# 개인적인 사견이 들어가 있을 수 있습니다.
1.
토허제가 시행된지 1개월 정도 지난 이 시점에
거래량은 많이 줄고 있어 가격이 덜 오르는게
아닌가 생각할 수 있지만 다시 한 번 강남3구를
시작으로 가격 상승이 이어디고 있습니다.
2.
광범위한 토허제를 통해 풍선효과를 잡고자하는
의도였지만 오히려 모든 조건이 동등해졌기에
최상급지를 두고 다른 지역을 볼 이유가 사라졌고
현금이 많은 보유자라면 상급지부터 적합한
매물을 보고 거래를 하려는건 당연한 생각의
흐름이라고 생각합니다.
3.
여전히 간과하고 있는것은 서울에, 좋은 지역에
좋은 자산 가치를 갖고 있는 물건을 사려는
수요가 강하다는 것인데 수요 억제책을 써서
매수를 못하게하겠다는 생각은 과거 코로나
시절과 정책의 방법만 다를 뿐 똑같은 실수를
하고 있고 이에 따른 결과는 누구나 예상할 수
있다고 생각합니다.
4.
이런 상황이 지속될수록 사람들에게 포모현상을
주면서 패닉 바잉을 유도하게 되는데 자금여력이
충분하고 괜찬은 물건을 볼 수 있는 능력을
가지고 있다면 상관없지만 그렇지 않은경우
코로나 상승 끝장에서 매수하여 지금까지도
만회되지 못한 경험을 다시 한 번 반복할
가능성도 충분히 있다고 생각합니다.
5.
서울에 거주하려는 수요는 여전히 강하고
투자 수요도 서울에 몰리는 것을 분산하고자
한다면 억제책이 아닌 완화책을 사용하여
일시적인 폭등을 감수하고 시장에 물량을
풍부하게 만들면서 시장에서 자연스럽게
거래가 될 수 있는 환경을 만들어야된다고
생각합니다.
하지만 지금은 그 반대로 하고 있고
그 효과는 지속적으로 나쁜 방향으로
발생할 것으로 생각됩니다.
6.
토허제가 묶여서 다시 시작된 강남3구부터의
가격 상승이 어디까지 가는지 알 수 없지만
최소 1년 이상은 지속될것으로 생각됩니다.
이 시장이 안정화된 후에는 지금보다
얼마나 가격이 변동해 있을지 궁금하기도하고
두렵기도 한 것 같습니다.
사람들의 수요에 기반한 양질의 공급이
답이라 생각하는데 과연 이런것들이
언제 발표되고 완성되는 모습을 통해
불안한 마음을 해소시켜 줄 수 있을지
꾸준히 시장을 지켜봐야겠습니다.
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