서투기29기 재이리튜터님의 횃불과 같은 조장튜터링 후기 [세노테]

안녕하세요, 세노테입니다. :)

너무나 감사하게도 지난 달에 이어서

이번 달에도 재이리 튜터님과의

조장튜터링에 참여할 수 있는

기회를 얻었습니다.

질의응답 형식으로 진행되었어요.

다른 조장님들의 질문들과

튜터님의 답변을 통해서

듣고만 있어도 성장하는

소중한 시간이었습니다.😊

오늘 배운 것을 이 후기를 통해서

저희 조원 분들께도 나누기 위해

우리 조 상황에 맞는

제가 생각한 주요 내용을

정리해 보겠습니다.

😎🎶

강남구에서 중요한 입지가치

서초구를 임장하는 우리 조 역시

같은 생각을 해볼 수 있겠어요.

강남은 우리나라 최상단이기 때문에

그곳을 알고 다른 지역을 알면

천장과의 비교가 된다고 하셨어요.

가장 좋은 곳은 직장, 교통, 학군, 환경이

어느 정도로 잘 갖춰져 있는지

기준을 배운다는 생각으로

임보 작성을 해보라고 하셨습니다.

들어가기 어려운 단지에

무리해서 들어가지 말고

매물임장까지 하면서

어떤 사람들이 살고 있는지를

보라고 하셨습니다.

규제지역 실거주 투자

실거주 방식으로 매수를 고려할 때에도

내집마련인지 실거주 투자인지

고민해봐야 한다고 하셨어요.

지금 규제지역에서는 전세가 상관 없이

매매가만으로 살 수 있는 집이 정해집니다.

그리고 바로 2년 실거주를 해야 합니다.

그래서 내가 2년은 살 수 있는 집으로

선택해야 합니다.

내 출퇴근 난이도, 아이를 키운다면 학군 등

기준이 될 수 있는 것이 다양합니다.

그 중에서 위치라든가 교통이라든가

내 매수의 기준을 잡아보라고 하셨어요.

그리고 투자적인 관점을 강하게 가지고

보는 것도 좋다고 하셨습니다.

자산 면에서 더 유리하다면

실거주에 불편하더라도

어느 정도 감안해서 2년 버티며 사는 것도

생각해보는 것이 필요합니다.

투자금 올려서 물건 찾는 이유

지금 ‘투자하기 너무 좋은 시장’이라고

강조해서 말씀하셨어요.

내가 7천만원 투자금으로 물건 찾는데

투자금보다 5천만원 더 많이 드는 곳

잘 보고 계신다고 하시는 이유가

물론 깎이거나 높은 전세 맞추면 좋지만

갑자기 전세가 확 올라갈 수도

있기 때문이라고 하셨습니다.

그런 상황이 왔을 때

준비가 되어 있는 투자자가 되기 위해

내 종잣돈보다 투자금 많이 드는 곳을

비교해서 찾아보라고 하셨어요.

서울수도권의 공급

제가 질문드렸던 것은

저희 조톡방에서 이야기가 나왔던

서초구의 공급을 어떻게 볼 것인가

하는 것이었어요.

서초구만 놓고 보면 향후 2년간은

적정 공급량을 초과하는 공급이

예정되어 있습니다.

그러나 서울수도권 수요공급은

하나로 봐야 한다고 말씀해 주셨어요.

수도권 전체가 공급이 없는데

지엽적인 공급이 있는 것이라고

보아야 한다고 하셨습니다.

공급 없는 와중에 메이플자이 입주하니

하루만에 200개씩 전세매물이 줄어들었고

이 때 주변 단지들은 전세가 50개씩 쌓이면서

영향받는 모습이었습니다.

이런 것들을 지켜보면서 기억해 두고

나중에 디에이치방배 공급이 들어올 때는

내가 투자하려고 보고 있을 경우

주변 단지들도 가격이 흔들릴 수 있으니

기회가 될 수 있습니다.

반대로 투자물건을 보유한 입장에서는

역전세 리스크가 될 수 있습니다.

😊

여러 조장님들과 그 조원분들의

개인적인 상황에 대한 답변을 들으며

지금이 투자하기에 좋은 시장인 반면

누군가에게는 보고 있던 곳이 날아가

의지가 사라지는 시장이 되고

또 다른 누군가는 조급한 마음이 들어

후회할 수 있는 선택을 할 수도 있는

정신 바짝 차려야 하는

또 그러면 기회를 잡을 수 있는

시장이라는 생각이 들었습니다.

바쁘신 일정 속에서도

예정된 2시간을 훨씬 초과해서

모든 질문에 다 답해주시고

멘토와 동료와 함께하면서

계속 해 나아가라는 가르침을 주신

재이리튜터님 정말 감사드립니다.

다음 달에도 다다음 달에도

저는 멘토님이 계시는 환경 안에서

동료들과 함께 해 나갈 것입니다.

기회를 잡는 준비된 투자자가 될 수 있도록

많은 말씀 정말 감사한 시간이었습니다.

❤️