[나는돌멩이] 입지 덜 좋은 신축, 투자해도 될까?

안녕하세요, 느리지만 앞으로 굴러가는 돌멩이입니다. 🪨

“입지 덜 좋은 신축, 투자해도 될까?”

라는 주제로 생각해본 내용을

정리해보려 합니다.

“입지 좋은 구축” vs “입지 덜 좋은 신축”

월부에서 부동산 공부를 하고

앞마당을 만들다보면

자주 접하게 되는 부분인데요

동일한 투자금일 때

입지 좋은 구축과

입지 덜 좋은 신축

여러분은 어떤 선택을 하실 건가요?

물론 둘 다 각각의 장단점을 갖고 있지만

저는 항상

‘같은 투자금이면 구축이어도 입지 좋은거!’

‘입지 좋은게 최고야~’

라는 생각을 갖고 있었습니다.

부천을 앞마당으로 만들때는 옥길동이 그러했고

구로를 앞마당으로 만들때는 항동

구리를 앞마당으로 만들때는 갈매동이

그런 포지션이었습니다.

항상 임장보고서를 작성하다보면

“여기는 연식 좋고 ~하지만, 입지 빠지니까 후순위~”

이런 내용들이 도배되어 있고 ㅎㅎ

해당 지역들을 매물임장 까지 다녀온 후

결론 파트를 작성할 때도

언제나 결론이 동일했습니다.

‘신축이라 단지 상품성은 있지만

입지가 빠지니까 같은 투자금이면

연식 빠져도 선호 생활권의 구축 ~를 하겠다’

비슷한 특징을 갖은 곳을 볼 때마다

매번 이렇게 결론을 내리다보니

‘이게 맞나?’

라는 의문이 계속 들더라고요…

그러던 중 월부학교에 와서

자유를향하여 멘토님의 가르침을 받으며 🩷

‘내가 너무 단순하게만 생각하고 있던게 아닐까?’

라는 생각이 들었습니다.

투자에는 정답이 없습니다.

누군가에게는 ‘입지 좋은 구축’을 투자하는 게 더 좋은 상황일 수 있고

누군가에게는 ‘입지 덜 한 신축’을 투자하는 게 더 좋은 상황일 수 있습니다.

단순히 단지만 놓고

A단지가 낫다, B단지가 낫다.

이렇게 간단하게 볼 문제가

아니라는 생각이 들었습니다.

입지 좋은 구축은

전세가가 낮아 동일 매매가 대비 투자금이 더 많이 들어가지만

입지가 좋기 때문에 수요가 많고

오랫동안 보유할 수 있는 가치성장투자가 가능합니다.

상승장에서의 힘도 입지 덜 좋은 물건들보다 

높은 수익을 기대할 수 있습니다.

입지 덜 좋은 신축은

연식이 좋기 때문에 전세가가 높게 형성되어

동일 매매가 대비 투자금이 덜 들고

구축보다 전세가 빠르게 올라가기 때문에

빠른 전세금 회수를 기대할 수 있지만

수익의 관점에서는 입지 덜 좋은 구축보다 약할 수 있습니다.

제 상황에 대입을 해보면

연간 모을수 있는 돈이 많지 않기 때문에

‘입지 덜 좋은 신축'을 투자해서

빠른 전세가상승분+저축액을 통해

다음 투자의 시기를 앞당길 수 있습니다.

단순히 ‘입지 좋은 구축’이 좋아~

‘입지 덜 좋은 신축’은 싫어~

라고 생각하는 것이 아니라

나의 상황에서 어떤 것이

조금 더 유리한 선택일지

다시 한 번 생각해 볼 수 있는 시간이었습니다.