☑️내용
- 추후 규제지역 조정계획 → 일관되게 가야하지만, 검토여지 있음.
- 화성과 구리는 풍선효과로 부동산 가격이 상승할 우려가 있는 수준으로 보인다. 규제확대검토 필요 언급.
- 1015대책 이후 비규제 지역에서 거래량 증가
- 수원시 권선구, 143 → 247건 (73%증가)
- 파주시, 148 → 209건 (41%증가)
- 집값도 상승
- 구리시 0.7%, 화성시 0.38%, 안양시만안구 0.62% 상승
- 도봉구, 강북구, 중랑구에서는 9월 통계를 누락하여 규제지역으로 묶였는데, 7-9월 기준 규제지역 지정요건을 충족하지 못해 규제 해제가능성도 보임.
☑️생각
- 구리, 만안구, 화성은 추가 토허제지정이 될 확률이 높다.
- 투자 자체가 아예 어려워지기때문에 해당지역에서 투자를 고려하고 있다면 조급하진 않되, 빠르게 결정해야 할 것 같다.
- 부동산의 공급은 부족한데, 근본적 해결은 안되고 규제만 계속하니 오히려 집값 상승에 가속도만 붙는 것 같다.
- 투자자가 집값을 높여놓는다고 생각하기 보다 공급이 부족함에 초점을 맞춰서 대책을 마련해야 한다. 다주택자가 집값을 올려놓는 투기세력이라고 보는 관점이 잘못된 것 같다.
- 또한 집값이 아닌 집 개수로 세금을 부과하는 세제때문에 더 똘똘한 한채로 수요가 몰리고, 계속해서 집값의 격차가 생기고, 오르는 데만 더 오르는 형국인데
- 오히려 공급의 방법 중 하나인 다주택자의 공급을 말살시키려고 하니, 부동산 시장이 더 불안정해지는 것 같다.
- 지금 시장에서는 매수세력도 전세수요로 돌리고 있어서, 전세수요는 느는데 공급은 여전히 부족하다.
- 그럼 또 올라가는 전세가가 매매가를 높이겠지
- 그럼 또 규제를 때리겠지
- 파아아국
- 현실적이고 충분한 공급대책이 필요하다
🫙
25년 11월 신문기사
- 25.11.5. 내년 전국 전셋값 4% 상승 전망...
- 25.11.11. 분당, 구리, 과천집값 서울보다 더 뛰었다.
- 25.11.12. 화성 구리 풍선효과, 규제 확대 가능성
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