적소성대(積小成大)의 마음가짐으로 하루하루 나아가는 루마v 입니다.
2주차에서는 '진짜 실력으로 이어지는 임장, 임보, 비교평가’에 대해 배웠습니다.
강의에서 알려준 방법대로 임장·임보·비교평가를 통해 결론을 도출한다면,
스스로의 선택에 확신이 생길 것 같다는 생각이 들었습니다.
그중에서 제가 가장 적용해보고 싶은 내용들을 정리해 보았습니다.
💡 투자의 본질
투자는 결국 싸게 사서 비싸게 사는 것이고,
따라서 가치 대비 ‘싼 것’을 제대로 알고 사는 것
즉, 가치를 정확히 파악하고 가격을 대입해 판단하는 것이라는 점을 다시 느꼈습니다.
🏃♂️ 임장을 잘하는 방법(팁)
1) 분위기 임장 전, 조원들과 질문 하나씩 공유하기
보통 분임 전에는 조OT를 하고 나무위키를 훑어본 뒤
루트만 그려서 바로 출발하는 경우가 많았습니다.
그러다 보니 지역에 대한 다양한 궁금증을 깊게 떠올리기 어려웠는데,
조원들이 가진 질문을 서로 레버리지하면 더 풍부한 시각으로 임장할 수 있을 것 같습니다.
2) 생활권 정리
생활권별로 질문 1개씩 꼭 남겨보기!
3) 단지임장 시 시야 확장하기
단지 내부 모습만 확인하는 것이 아니라,
지도에서 단지의 위치를 함께 보며
주변 교통·학군·환경 요소까지 묶어서 판단해야 한다.
🗺️ 시세지도 활용
시세지도는 단순히 가격을 입히는 것이 끝이 아니다.
가격 + 매물량을 함께 보며
“왜 이런 가격일까?” “왜 이런 매물량일까?”
라는 의문점을 계속 던져야 비로소 의미가 생긴다.
📊 비교평가 핵심
비교평가를 할 때 가장 중요한 것은
그 지역의 핵심 ‘선호요인’을 분명하게 아는 것.
선호요인을 확실히 명시하고,
→ 단지의 가치를 확인하고,
→ 가격을 비교하고,
→ 마지막으로 나의 상황을 대입해 본다.
이 과정을 거쳐야 비로소 흔들리지 않는 결론이 나온다는 것을 배웠습니다.
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