[서투기 2봐 성동9!요즘 7리(chilly)한데 두8 걷고 가본다 마음비우기34] 2주차 강의 후기

안녕하세요.

 마음비우기34입니다.

이번 서투기 2강은 양파링님 강의였습니다.

그동안 양파링님 강의가 짧지 않은 강의였던 기억이 있어 

이번에도 약간 각오(?)하고 들었는데

어?? 

생각보다 길지 않았습니다!!

너무 좋았네요 ㅎㅎ

지역분석 강의였고 다행히 저의 앞마당이였던 곳이였습니다.

강의를 들으면서 중간중간 멈추면서 단지를 떠올려보고 

주변환경을 떠올려보았어요.

그래서 아는지역이라 그런지 더 재미있었습니다

서울지역을 앞마당을 만들다보면 

대표 학군지를 제외하고는 학군지가 별로 없다는 것을 알게되었어요

그동안 저는 

‘여기는 학군지가 아니다. 외부수요를 끌어올 수 없다’

이렇게 단순히 결론만 내렸고 

이후의 스텝과 투자와 관련되서 생각을 하지 않았더라구요

그리고 습관적으로 초등학교 분석을 했었는데

이게 다 이유가 있었던 것이였습니다. 

괜히 템플릿을 주신게 아니였어요 ㅠㅠ

그 이유를 이제 알게되었네요 ^^

재개발, 재건축, 뉴타운

서울을 임장하다보면 조금만 구축이면 

‘리모델링, 재건축’이런 현수막이 붙어있는 것을 정말 많이 보게되더라구요.

그중에서도 시에서 계획하고 구성 할 뉴타운.

재건축, 리모델링만 해도 사람들이 저렇게 환호하고 니즈가 강한데

재개발 & 뉴타운 조성은 정말 파급 효과가 어마어마 하겠죠?

특히 이번 A지역은 이미 대단지가 많은 곳이고 

이미 생활권이 상인 곳에 신축이 들어와서 주변이 정리되며 더 좋아졌어요. 

그리고 또 신축입주가 예정되어 있어 더욱더 좋아질 예정이구요

가격이 ... 상승장때 후덜덜하겠네요.

그리고 그 지역의 중정도 생활권에 뉴타운이 조성될 예정이에요

정말 임장할때는 단지들이 띄엄띄엄 있고..

굳이 여기까지?

이런 생각이 들었는데

앞으로 좋아질 모습을 상상하며 

다시 트렐로를 보며 카카오맵으로 그 지역을 떠올려보았어요

천지개벽하겠더라구요.

그래서 저는 

'그럼 지금은 나홀로이지만 이 지역이 정비가 되면 더 좋아지겠네?

지금 저평가인데 투자할까? 좋은 것 아니야?'

라고 생각하는 순간

양파링님께서 재개발 예정인 곳을 바라볼 때 주의점도 알려주셨어요 ^^;;

저와 같은 생각을 하는 사람이 많고 

그런 사람들이 섣불리 행동했을 때 놓친점이 무엇인지 알려주셨어요; 

서울땅은 저가치는 없습니다!!

중요한 것은 시기이다!

이 말 명심하면서 제가 지금 보고있는 단지가 

제 마음에 안 들더라도

그 단지가 어느 땅에 있는지 

본질을 보도록 하겠습니다.

감사합니다

BM

1. 20대 인구 비율이 높다고 가격 상승이 제한적일거라는 편견 버리기

2. 전임하면서 어디로 이사가는지 묻기

3. 유독 단지 상가가 발전했을 때 대로변에 있는지, 항아리 상권인지 구분하기