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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요! 책으로 가족과 저의 성장과 성공을 이뤄가는 책수성가입니다.
어느덧 11월의 중순에 접어들며 서기반 강의도 2주차로 접어 들었는데요.
오늘은 양파링님의 2주차 강의를 듣고 후기를 정리합니다.
2주차에서는 A지역을 집중적으로 분석해주셨는데요!
이 지역은 3여년간 몸담았던 직장이 있었던 곳이라 매일처럼 봐왔던 지역이었는데요!
그래서 강의를 들으며 더욱 잘 이해할 수 있어서 좋았습니다.
당시 업무로 서초동의 법원에 자주 다닐 일이 많았었는데 그 때마다 시간이 별로 걸리지 않아
외근 시간이 짧아서 아쉬웠었는데 그것이 결국 편리한 강남 접근성이었네요!!!
이 지역을 하나의 임보를 쓰듯 간결하고도 필요한 내용을 꾹꾹 눌러담아 열강해 주신
양파링님 감사합니다.
현재 임장지 분임 때 잠시 스쳐지나갔는데 너무 반가웠고 화면보다 훨씬 미인이셔요^^
작년 서투기 때 양파링님 덕분에 저의 일적 비전이 무엇인지 깨닫고 용어로 정리할 수 있었는데
그것 또한 정말 감사드립니다.
#본깨
1. A지역을 봐야하는 이유
: 압도적인 위치와 교통 노선의 현재가치와 더불어 뉴타운으로 환경개선이 될 미래가치
마지막으로 가치 대비 저렴한 가격 메리트로 이 지역은 반드시 지금 봐야할 곳!
2. A지역의 현 상황
2025년 상반기까지는 몇 개 단지 공급으로 매매가는 주춤, 전세 매물은 쌓여있었으나
전세 매물이 소진되고 11월 현재는 선호도 높은 단지에는 고점을 넘어 호가를 부르는 곳이
많은 편이다. 그 외의 단지는 가격을 아직 회복하기 전이고, 전세가는 점차 상승하여
투자금이 점점 줄어드는 상황이다.
3. A지역의 특징
: 좋은 노선을 가졌지만 대부분의 단지가 초역세권, 역세권이라 불리울 만한 곳은 없다.
그럼에도 이 지역이 거주지로서 인기가 있는 것은 대단지라는 메리트를 가진 것 때문이다.
대단지를 가졌다는 것은 입지에서 좋은 환경을 가졌다라고 볼 수 있다.
4. A지역 투자시 핵심 기준
: 교통과 택지(대단지 + 택지 또는 대단지 우선으로!!)
5. 현재 상황에서 A지역은 나에게 어떤 의미가 있을까?
A지역은 실거주 지역이고, 실거주 할 수 없는 상황이라,
현재는 투자할 수 없지만 규제가 풀린 이후, 투자 후보 지역으로
임보를 통해 지역 학습을 해 두고 26년에 반드시 앞마당을 만들어 두어야 할 지역
→ 실거주 투자하려는 사람들은 가치 판단을 특히 잘해야 하는 시기와 상황!
가치 판단을 잘하기 위해서 단지 분석 꼼꼼하게!
6. 단지 가치의 구분
입지가치: 교통, 환경, 학군, 직장 등
상품가치: 연식, 세대수, 평형, 구조 등
#생각정리 및 적용!
- 단지분석 또는 비교평가 시 입지가치와 상품가치로 구분하여 정리하자. 용어로 깔끔하게 정리 가능
시간과 에너지가 절대적으로 부족한 시기!!! - 우선순위를 잘 정비하여 투자를 위한 행동에 집중하자.
1) 가장 우선순위인 매도에 집중하되!!! 매도와 매수 동시에 에너지와 시간을 input해야한다.
2) 매도: 부동산 리스트업-메시지 전송
3) 매수: 1) 시세트래킹 - 단지 선별 2) 현재 임장지 파고들기
4) 매수, 매도 위한 전임 매일!!!- 임대 경쟁력 높이는 방법을 매도 경쟁력 높이는 방법에도 그대로 적용해보자!
현재 규제지역 실거주는 어려운 상황
0호기 전세 주고 비규제 지역에 실거주 하는 방법 선택지였으나
2년 후 0호기가 있는 지역이 공급이 많아질 것 확인!
0호기 전세를 주고 나가는 것은 좋은 방법이 아니다 판단!
무조건 매도부터 매도부터 매도부터!!!
언제나 진심으로 열강해주시는 양파링님!
언젠가 길에서 다시 만나면 그 땐 꼭 인사드리고
저의 비전을 정리할 수 있도록 도와주셔서 감사의 말씀 드리고 싶어요.
감사합니다^^
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