관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요 !
부동산 거상이 되고싶은
당근거상입니다.
이번에 양파링님의 2강을
열심히 듣고 후기를 남기러 왔습니다!
어제 단임의 여파로 늦게 완강했네요 ㅠ
A지역의 위상
사실 강남에서는 너무 가까운 지역인데
그동안 저평가 되었던 지역을 다루어 주셨는데
이번에 부천을 할까 여기를 할까 마지막까지 고민했는데
다음 임장지로 낙점!!! 다음달에 꼭 가봐야지!!
이지역에 다뤄주시지 않았으면 몰랐을 것이고
공부 전에 이 지역에 한번 가보고 너무 힘들어서
나만의 편견이 있었는데
양파링님이 이지역을 꼭 봐야하는 이유를
하나하나씩 짚어주면서 알려주셔서 감사합니다.
잘몰랐던 그 지역의 진가를 알게되었다.
양파링님이 이지역을 지금 왜 봐야하는지
이 지역을 어떻게 보느냐가 핵심인데
재개발, 교통호재가 다 이루어지면
여기는 정말 좋아질수 밖에 없는 지역이라니!!
첫번째 BM포인트!!!
생활권에서 선호하는 요소와 덜 선호하는 요소를
뽑아보고 지도에 단지 정보를 올려서
매매가를 확인한다.
그다음에 가격을 한판에 정리해서 가격을 휘발시키지 않는게 중요하다!!
가격을 하나하나 외우기에는 어려우니
가격을 레이어로 쌓는다!
“입지좋은 신축은 00억, 입지 덜좋은 구축과 신축은 00억 정도”
이런식으로 가격을 기억하고 그것을 토대로
앞마당끼리도 쌓아나가면 지역간 비교평가도 할 수 있다.
그리고 두번째 BM포인트!!!
이 지역의 특징은 무엇일까?
초역세가 없는 지역이면 어떤게 이 가격을 이끄는 것일까?
그것은 바로 대단지 이다.!(드래그하면 보여요!)
역세권보다 더 중요한 요소!
대체 어떤 가치를 가질까?
① 안정적인 수요 - 수요층이 넓고 꾸준한 거래, 시세명확
② 자체생활권 형성 - 사람을 모으고 그사람들은 인프라를 만듦
③ 시세기준점 - 대표성, 시세견인, 대단지=브랜드
④ 노후화 되었을시 재건축 가능성 높아짐
세번째 BM포인트!!!
자리잡은 생활권 > 좋아질 생활권
현재는 자리잡은 생활권을 투자우선순위로 두되
주변환경개선 단지도 검토하되
300세대(환금성) 이상의 단지들을 검토하라!
환금성은 기본이다
마지막 강의에서는 실거주 할 경우
어떤 식으로 판단해야하는지 나왔는데
현재 실거주는 어렵지만 만약! 실거주 한다면
가장 크게 필요한 점은 기존에는 투자금 → 예산
종잣돈 → 주담대 = 매월 원리금 상환 확인!
가치와 가격의 기준에서
가치는 교통, 학군, 환경의 입지와
평형, 세대수 등의 상품가치로 나뉘고
가격은 이젠 전고를 확인하는건 의미가 없다
앞으로 거의 모든 단지가 전고를 넘을것인데
변화된 가치가 가격에 반영하지 않기 때문에
전고를 넘어 가치를 알아볼 수 있어야 한다
그래서 매. 물. 임. 장 해야한다(현장!!)
시세를 따고 가치판단 기준에서
역세권/노선/아파트밀집/대단지의 기준을 추가해서
최우선 검토해야하는 단지!를 고르는 연습하는 법도 알려주셨다
10년전 비전보드도 보여주셨던 양파링님!
마지막까지
시간이 지나면 에피소드가 된다
나도 에피소드로 만들자!!
댓글
데이지30
25.11.13 17:21
우와! 조장님 강의후기도 이렇게 제대로 남기시면 크흨 저 어제 늦게까지 단임하고 강의들으려니 졸음이 마구마구 ㅜㅜ 오늘은 함 열심히 달려보겠습니다!! 파이팅!! 부동산거상 조장님 !!!
