 실제로 네이버 부동산을 둘러보고, 현장에서도 살펴보면 매매 물량도 많지 않고 전세 물량도 많지 않음을 느낄 수 있습니다. 

투자의 본질은 변하지 않음

“가치대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유한다.”

투자의 본질이 변하지 않았다는 것이 중요한 사항이며, 이런 시장 속에서 바르게 받아들이고 다시 또 나아갈 수 있는 것들을 생각할 수 있었습니다.

BM 

1. 시장에 대한 이해(규제 이후)
2. 할 수 있는 투자의 방향성 재점검

서울과 경기도 핵심 지역 한판정리

서울의 강남을 필두로 한 1급지부터, 5급지까지 그리고 주요 경기도 지역들을 주우이 멘토님의 시선으로 정리해주셨습니다. 입지별로 어떤 특징들을 가지고 있는지, 그리고 가격의 변화는 어떻게 이뤄지고 있었는지 등을 다시 체크하면서 이해할 수 있었고 나아가 우선적으로 접근하는 것들을 배울 수 있었습니다.

지금 임장하고 있는 강서구에 대한 것들도 들을 수 있어 많은 도움이 되었습니다. 더불어 인근 지역들과 어떻게 연계해서 생각해볼 수 있을지도 고민해볼 수 있는 시간이었습니다.

깊게는 같은 지역에서도 입지적으로 어떤 단지들을 골라야 하는지, 같은 단지에서도 평형별로 어떤 선택들이 더 나을 수 있는지들을 사례를 통해서 볼 수 있었습니다.

BM

1. 지역별 정리
2. 입지와 투자금 등 우선순위에 대한 생각들

전략 :: 가치성장투자와 소액투자

가치성장투자와 소액투자는 예전부터 듣게 되는 얘기이기도 했습니다. 개인적으로는 소액투자의 방향성을 가지고 있지만, 양 방향 둘 다 아파트 자산에 대한 이야기이며 하나의 선택을 위해서는 다른 선택지에 대한 이해도 필요하다는 것을 느낍니다. 새롭게 가치성장투자에서 다뤄지는 개념에 대해서도 강의를 통해서 듣고 생각을 해볼수도 있었습니다. 핵심은 변한 것이 없지만, 상황에 따라서 적용점들이 다르다는 것을 보며 늘 몸과 마음이 굳어있으면 안되겠다라는 생각도 들었습니다. 유연하게 생각하고, 적절하게 대응할 수 있는 투자자가 되어야겠습니다.

방향성에 대해서는 좋은 선택을 할 수 있는가에 대한 문제인 것 같다고 느꼈습니다. 무조건적인 하나의 방향만이 있는 것이 아니라, 좋은 비교를 어떻게 할 수 있는가 또한 우리 가정에 맞는 좋은 선택을 어떻게 할 수 있는가에 대한 여러 복합적인 선택들이 모여서 방향을 만들어가는 것 같습니다. 그 와중에 서울투자기초반과 임장에서 배운 원칙과 입지가치들이 그 방향을 올바르게 갈 수 있도록 도움을 주는 것이라는 생각을 했습니다.

서울 수도권 시장

단기적으로 어떻게 될지는 예측하기 어렵지만, 장기적으로 서울 수도권의 공급이 정말 확연하게 없다고 느낍니다. 얼마전 임장보고서를 쓸 때에도 국지적으로 공급이 몰려있는 면도 있지만, 전체적으로 너무나 적은 양이라고 생각했습니다. 이런 점들이 현재 규제시장과 맞물려 매매거래의 감소와 전세가의 상승이 겹친다면, 어쩌면 투자하기 좋은 상황들이 조성될 수 있다는 생각이 들었습니다.

지난 5년을 돌아보아도, 규제는 영원하지 않았습니다. 그런 것처럼 앞으로도 규제가 풀리기도 혹은 다시 반복하여 규제가 생기기도 하겠지만 그 사이에서 기회를 잡을 수 있도록 부단히 노력해야겠습니다.

레이달리오의 성공의 원칙

1. 분명한 목표를 설정하라
2. 목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라
3. 근본적인 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라
4. 문제를 해결할 계획을 세워라
5. 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라

부동산이라는 자산을 쌓고, 성공할 수 있도록 매일 하루하루를 성공의 원칙에 녹여내보려합니다.

서울 수도권을 이해할 수 있는 좋은 강의와 좋은 말씀 감사합니다!!