🌸튜🌸[실전33기 다 이루어지갱GG니 마이리] T사이핀F꽃튜터링 (feat. 갱지지)

유쾌한 T들 사이에 F 갱지지 튜텨님의 꽉찬 튜데~

실전반에서 제일 기대하는 시간이 바로 사임 후 튜텨링데이!
유독 짧다고 느껴지는 11월은 사임 제출 후 후련하고 좀 더 잘 쓸 걸 하는 아쉬움을 뒤로 하고 만나는 튜데였던거 같습니다. 
조원들의 임보는 어떻게 썼는지 어떤 피드백을 주실지 누가 발표할지, 어느 지역을 비교 임장을 할지 전날 당일까지 두근두근한 시간이 지나고 튜데 당일은 우리 유쾌한 갱지니들과 함께하는 시간은 하루가 정말 빨리 지나갔던거 같아요.

오전에 모임 장소에 모여 실물로 보는 우리 갱지지 튜텨님!!!
목소리만큼 귀여우신 튜텨님은 웨일 화면과 똑같았고 튜텨링은 정말 완벽했습니다.
튜텨링데이 발표자는 또또님이 개요를, 엠쥬님이 입지를, 태디님이 시세 파트를 발표했는데요.

또또님 개요 발표는 어떻게 줌 아웃부터 인으로 들어가는지~ , 엠쥬님의 가설 검증 및 데이터 검증 방법, 태디님의 시세를 어떻게 비교해서 보고 매임 단지 선정 방법까지 BM할 포인트들이 정말 가득했는데요.
조원들의 임보만 봐도 내가 쓴 임보와 어떻게 다른지 이 부분은 어떤 점을 더 채워 넣어야 할지를 생각하는 시간이었습니다.

또또님 임보 개표 파트!
- 위성지도와 지적편집도를 지도를 보면서 크게 줌 아웃에서 줌 인으로 좁혀나가면서 보기
- 서울/수도권은 7대 업무지구도 중요하지만 더 쪼개서 봐야하며 가까운 업무지구를 좀 더 상세하게 파악해보고 생활권별로 직장이 어디 업무지구에 붙어 있는지 알아보는 것이 중요하다(마곡의 일자리로 주변이 어떻게 발전했는지처럼)
- 위성지도는 빈땅을 보는 의미도 있지만 인근 지역과 연담화 되는 지역인가? 라는 의문을 갖어야 함
- 지적편집도는 땅의 기능을 보는 것으로 직장파트의 직장 질을 파악하는 것으로 연결해야 한다.
- 도시확장 및 발전에서 신축 택지 뿐만 아니라 원래 원도심도 같이 묶어서 규모를 파악해야 함
- 택지를 볼 때 어떤 브랜드가 들어가는지 확인해보기
- 7대 업무지구를 보고 어디가 가까운지/ 업무지구의 지하철 노선도 같이 보기
- 인구 이동의 중요성 : 인구 인동은 상급지로만 뺏기는게 아니라 공급이 많은데로 뺏기기도 해 인근 지역의 공급도 같이 확인하기! 그리고 공급이 많을 때와 적을 때 인구가 어느 지역으로 빠지는지도 파악

엠쥬님 입지분석 파트!
- 직장의 양과 질을 모두 봐야하며 질도 중요하지만 양도 중요하다는 것
- 수도권은 직장을 볼 때 서울도 같이 봐야하며 앞마당을 만들 때 그 지역의 직장을 깊게 다뤄본다.
- 교통을 볼 때 어디 노선이 좋은지 파악하고 업무지구를 품는지와 환승노선 그 다음에 이용량을 보기
- 입지 판단할 때 지역의 어느 노선이 지나가는지, 그리고 역별로 이용량 수 파악하기
- 입지가 헷갈릴 때 단지 대 단지로 어디가 더 빨리 올랐나를 비교해 보며 환경적인 부분도 종합적으로 보며 땅의 힘을 느껴야 한다.
- 중학교 학군이 의미가 없다고 하면 과밀초 초등학교를 봐야한다.(초등학교 배정 등, 초품아 등)
- 환경에서는 대형마트만 보는 것이 아니라 디테일하게 신축 환경 자체가 환경이 될 수 있어 신축을 좋아하는 지 파악
- 가설검증 및 생각 잘 담기

태디님 시세파트!
- 생활권별 랜드마크들이 지금 얼마고 전고점을 얼마인지 한판에 비교해보기
- 연식별로 생활권별로 세분화해서 보며 환경에 현혹되거나 땅이 헷갈린다면 구축끼리 비교해보기
- 구축은 제외하지 말고 용적률, 역세권 등 파악해보며 재건축/재개발을 생각해 봐야 한다.
- 가격 가치 그룹핑은 시야를 넓혀 줄 수 있어 생활권들끼리 비교할 수 있음
- 시세지도는 같은 생활권이라도 조금 더 좋은 단지를 선호하는지를 알 수 있다
- 그룹핑은 넓게하지만 시세지도는 디테일하게 해야 하기 때문에 줌인해서 같은 생활권이라도 잘라서 보기

다음달 임보 BM 장표 선정 완료~!

발표 후 이어지는 튜텨님의 피드백 어떤점을 잘했고 어떤점을 조원들이 적용해 봤으면 하는지를 앞마당을 좀 더 선명하게 만들려면 파트별로 어떻게 좀 더 줌 아웃하고 줌 인해서 봐야하는지를 자세히 알려주셨는데요.

알아둬야 할 포인트
- 택지 파악할 때 : 규모, 위치, 연식
- 위치 : 강남까지 물리적 거리 / 지하철 위치
- 공급에서 규모, 연식 => 몇 만 세대로 들어오는지 =>지도에 올리고 종합해 본다(구축과 합쳐서 규모를 생각해본다)
- 호재보고 들어가면 안된다, 그런데 싸게 사면 괜찮다.
- 얼만큼 싸게 사야 하냐~~ 분양가 체크하고 인근 구축 가격과 비교
- 택지 : 민영브랜드, 중심 상권 중요, 택지만의 특성이 있어 중심부를 사는게 중요

발표 임보에 대한 피드백과 함께 튜텨님이 준비한 앞마당과 비교 임장지를 어떻게 봐야 하는지에 대한 튜텨링은 정말 무릎을 치게 만드는 아 저렇게 봐야하는구나 라는걸 느끼게 된 시간이었습니다.

점심식사 후 비교 임장지를 돌면서 3조씩 돌아가면서 튜텨님과 임장을 다녔는데요. 
저는 마지막조로 다른 조원들과 비교 임장지를 돌면서 앞마당과 비교하면서 전날 썼던 비교 임장지에 대한 미니 입지 분석을 토대로 이야기를 나누면서 코스를 다녔습니다.
저희 조 차례가 돌아오면서 튜텨님과 앞마당에 대한 것 그리고 임장을 하면서 궁금했던 매임을 하는 방법 등 한 시간 동안 알차게 질의 응답하는 시간이었고 다른 조원들의 질문도 들으면서 저런 포인트를 궁금해하셨구나라는 것 등을 들으면서 많이 배울 수 있었습니다.

저녁까지 알차게 함께 한 시간이었는데요.

튜텨님께서 사임제출한 이후부터 임보를 얼마나 꼼꼼히 봐주셨는지를 알 수 있었습니다.
발표자들의 피드백부터 시작해서 조원들 각각 어느 부분을 좀 더 보안하면 좋겠다는 점부터 이런 부분을 적용했으면 하고 앞마당을 이런식으로 넓혀서 딥하게 보세요까지 정말 하나하나 BM하고 싶었습니다.
튜텨님이 예전에 만들었던 임보 예시까지 너무 잘봤습니다~ 튜텨님은 초보때도 임보를 잘 쓰셨네요 ㅠㅠ

이번 튜텨링에서 배울 점!
발표자들이 BM파트 적용할 점 1~2개씩 다음달 앞마당에 적용해보기!
튜텨님이 피드백해주신 내 임보의 물음표로 끝나는 장표를 데이터를 해석해서 검증을 해보기!
튜텨님이 보여주신 장표의 교통과 직장 연계성을 다음달에 BM해보기

갱지지 튜텨님 감사합니다~~^^