안녕하세요
아파트와 사람들의 삶에 관심을 가지고,
투자를 삶의 일부로 생각하고 즐기기 시작한
절대 포기하지 않는 제리파파입니다.
어느덧 11월의 절반이 지났습니다. 10월과 마찬가지로 11월 계획했던 일들과 현재 진행 상황에 대해 복기하고 놓친 부분에 대해서 체크하고 더 나은 방향을 고민해보는 시간을 가져보려고 합니다. 이제 두 번째 임장지의 최종 임장보고서 제출도 1주일 앞으로 다가온 상황인데요. 남은 시간 동안에 꼭 목표를 달성할 수 있도록 해보겠습니다.
1. 나는 어떤 부분에서 성장하고 싶은가?
이번 1달 동안 강의, 임장, 독서, 투자 측면에서 어떤 부분에서 더 성장했는지 생각해보겠습니다.
- 투자자로서 성장하고 싶은데 전체적으로 더 나아지고 싶지만 세부적으로 구분해야 한다
- 강의, 임장, 임보, 독서 어디에 더 중점을 두고 발전해나가기 위해 노력해야 할까?
- 평일에는 야근이 잦기 때문에 이번에는 현실적으로 임장을 나갈 수 있는 횟수가 제한되어있다.
- 결국 임보와 독서의 양/질을 높이는 쪽으로 노력을 해보면서 추가로 글쓰기를 해보면 좋을 것 같다.
- 임장보고서의 양을 줄여서 현재 150장 정도 (사전임보 50장/결론 100장)를 구성하고 있는데 사전임보의 입지가치는 최소화하고 시세 부분을 대폭 늘려서 지역/생활권/단지로 더 깊게 들어가서 내 생각을 녹여내고, 더 나아가 다른 지역과의 비교를 해보는 방향으로 조정해보면서 양을 일시적으로 200장 이상으로 늘려봐야 할 것 같다.
- 독서의 권수를 늘리기보다는 빠르게 체크하며 독서하고 바로 재독으로 깊이있게 독서하여 정리함으로써 매주 월요일 잠자기 전에 독서후기를 Word 기준 10장 이상으로 작성해보면 좋을 것 같다. 그리고 최종적으로 3개 미만으로 적용할점을 뽑아내서 매주 그 내용이 잘 적용되고 있는지 관리하면 좋을 것 같다.
-이번달 글쓰기를 10회 채우도록 노력해본다.
[강의 목표]
- 목표 : 3강+4강
- 실적 : 3강 (완수율 50%)
(월부학교 3강) 비규제 지역에서도 돈을 벌 수 있다
Part 1. 현재 부동산 시장 정리
수도권을 볼 때 무조건 서울만 보면 안되는 이유와 경기도도 수요가 풍부한 곳과 그렇지 않은 곳이 있을 수 있고 결국 입지를 잘 보는 것이 제일 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
경기도는 각 지역마다 편차가 굉장히 크기 때문에 어떤 지역이 어떤 흐름으로 가고 있는 지를 아는 것이 중요하고, 지금 가야 할 곳과 기다려야 할 곳을 구분할 수 있었습니다.
Part 2. 수도권 비규제 지역 정리
비규제 지역 중 동북권과 서남권으로 나눠서 각 지역의 입지와 가치, 그리고 가격 레벨에 대해서 알려주셨는데요.
동북권 : 구리, 남양주
서남권 : 부천, 안양 만안구, 군포
지역과 단지에 대한 비교 부분이 많이 나왔는데 강의를 통해 제가 가진 생각들 중 잘못된 부분을 인지할 수 있었고, 그것들을 수정해나갈 수 있어서 좋았습니다.
Part 3. 현 시장에 맞는 투자 결정 방법
동일한 투자금으로 수도권과 지방을 비교 평가 하는 방법에 대해서 배운 점이 좋았습니다.
[강의를 통해 내 삶에 적용할 점]
1.지역에 대한 오하님의 분석을 잘 정리해서 내 것으로 만들기
2.내 상황에 맞는 투자 의사결정을 고민하고 정리해놓기
[임보 목표]
- 목표 : 임장보고서 200장
- 실적 : 임장보고서 100장 [사임 50장 (입지 최소화+시세30장)+ 단지분석+결론 100장] (완수율 50%)
- 목표 : 사전임장보고서 50장
- 실적 : 사전임장보고서 80장 [입지가치 최소화 + 시세 30장]
10월 보다 11월의 사전임장보고서 작성 일정이 거의 절반에 가까울 정도로 짧았기 때문에 생각보다 많이 작성하지 못했습니다. 가능하면 입지 부분을 최소화하고 시세 부분을 써보려고 했는데 아쉽게도 지역 내 비교와 지역 간 비교 부분을 많이 하지 못했습니다. 이 부분은 이후 단지분석을 진행할 때 부족한 부분을 더 채워 넣을 수 있도록 노력하겠습니다.
[임보에 대한 총평]
향후 단지분석을 할 때 지역 내 비교와 지역 간 비교를 최소 10개씩 해보는 것을 목표로 하겠습니다.
[독서 목표]
- 목표 : 독서 5권 및 후기 작성 (독서 후기 word 기준 10장 이상)
- 실적 : 독서 2권 (word 기준 10장 이상) (완수율 75%)
- 목표 : 독서 4권 및 후기 작성 (독서 후기 word 기준 10장 이상)
- 실적 : 독서 2권 / 후기 2개 작성
1.나의 꿈 나의 인생
인생의 고난을 극복하기 위해서 ‘긍정적인 마음가짐’이 얼마나 중요한 지 알려주는 책이었다.
(p.65) 남에게 받고 싶은 대로 줘라. 그리고 남이 당신에게 하지 않았으면 하는 일은 당신도 남에게 하지 마라.
자신과 타인에 대해 긍정적인 태도를 갖는가, 아니면 부정적인 태도를 갖는가 하는 작은 차이가 그가 행복한지, 불행한지, 비참한지의 큰 차이를 만든다. 일상의 작은 일에서 다른 사람을 행복하게 해주기 위해 모든 생각과 에너지를 바치는 것이다.
타인에 대해 내가 얼마나 긍정적인 태도를 갖는지가 굉장히 중요하다.
2.그릿
재미, 의미, 성장에 대해 처음 알게 되었는데 이것에 대해 자세히 나와있는
‘의미 있는 삶을 위하여’ 라는 책을 구매했다. 조금 더 이 말의 의미를 깊이 생각해보고 판단해보자…
[글쓰기]
- 목표 : 10개 (매주 3개 이상)
- 실적 : 3개 (완수율 30%)
[글쓰기에 대한 총평]
이번달 글쓰기를 해보면서 여러가지 감정들을 느꼈다. 생각보다 안될 것 같지만 글을 쓸만한 소재는 무궁무진하다는 것과 막상 글을 쓰니 달리는 댓글과 좋아요 하나에 굉장히 많은 힘을 얻고 있다는 사실이다. 그럼에도 아직 글을 하나 쓰는데 너무 많은 시간이 소요된다. 이 부분은 자투리 시간을 잘 활용하는데 힘을 기울이면서 줄여나가야 할 것 같다.
2. 내가 기대하는 투자라는 결과를 얻기 위해 무엇을 해야 하는가?
- 투자 로드맵을 만들기 (1회/월) → 임장보고서 결론에 추가하기
- 현재 상황에서 내가 추가로 투자를 해나가기 위해 가장 빠른 길이 무엇인지에 대해서 나열해보고 튜터님의 의견을 들으면서 수정해나가서 최종적으로 투자를 진행할 수 있는 상황을 만들어 나가보기
[투자 로드맵 만들기]
- 목표 : 투자 로드맵 만들기
- 실적 : 투자 로드맵 아직 수정하지 못함 (완수율 : 0%)
아직은 결론에 들어가지 못했다. 결론을 시작하고 꼭 로드맵에 대한 내용을 나에게 맞게 수정해서 작성하자.
3. 월부학교 동료들과의 관계의식을 가지기 위해서는 어떤 생각을 해야 하는가?
- '나와 함께하고 있는 동료들은 서로를 도와주는 좋은 동료이다' 라는 것을 항상 생각하고, 목실감에 매일 적용하자.
[목실감 매일 공유하기]
- 목표 : 목실감 평일 매일 공유하기
- 실적 : 목실감 평일 매일 공유하기 (완수율 : 100%)
주말을 제외하고는 딱 2일만 늦잠 이슈로 공유를 못했고, 나머지는 전부 공유를 한 것 같다. 동료들의 감사일기를 읽고 댓글도 다 달고 공유도 한 부분이 동료들에 대해서 알고 이해할 수 있는 것에 도움이 많이 되었다.
4. 내 삶의 주인의식을 가지기 위해서는 어떤 생각을 해야 하는가?
- '여러분들이 내놓는 결과물의 수준이 곧 '나' 입니다.
- '내 이름이 박혀있는 것은 내 것이다'
- '졸라 짜증나고 힘든 상태' 에 있을 때 내가 잘 하고 있다는 생각을 가지고 편하면 뭔가 잘못된 것이다.
- 조급 버겁게 세운 계획을 반드시 지키자. 매달 계획을 달성하지 못하면 절대 안된다고 생각하자.
[반드시 계획을 지키자]
- 목표 : 계획을 다 지키자
- 실적 : 독서후기도 하나 못썼고, 글쓰기도 하나 하지 못했다. 뭔가 잘 안되고 막혀있다. 왜 그런지 고민해보자
잘 되는 것 같으면서도… 잘 안되고 있다. 아… 집중하자 집
3개월 목표 : 투자자로서 한단계 더 성장하고, 성공을 위해 투자라는 결과를 얻는다.
11월 원씽 : 가치, 가격, 비교평가, 내상황을 모두 담은 임보를 작성한다 + 루틴을 생활화하기
- 가치 : 임장과 임보(입지가치, 시세)를 통해 앞마당의 가치를 정확하게 파악한다
- 가격 : 가격을 입혀서 저평가된 물건을 빠르게 찾아내고 전임, 매임으로 깊게 들어간다
- 비교평가 : 지역 내/간 저평가된 물건을 다른 지역의 물건들과 비교 평가한다 → 개요/입지(20)줄이기 + 시세(50)늘리기
- 내상황 : 투자 로드맵을 업데이트하여 당장 투자할 수 있는 최적의 방향을 설정한다 → 11월 반모임에서 피드백 받기
