안녕하세요.
경제적 자유를 이루어
인생을 즐겁게 살고 싶은
룰루랄라7입니다.
💗오늘은 월부학교 가을학기
오프강의가 있는 날이었습니다💗
구공즈와 토요일 매임
일요일 반임장
그리고
월요일 오프강의까지!
3일 연속으로 볼 수 있어서
참 좋았던
그리고
마스터 멘토님까지 뵐 수 있어서
더욱 좋았던 오늘
마스터 멘토님께서
10년차 투자자의
꾹꾹 눌러 담은 노하우를
잊지 않기 위해
바로 후기를 써보겠습니다.
part 1. 시장 흐름을 제대로 파악하는 이유
1.시장 흐름 왜 파악해야 하는가?
‘상승장과 하락장 두 시기를 겪으면 부를 쌓는다. 그렇기 때문에 시장의 흐름을 알고 있는 것이 도움이 된다.'
투자자로서 시장에 있다 보면 상승장과 하락장 모두를 겪게 된다.
그럴 때 투자자로서 어떻게 투자 전략을 가져가고 대응해야 하는지 알아야 하기 때문이다.
시장의 흐름을 파악하는 것은 단순히 공부하기 위함이 아니라 투자자의 생존 전략이라는 것을 알게 되었다.
[적용] 상승장, 하락장에서 어떻게 해야 할지 알고 행동한다.
2, 현재 부동산 시장은?
부동산 시장은 이상한 모습을 보인 시장을 제외하고는 정상적인 궤도로 흐름이 이어지고 있다.
하지만 완만한 하락과 상승이 이어졌던 과거와 달리 최근에는 급격한 상승, 급격한 하락의 모습을 보인다.
부동산 정책은 어떤 형태로든 나올 수 밖에 없다. 불황기에는 완화 정책, 활항기에는 규제정책
[적용] 규제 정책은 항상 있다. 따라서 투자자는 규제 정책을 피하는 것이 아니라 대응하는 것이다.
3. 변화의 시그널을 잡기 위해서는?
추세가 전환되는 시점을 잘 봐야 하는데 힌트가 있다.
힌트는 아파트 매매 가격 증감률, 거래량, 미분양 물량이다.
[적용] 앞으로도 임보 작성할 때 시세파트에서 증감률, 거래량, 미분양 물량 등을 분석하고 시장의 흐름을 읽는 투자자가 되자.
4. 시장의 흐름을 아는 투자자가 되면?
시장 흐름을 이해하면 투자 전략이 선명해진다. 매도 등에 서 전략적으로 대응할 수 있다.
상승장 뿐 만 아니라 하락장에서도 수익을 내는 투자자가 될 수 있다.
[적용] 시장의 흐름을 알고 멘토님, 튜터님의 말씀을 귀담아 듣는다. 상승장에서 오바하지말자.
part2. 상승장과 하락장
1. 상승장에서 거래량을 보는 이유
거래량은 심리를 말해준다. 과열된 시장에서 거래량은 많아진다. 이때 오버슈팅의 가능성이 있으므로 조심한다.
거래량이 줄어들 때는 고르면서 살 수도 있다.
[적용] 거래량을 통해 시장 상승 분위기를 파악한다. 어디 지역까지 번졌는지 살펴본다.
2.상승장 투자가 기회인 이유
투자자로서 많은 장점을 가져갈 수 있기 때문이다. 적은 투자금으로 수익 극대화, 투자금 등을 줄일 수 있다는 장점이 있다.
상승장에서 이미 너무 많이 오른 단지에 매달리기보다는 순차적으로 기회를 주는 지역에서 잡아도 된다.
하지만 조금 올랐더라도 좋은 단지를 한다면 평생 가져가고 시세 차익도 높게 발생할 수 있다.
명심 할 것! 상승장에 자산이 있어야 수익도 나는 것이다. 자산을 가져갈 때 의미가 크다. 망설이지 말자.
[적용] 적극적인 투자를 하자. 행동하자
3. 상승장 투자 전략
[적용]
가치가 좋아진 곳을 매수하는 전략을 가져가자.
지역에 대한 편견을 갖기 보다는 규제 상황에서도 어디서 돈 벌 수 있는지를 넓게 보자.
전세 보증금 상승분은 재투자 하자. 이 부분 강의를 들을 때 더욱 정신을 똑바로 차리게 되었다.
전세보증금으로 차를 바꾸거나 소비를 하지 않는다. 재투자로 연결되어야 복리로 수익을 얻을 수 있다.
이걸 무한 반복한다.
그래야 내가 원하는 비전보드 금액을 달성할 수 있다.
무리한 투자하지 말자. 자만하지 말자. 빚까지 끌어서 투자하지 않는다. 딱 감당 가능한 것만 한다. 욕심내지 말자.
현재 시점에서 다시 한 번 마음을 다잡고 가는 멘토님의 일침! 잊지 않겠습니다.
4. 하락장 투자가 기회인 이유
거래 절벽을 이용해서 가격 협상에 유리하며 좋은 자산을 싸게 살 수 있다는 장점이 있다.
5. 하락장 투자 전략
더 떨어질까봐 고민하면서 못사면 안된다. 충분히 싸고 감당 가능 하면 사는 것이다.
하락장에서 떨어진 나의 자산? 충분히 가치 있고 버틸 수 있다면 믿고 버틴다! 공포에 매도 해버리면 안된다.
[적용]
어쩔 수 없이 팔아야 한다면 매도 우선순위를 가치에 따라 정한다.
시장에 공포가 있을 수록 시장에 남는다. 절대 떠나지 않는다. 버티다 보면 좋은 시장이 온다.
part3. 오래 살아남는 투자자가 되는 법
[적용]
실력 있는 투자자가 되기 위해서는 감정에 지배 되도록 두지말자.
시장을 해석하는 나만의 기준을 만들자.
투자경험 복기글을 쓸 때는 ‘나’라는 존재를 주인공 보듯이 객관적으로 보자.
독서를 통해서 꾸준히 마인드를 잡아가자.
과열된 시장에서 매물을 봤다면 정반대의 시장도 가보자. 브레이크를 걸어줄 것이다.
급하게 생각하지말자. 부동산은 시간 싸움이다. 내가 투자를 할 때 심사숙고 했고 리스크 대비가 가능하면 지킨다.
가격 등락에 일희일비 하지 말자. 역전세의 순간은 반드시 오게 되어있다. 어떤 방법이든 생각하자.
자만하지 말자. 운이 절반 이상이다. 월학은 1년 이상 하자.
나눔을 하자. 도와 드리다보면 나를 돌아보게 된다. 월부학교에서 다양한 경험을 쌓자.
개인적으로 힘든 시기가 와도 눈 질끈 감고 버티자.
그리고…
멘토님의 10년을 이야기 해주셨다.
이번 달에는 지방 임장을 하면서 두 아들이 잘 때 나와서 두 아들이 잘 때 들어갔다.
지난 주 월요일은 에이스 선배님과의 만남, 오늘은 오프강의로 거의 토,일,월요일은 이야기 할 시간도 없었다.
그렇다 보니 아이들이 정말 보고 싶었다.
앞으로도 이런 시간들을 견뎌야 한다는 것을 아는데 마음 한 구석에는
‘우리 아들의 주말에는 엄마가 공부하러가서 없네’ 라고 생각하니 속상하기도 했다.
지금의 내가 보는 마스터 멘토님은 10년차 투자자 마스터 멘토님이기 때문에 멘토님의 과거를 알지 못했다.
그런데 멘토님께서 10년차 투자자가 되기까지의 여정에 대해서 말씀해주셨다.
멘토님의 10년에도 좋은 시절, 안 좋은 시절도 있었다. 이렇게 하다보니까 10년차 투자자가 되셨다.
이어붙이다보니 10년이라는 시간이 꽉 채워졌다.
“잘되어서 스스로를 지키고 싶고 가족을 지키고 싶은 마음이 누구보다 크기 때문에 여러분들이 이 곳에 있다고 생각합니다. 내가 한 걸음 걸으면 아이는 그만큼 걷지 않아도 되니까…”
이 부분이 정말 공감 되었다. 내가 한 걸을 걸으면 우리 아이들은 조금 더 편할 수 있을 거라는 믿음!
"시련에도 좌절하지 않고 다 감당할 수 잇는 고통이라 생각한다면 우리가 이기 못할 시련이 있을까요?
다시 한 번 해보려는 마음까진 그 누구도 좌절시키지 못합니다.
무조건 목표하는 곳에 도착한다는 마음으로 절대 포기하지 마세요.
여러분이 고민하는 지점을 비슷하게 했다. 비슷하게 하면서 이 자리에 섰다."
마스터 멘토님께서도 지금의 성공이 있기까지 내가 현재 고민하던 것을 과거 시기에 똑같이 하셨다고 생각하니까
힘이 되었다.
💝절대 포기하지 않고 목표를 향해 나아갈 수 있도록 진심어린 말씀을 해주셔서 감사합니다.💝
