안녕하세요.
감사로 모든문을 여는 감사의열쇠입니다.
오늘은 2주차 용맘 튜터님의 강의를 들었는데요~
저는 이번 실전반에서 용맘 튜터님 강의를 처음 들었어요!
근데 정말 강의 내용이 귀에 쏙쏙 박히게 때려넣어 주셔서
강의 듣고 정리도 잘 되었던 것 같은데요~
강의 듣고 느낀 것들 위주로 정리해보겠습니다.
처음부터 ‘단지'로
깊이 들어가기
임장을 하다보면,
임보를 쓰다보면,
저절로 가지게 되는 여러 궁금증들이 있지요.
이 지역은 ‘직장’과 ‘학군’이 중요할 것 같아!
이 생활권의 선호요소는 ‘역세권’보다 ‘학군’이 더 중요하지 않을까?
임보를 쓸수록
임장을 갈수록
그 지역의 선호도(사람들이 좋아하는 이유)
그 단지의 선호도와 연결하여
지역을 알아가려고 하는데요.
투자는 결국 ‘선택’해야 하기 때문에
마지막에는 ‘단지’로 연결되어야 할겁니다.
첫 지투에서 섬나무 튜터님께 배웠던 것은
‘그래서 질문은 A단지가 더 좋아 B단지가 더 좋아?로 나와야 되요'
라고 말씀해주셨었던 기억이 납니다.
예를 들어 이 지역은 교통이 학군보다
더 중요한 것 같은데 맞을까? 라는 질문은
같은 연식, 비슷한 세대수의 동일한 레벨에서
교통의 요소를 갖춘 단지 vs 학군의 요소를 갖춘 단지를 연결하여
‘단지 vs 단지’까지 끌어내야 할 겁니다.
예전에 튜터님께 배웠던 것은
단지임장, 단지분석 단계에서부터 이미 ‘비교평가’에 들어갔고,
최종결론때는 내가 알고 있는 단지 중에서 쓱쓱 골라내는 것을 보고
단지 vs 단지 비교평가를 습관처럼 해야겠다는 생각을 했었는데요.
이번 용맘 튜터님의 강의를 들으면서
분임때 부터, 지역개요, 입지분석 단계에 들어갈때부터
‘단지’를 같이 살펴봐야겠다는 것을
느낄 수 있었습니다!
임보결론 검증으로
투자인사이트 채워나가기
우리가 열심히 임장을 가고 임보를 쓰는 것.
결국은 투자단지를 뽑아내기 위함일 텐데요.
그 모든 과정을 거져
지역을 이해하고
단지의 특징을 파악하고
사람들이 좋아하는 선호요소를
투자결론에 연결하여
내 상황에 맞는 가장 좋은 단지를 골라내는 과정!
거기에는 내가 생각하는 이 단지의 가치
그리고 이 지역에 투자할때 염구해야 하는 선호요소들이
접목된 결과일 겁니다.
나는 ‘이런 이유로 이 단지를 투자 후보로 골라냈어!’의 과정이
임보에 담겨있을 텐데요.
내가 낸 결론을 시장에서 어떻게 답을 주고 있는지를
보고 있지 않다면,
내 결론은 결론 대로 시장은 시장대로~
따로 놀게 되겠죠…
사실 한달동안 한 지역을 처음 방문해서
단지의 선호도를 뽑아내고 나의 투자적 생각을 담아낸들..
그것이 얼마나 정확할까요?
투자적 인사이트는 쌓여지는 경험으로
인사이트가 깊어지는 것일텐데요…
아마 처음 투자 공부를 시작할때 걸러냈던 단지와
지금 내가 걸러냈던 단지는 차원이 다른 것 처럼
투자 수준은 경험이 많이 쌓일수록
계속 바뀌게 될 것 같습니다.
그리고 그런 투자 인사이트를 길러나가는 것이
투자결론 검증일 겁니다.
튜터님들이 강의 여러번 강조해주셨음에도
막상 내 임보에는 제대로 반영해보지 못했던것 같은데
이번 강의를 들으며 이 부분을 다시 한번 생각해보게 되었습니다.
소중한 인사이트 나누어 주신 용만 튜터님 감사드립니다!
앞서간 선배님들의 투자 노하우를 꼭꼭 눌러담은 강의를 듣고
계속 성장하고 배워나갈 부분이 있어서 너무 감사한데요~
이번 강의를 통해
찐 실전 투자자의 행동 요령들을
정말 아낌 없이 나누어 주셨다는 생각이 들었는데요.
소중한 강의 준비해주신 용맘 튜터님!
진심으로 감사드립니다 ♡
-열쇠's BM 바구니-
분임,지역개요 단계부터 단지를 살펴보고,
선호요소를 파악할때부터 단지와 연결하자!
내가 생각한 선호요소대로 뽑아낸 투자대상 단지들!
반드시 트래킹 하여 그 결과를 살펴보고
시장에서 결과를 어떻게 내는지 확인하기!
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