관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요 순도리순도입니다 :)
감사하게도 3주차 강의는 오프강의를 초대 받아
어제 역삼동에 다녀왔습니다 >_<!!!
잔쟈니 튜터님의 강의는 처음이었는데요
규제 이후 상황에 맞춰 지역을 선정하게 된 이유부터,
꼼꼼한 지역 분석과 가치/가격 비교 분석,
그리고 목표까지 ~
이해 쏙쏙 되도록!! 자세하고도 알기 쉽게 설명해 주셨습니다.
새롭게 알게 된 점과 제 마음에 가져갈 인상적 내용을 정리해 보겠습니다!
규제는 기회가 될 수 있다
누군가에게는 위기, 포기를 가져다주기도 하지만
기회를 주기도 한다는 규제!
기회를 잡아야 한다는 말은 많이 들어봤지만
구체적으로 왜 그런지, 어떻게 해야 하는지는 솔직히 잘 몰랐고
막연히 어떤 상황이든 열심히 하고 있어야지…^.^라는 생각이었는데
규제는 가격 왜곡을 만들어내기 때문에 더 넓게 퍼진 가격 범위가
대출에 맞추어 수렴하게 되는 과거 사례와 더불어
현재 시장에도 수렴하고 있는 데이터를 보여주셨어요!
내가 그냥 마음만 열심히 할 것이 아니라
정책이나 규제가 어떤 현상을 만들어 낼지 파악하고
그것에 맞춘 기회를 잡도록 더 똑똑하게/뾰족하게 움직여야겠다는 생각이 들었습니다.
입지요소와 가격 이어보기
새로운 지역에 임장지로 배정되면
낯설기도 하고 일단 과제 제출하기 바쁜데요(항상 왜 그럴까…)
입지요소를 파악하고 가격과 붙여 보라고 ! 하시더라구요
이번 지역은 3개의 노선이 있는데
중심부에 가까운 역 근처 아파트들보다
오히려 제일 먼 곳이 대장이고, 제일 비쌌다!
교통도 물론 중요하지만 이 지역은 ‘환경‘을 선호하는구나!
알 수 있는 부분이었습니다.
이번 임장지에서도 입지요소 직/교/학/환 생각해 보며
가격과 연결되는지 체크해 보고, 어떤 수요가 있고 가격에 반영되는지 꼭 적용해 보고 싶습니다.
비교평가- 그 땐 맞고 지금은 아니다
사람들이 많이 하는 질문 중 하나가 ’00아파트 사도 되나요?‘라고 하는데요 ㅎ
이제부터 이 질문은 금지입니다.
비교 대상도 없고, 가격도 없기 때문에!
입지 좋은 24평 살까요, 입지 떨어지는 33평 살까요?
질문도 많다고 하는데요
시기에 따라, 가격에 따라 답이 달라질 수 있기 때문에
항상 가치와 가격을 입체적으로 볼 줄 알아야 한다고 하셨습니다.
저는 그냥 입지 좋은 거 사려면 24평이 낫지 않나?라고 나만의 결론 있었는데
ㅎㅎ투자할 때는 34평이 전세가가 높을 때도 있어 많은 분들이 고민한다고 하더라구요.
하지만 전세가를 떠나서 시장 상황에 따라 선택이 달라질 수 있다는 점을 생각하고
’무조건 입지야‘라고 단순 생각 말고(입지가 중요한 건 맞지만),
현 상황에서 더 벌 수 있는 선택은 어떤 것인지 좀 더 깊이있게 고민해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
목표는 돈 버는 선택을 계속 해 나가는 것!
이 내용은 강의의 시작과 끝에 강조해 주셨고,
중간중간에도 결국 이것을 목표로 하는 선택을 계속 강조해 주신 것 같습니다.
규제가 생기기도 바뀌기도 하고,
경우의 수가 많아지면 길을 잃는 것 같은 기분이 들기도 하겠지만(제가 지금 여기인 것 같아요)
그럴 때 일수록 목표를 압축해서 단순화 해야 한다고 !!
항상 본질은 달라지지 않는다,
집을 사서 자산을 불리는 것, 현 상황에서 가장 좋은 선택을 하는 것,
불편이 있더라도 감수하고 자산을 늘려 나가는 것.
1억으로 1억을 벌기도, 2억 벌기도 하고
어떤 땐 역전세를 맞기도 하지만
중요한 건 1억으로 계속 불리는 선택을 하는 것이고
이것이 시간이 지나면 평균의 수익이 된다고 하셨는데
1억이면 어쨌든 수익 2배 이상 많~이 내고 싶다고 희망회로와 기대 등
좋은 점만 생각한 자신이 조금 반성이 되기도 하고,
어떤 때는 역전세를 맞을 수도 있다는 사실에
항상 내가 바라는 대로는 안 되겠지만
그래도 더 좋은 걸로 바꾸거나 가치 있는 집을 모아나가면서
실력을 키워나가야겠다는 반성과 다짐을 해 보았습니다 ㅎㅎ
————————————————————
저는 그냥 과제 하라는 것 하고 좀 체계없이 움직였었는데
전체적으로 어떤 것을 하는 이유와 하는 방법을 명쾌하게 정리해주셔서
내가 하고 있는 행동들에 어떤 의미가 있고
어떻게 해야 그게 가격과 투자로 연결되는지를 잘 얘기해 주셨고
이제는 제가 하는 일만 남았네요 ㅎㅎ
위에서 언급한 내용 외 이번달 꼭 해 볼 적용점도 정리~
적용할 점
-시세 따면서 거래량 클릭해서 꼭 보기
-부사님께 조원들 전임 꼭 해서 서로 레버리지 하기
-해당 지역 지하철 노선- 역별 아파트 시세 체크해 보기
-가격 결정요소- 한 생활권 내 하나 또는 두 개로 설정하기 (너무 많으면 헷갈림)
긴 시간동안 열정적으로 강의해 주신 잔쟈니튜터님 진심으로 감사드립니다.
해당 지역은 저에게 친숙한 지역이어서 강의 정말 재밌게 들었고
다른 임장지에도 잘 적용해 보겠습니다!
어쩌다보니 오프 강의에 초대 된 것도 감사한데
투코에서 뵈었던 튜터님께 감사인사 드릴 수 있어 더욱 감사한 시간이었고
(루나님 도움주셔서 감사합니다)
저에게는 정말 소중한 시간이었습니다 ㅎㅎ
강의 해 주신 것 다시 복습하면서
내가 노력하면 내 삶이 더 좋아질 것이라는 기대감을 가지고!!
돈 버는 선택 계속하기 위해 매일의 시간 알차게 보내겠습니다 ~~!
