안녕하세요.
함께 부자가 될 수 있다고 믿고 행동하는 투자자
두잇나 (Do it now) 입니다.
오늘은 학군에 대한 이야기를 해보려고 해요.
저희 가족이 요즘 학군을 엄~ 청 열심히 보고 있거든요.
아이가 중학교를 준비할 시기가 되어서,
배우자와 아이와 진학에 대한 이야기를 많이 하면서
이번 겨울 방학에 맞춰서 이사를 알아보고 있어요.
그러면서 들게 된 생각은
우리가 매달 임장보고서를 쓰면서 보고 있는 그 ‘학군’ 그 학군을 어떻게 보는지 이야기 해보려고 합니다.
입지 결정 요소 ‘학군’
1. 투자에 ‘학군’ 이 지니는 의미
2. ‘학군’ 에 필요한 자료 찾는 법
3. 우리 월급쟁이부자들에게도 ‘학군’이 중요한 이유
1. 투자에 ‘학군’ 이 지니는 의미
학군 이라하면 무엇을 뜻 할까요?
학군 이 좋다는 것은 어떤 의미일까요?
학군(學群) : 입시 제도의 개편에 따라 지역별로 나누어 설정한 몇 개의 중학교 또는 고등학교의 무리. 를 뜻한다고 해요. 원래는 학교들이 군집되어 모여있는 것을 뜻하지요.
그런데, 실제로 우리가 자주들었던 학군은 강남 8학군 같은 이야기들을 많이 들어보셨지요~?
중학교 또는 고등학교 편제에 따라 구분한 곳들을 자주 들으며 살아왔죠.
이런 학군이 가지는 의미는 우리가 하는 투자에도 의미가 있어요.
강남8학군에 내집을 마련하는 것도 투자를 하는 것도 물론 좋겠지만,
보통의 월급쟁이들에게 현실적으로 한번에 대치학군에 내집마련이나 투자는 현실과 좀 떨어져있죠.
그러면, 우리가 자주 보고 있던 지역들에서 예를 들면,
아래는 성북구 길음동에서도 보면, 학군 좋은 구축과
학군 없는 신축이 실제 매매가도 전세가도 같이 가는 것을 볼 수 있어요.
같은 길음뉴타운 안에 있고, 연식은 15년정도나 차이가 나는데 말이에요.
그리고 우리가 투자를 하다보면 느끼는 실제 전세 거래나 매매 거래의
환금성을 받아주기에 훨씬 큰 힘을 가지고 있는 것을 알 수 있죠.
이렇게 학군은 우리 투자에도 연결이 되어 있지요.
또한 좋은 학군이라 하면,
“좋은 학군 = 초등학교 고학년 때 이사 고민을 하지 않아도 되는 곳”
이라고 생각하면 좋은데요. 그 이야기 인 즉슨,
고등학교는 성적에 따라 성적에 맞는 학교로 이사 간다고 쳐도,
최소한 중학교까지는 안정적으로 학교와 학원을 보낼 수 있는지가 중요하더라고요.
실제로 저희 가정의 경우에도 지금 중학교 진학을 생각하는 초등학교 고학년이 되어서
결국은 이사를 고민하게 되었으니 말이에요.
이렇게 투자적으로도, 실거주 측면에서도 우리에게 큰 영향을 주는
‘학군’
어떻게 디테일 하게 볼 수 있을 까요?
2. ‘학군’ 분석 에 필요한 자료 찾는 법
우리 임보를 쓰다보면 이런 자료들 많이 보았지요?
그런데 이런 자료보다 더 중요한 것들이 있어요.
바로 해당 학교들이 어디에 위치하고 있는지와
실제로 그 학교를 배정받는 단지는 어떻게 되느냐인데요.
2-1) 학교가 위치해있는 지도를 확인하는 방법 : 아파트 실거래가 + 네이버부동산 지도
아래 사진은 아실 (https://asil.kr/asil/index.jsp)이라는 사이트 의 학군 지도인데요.
이렇게 사이트 메인 화면에서 학군이라는 버튼을 누르면
각각의 중학교들의 학업성취도평가와 함께 어디에 위치해 있는지를 함께 할 수 있어요.
그리고 그 다음 이건 네이버 부동산에서 학군이라는 탭을 누른 것인데요.
네이버 부동산에서 학군 탭을 누르면 이렇게 각각의 초등학교에서 배정되는 단지들을 볼 수 있어요.
여기서 조금 더 디테일하게 보시려면,
2-2) 디테일이 추가된 학군 정보 얻는 법 : 학교알리미, 학구도안내서비스, 전화임장
학교알리미 (https://www.schoolinfo.go.kr/Main.do ) 는 교육부에서 제공하는 초등학교 중학교 의 정보를 담은 공식 사이트로, 학생 수의 변화나 학업성취도 같은 자료들을 디테일하게 확인 할 수 있어요.
글고 학구도안내서비스 (https://schoolzone.emac.kr/ ) 는 실제 아이가 진학할 수 있는 디테일한 배정정보까지 알려줘요.
또한, 부동산에 전화임장을 통해, 부동산 사장님들께
해당 단지에서 가는 학교나, 해당 학교를 가려면 어디 살아야 하는지 물어보시면
자세한 이야기들도 들을 수 있지요.
3. 우리 월급쟁이부자들에게도 ‘학군’이 중요한 이유
이렇게 학군을 디테일하게 보는 이유가 우리 월급쟁이부자들에도 있습니다.
바로 “선호도” 의 차이를 가지기 때문인데요.
단순히 학군이 좋다 나쁘다, 이 단지가 좋다 나쁘다를 넘어서,
학군의 영향으로 인해 인접해 있는 단지들 중에서도 더 가성비 단지를 찾을 수도 있고,
선호도 대비 가격이 싼지 비싼지를 통해 투자 의사결정에 영향을 줄 수 도 있는 것이죠.
이렇게 우리가 매일 같이 다녔던 학교가, 학군이, 우리 투자에 어떤 영향을 주고,
우리가 매달 써내려가고 있는 지역분석 보고서 에 학군이 어떤 의미인지 스스로 알아야,
이 것이 그냥 남의 이야기나 숫자로 보는 데이터가 아니라,
나의 투자와 연결될 수 있다고 생각해요.
오늘은 이렇게 학군에 대한 부분을 보았는데,
실제로 저희 가정에서 이 학군의 영향에 따라 이사를 생각하고 있는데,
이 과정도 나중에 한번 정리해서 같이 올려볼게요. :)
함께 부자가 되는 이 과정에서 여러분과 함께여서 든든하고 행복합니다.
두잇나 올림
