[2제 만안9에서 64억 벌조_리치샘킴] 2주차 강의후기

안녕하세요!!

부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

이번 서투기는 갑자스럽게 회사에 급한일이 생겨서

강의 듣기도 겨우 따라가고 있는 상황이네요 ㅠㅠ

10.15 규제 이후 첫 강의라서

투자방향과 기준이 궁금해서 신청해서 듣게 되었는데

2주차 강의는 양파링님의 A지역에 대해 강의를 듣게 되었는데

내가 가지고 있는 앞마당이어서 이해가 더 잘 되었던 것 같습니다.

좋은 강의 해주신 양파링님 감사합니다~ ^^

[인상 깊었던 점]

첫째, A지역의 뉴타운 개발로 환경이 바뀔 곳이 있다.

A지역은 전체는 4급지로 평가 받지만,

2호선 아래쪽은 투자를 하기에는 주의가 필요한 지역이라고 알고 있지만,

신림선이 있고, 재건축으로 뉴타운이 형성될 지역으로

향후 환경이 좋아질 지역이다.

둘째, A지역의 가격감 익히기

선호도 상, 선호도 중상, 선호도 중, 선호도 중하, 선호도 하인 생활권의 아파트에 대해

평형별 가격감을 익히고

내 앞마당에서 선호도별 아파트 가격을 서로 비교하며 저평가 된 지역을 찾아낸다.

셋째, A지역을 통해서 배우는 서울수도권 투자 방향

넓은 수요층과 꾸준한 거래 등 안정적인 수요가 있어야 하고,

대단지는 하나의 도시를 만들고,

지역 부동산 가격을 이야기할 때 대표성을 띠고 시세를 견인하는 랜드마크 아파트가 된다.

노후시 재건축 가능으로 미래가치가 높아진다.

넷째, A지역의 투자 전략

역접근성과 대단지를 우선 투자 검토하고,

이미 자리잡은 생활권을 개발될 생활권 대비 우선권을 부여

주변 환경이 개선될 지역의 단지를 우선 검토

평형별 가격비교를 통해 어떤 평형이 덜 올랐는지 검토해 볼 필요가 있다.

마지막으로 위상을 비교하여 최종 투자처를 찾아 투자해야 한다.

[적용해 보고 싶은 점]

첫째, 앞마당 지역 전체를 중심으로 생활권을 지도위에 구분하고,

그 생활권별 핵심입지요소와 생활권별 대표 단지를 지도위에 올려보자!

둘째, 시세조사표에서 역세권 여부, 지하철 노선 표시, 균질성, 대단지 등을 표시하여 

선호도를 구분해 보자.

A지역은 강남 접근성이 압도적으로 좋지만

4급지 중에서도 가격이 제일 낮은 지역으로 알려져 있다.

실제 가격도 낮은 편인데,

교통이 압도적으로 좋은데 왜 저평가 되어 있는지 궁금했었는데,

이번 강의를 통해

어떤 단지를 사람들이 좋아하는지

투자 우선 단지의 기준에 대해 알 수 있는 좋은 시간이었다.

좋은 강의 해주신 양파링님 감사합니다~~ ♥