[5늘의 노력으로 5배이상 결실 이루조_0카이0] 2주차 강의 후기

안녕하세요. 꿈을 그리고 실천하는 카이입니다.

이번 파링님께서 강의해주신 A지역은 앞마당이 아니였음에도

무엇을 보고, 선호요소까지 파헤쳐 주신 덕분에 추후 앞마당 만들때 꼭 적용해 보겠다'

라는 생각을 하게 된 강의였던 것 같습니다.

그리고 지금 현재 수도권 시장의 투자 방법이 바뀌었습니다.

그 상황에서 준비가 된 자에게는 언제나 시장의 기회를 주니,

꼭 준비하라는 당부의 말씀이 있었습니다.

강의를 들으며 인상깊었던 점과 꼭 적용해보고 싶은 점 위주로 후기를 써보겠습니다.

ㅣ 튜터님의 의사결정 과정

튜터님께서는 생활권과 단지들을 어떤 가치를 두고 있으신지,

가치판단과 가격을 가지고 현재 투자 우선순위를 말씀해주셨습니다.

A지역은 선호도가 높은 곳은 가격은 X억이야! 라는 러프한 감을 가지고 있어야한다,

세부적으로 외우지 못한다. 그 가격대를 알고 다른 구와 비교하라.

→ 가치를 알고 가격을 알자. (BM)

l 누구에게나 있는 선입견

그리고 현재 A지역에 대하여 저의 선입견이 있었는데,

‘20대가 많으니 가격 올라가는 힘이 약하지 않을까?’ 였습니다.

그 관점에 대해서 다른 구의 단지들과 비교해주심으로써

제가 가진 선입견을 거두게 되었습니다.

-> 선입견을 거두자.

ㅣ무조건 역세권이 아니다.

서울 투자에 익숙하지 않는 저는 임장을 가고 가격을 보면 아래와 같은 의문을 가집니다.

'단지 연식도 구축이고, 선호할만한 요소가 적은데, 역세권이라서 이 가격인가?'

그것을 보완할 것은 대단지였습니다.

대단지의 요소는 안정적인 수요 / 자체생활권 형성 / 시세 기준점 / 노후시 미래가치가 있습니다.

가격 흐름이 있으니 환금성까지 보장받는것을 플러스!ㅎㅎ

ㅣ 환경 개선 효과

재정비사업이 있다면  입지의 개선이 되어,

사람들이 선호하는 상권과 그 가격대를 감당할 수 있는 분들이 들어오게 됩니다.

그러면서 자연스럽게 사람과 환경이 바뀌어 탈바꿈 되는 현상이 일어납니다.

A 지역 또한 입지의 개선의 여지가 있고, 

지금 현재 동작구에서는 노량진이 대표적으로 입지 개선이 될 것으로 예상되는데,

그 점을 바라보며 어떠한 단지가 영향이 있을까? 도 생각하는 좋은 시간이 되었습니다.

ㅣ 기억에 남는글

무엇보다 중요한 것은 시장에서 할 수 있는 점 찍으면서 한발 가는것.

공부가 아니라 '투자를 위한 행동'을 해야한다.

기회가 왔을때 관망하지 말고, 투자해 나가자.

1. 별일 아니라고 말씀해주시는 멘토
2. 주저 앉고 싶은 나를 멱살 잡아주는 동료
3. 그런 동료를 만날 수 있는 환경

→ 월부 내에서 배우고 성장해서 베풀겠습니다.

좋은 강의를 해주신 파링님께 감사합니다. 카이!