열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 77조 점부]

안녕하세요. 점부입니다.

이번 강의는 조금은 늦게.. 후기를 작성하게 되는데요!

이번주에는 저의 캐파를 조금은 늘려보고자 임장+임보를 함께 강의와 병행하고 있는데 그렇다보니 이렇게 강의 완강과 후기가 늦어졌는데요.. 다음주에는 이를 보완하고 꼭 강의 후기와 수강을 미루지 않는 사람이 되어보도록 하겠습니다.!

지난주에 대한 간단한 소회였고요!

이번 강의는 양파링님과 주우이님의 강의였습니다.

양파링님은 아파트 수익률 보고서 작성을 중심으로 / 주우이님께서는 투자자로서의 여정을 걸으시면서 겪으셨던 여러 과정들을 압축해서 전달해 주셨는데요! 그 과정에서 제가 느꼈던 점과 BM할 부분에 대해 한번 후기로서 정리해보고자 합니다.

1) 아파트 수익률 보고서를 투자 하기 전에는 무조건 써야한다는 것

현재 1년이 다 되어가는 시점에서 투자할 물건을 찾아야겠다는 생각으로 이곳 저곳 둘러보고 있는 중입니다. 그러면서 어느 정도 투자할 물건이 보였을 때, 이 물건에 대한 어느 정도의 근거를 가지고 비교평가를 해보긴 했지만, 어떤 형식으로 내가 의사결정을 하고 정리를 해야 저환수원리의 투자기준을 다 확인하고 넘어갈 수 있을지를 생각해보고 있었는데요!

그 방법이 아파트 수익률 보고서였습니다.

기초반 때 분명히 배웠었는데.. 투자하기 전 반드시 작성해야 하는 것을 잊고 있던 것이었습니다. 앞으로 임장보고서의 투자 결론 파트에서 1등을 뽑고는 마무리를 반드시 아파트 수익률 보고서로 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

또한, 얼마나 떨어질 수 있는지와 얼마나 기다려야되는지를 체크해야한다는 이야기를 들으면서, 결국 싸게 샀어도 내가 길게 가지고 가지 못한다면 수익을 얻을 수 없을 것이라는 생각을 하게 되었습니다. 이 또한 단지 마다 꼭 적용해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

BM: 단지 분석 시, 하락률 확인 및 최대로 기다려야하는 기간을 추가하고, 아파트 수익률 보고서로 임보를 마무리하자.

2) 가격을 보고 가치를 판단하면 안된다.

여러 아파트를 돌아보고 하면서 처음에 들었던 생각은 "비싼 데는 이유가 있겠지" 하는 생각이었습니다.

내가 입지에 대해 평가를 하고 이건 가치를 판단함에 있어서도 사실 아직 확신이 없기에.. 가치가 더 좋은 곳인데 싼 물건이 있을 것이라는 확신과 생각이 잘 들지 않았었죠

하지만, 현재 시장은 가격의 왜곡이 있는 시장이라는 말씀과, 그 가치의 차이로 인해 발생할 수 있는 수익 차이를 직접 확인할 수 있었고, 사람들은 집을 살 때 나를 중심으로 지역을 선택하고 그 외 지역에 대한 가격에 대한 비교는 거의 하지 않는다는 사실을 알게 되면서, 가격의 왜곡이 발생하는 배경에 대하여 다시 한 번 생각해볼 수 있었습니다.

BM: 입지 평가와 가치를 바탕으로 가격의 왜곡을 찾자.

3) 목표에는 대가가 있고 나를 바꾸려고 노력하자.

열반 기초반을 수강하고 비전보드를 작성하며 적었던 나의 목표는 순자산 40억 입니다.

이 금액은 제가 회사에 다니면서는 절대 모을 수 없는 돈이죠. 그런데, 회사에서의 일을 하는 만큼 투자에 제 열정과 시간을 쏟지 않는 다는 것이.. 과연 맞는 이야기일지 생각해보았습니다.

또한, 저는 매번 저의 한계를 규정해 놓는 느낌이었습니다. 그리고 자꾸만.. 의심을 했고 생각만 많았던 것 같습니다. 멘토를 그냥 따라해야하는데 자꾸 이유를 물었고 이걸 왜 해야하는지 의심이 들었습니다.

일단 해야겠다는 생각입니다. 그러면서 이유를 찾는 것이 더 올바른 방법이지 않을까 생각했습니다.

BM: 일단 따라하자. 그리고 고민해보자

3주차 강의도 정말 많은 내용이 담겨있었습니다. 전부다 적용할 수는 없겠지만 꼭 요약하고 복습하여 나를 변화시키도록 최선을 다해보겠습니다.

마지막 강의인 4주차 강의도 매우 기대가 됩니다. 감사합니다.