두가지 매물 중 거래량과 입지 고민이예요!!

뚜럼버스님 안녕하세요:)
실거주 매매 고민중이시군요!

뚜럼버스님이 말씀주신, 거래량, 전세수요, 가격 변동 폭 등의 내용들이 스스로 고민해보시는 시간을 많이 갖으신 것 같습니다! 대단하십니다:) 다만, 1번 단지와 2번 단지를 사람들이 어떠한 이유로 거주하려고하는지 매물임장을 통해 알아보시면 또 생각이 정리되실 수 있을실 것 같습니다. 역세권의 메리트를 공식화하기보다는 그 안에서도 선호도가 나뉘어 가격차이를 보이는 이유가 있을 수 있습니다. 현장에서 한번 더 확인해보는 시간을 통해 뚜럼버스님께 더 좋은 선택을 하셨으면 좋겠습니다:)

또, 매수하시기 전 매물코칭을 통해서 한번 더 점검해보시는 것도 추천드리고자 아래 링크 남겨드립니다!
뚜럼버스님의 매수를 진심으로 응원드립니다!!
https://weolbu.com/product/4836?inviteCode=A39A73&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button

안녕하세요! 뚜럼버스님 각각 다른 특성에, 투자 결정이 어려우시죠! 제일 베스트는 위에 호이호잉님의 투자코칭을 추천 드립니다. 현재 이야기를 정리해 보면 1번과 2번 매물 어떤 것이 좋은 매물인지를 궁금해 하시는 것 같은데요. #선호도 파악하기 이것은 지역의 선호도/생활권의 선호도/단지의 선호도에 따라서 다를 것 같습니다. 1순위는 강남 교통 접근성을 우선으로 보아야 하며, 그 외 학군/교통/환경/직장의 선호 요인을 파악하여 어느 것이 좋은지 판단할 수 있을 것 같습니다! #선호도 파악하는법 6월에 열기를 들으신 이후 연결하여 내집마련 기초반 강의를 들으면서 입지를 비교해보시면 좋을 것 같습니다. 그 입지를 이해하면 거래량도 왜 그렇게 되는지 이해가 될 수 있을 것 같습니다. #거래량 이야기를 해주신 것은 보면 2번 물건은 20평대의 매물 비중이 적고, 가족 수요가 높은 단지 같습니다. 그리고 1번 물건은 역세권에 20평대 매물 비중이 좀 높고 신혼 부부, 1인 가구 수요가 활발한 곳 같습니다. 수요가 특히 다른 곳의 물건은 그 동네의 선호도와도 연결이 되어 추후 환금성과 연결이 됩니다. 그래서 단지의 환금성을 잘 생각해보시면 좋겠습니다. #역세권이아닌단지가 벌어진 격차 유추해보면 2번 단지도 역세권이 나쁘지 않으며 생활권내 선호도가 높아서 그럴 수 있을 것 같습니다. 1번 단지의 경우에는 거래는 활발하지만 주변이나 비슷한 지역에 대체 할 수 있는 단지들이 많아도 그럴 수 있을 것 같습니다. 어려운 결정이 당연하니 차근차근 하나씩 공부해 가며 좋은 기회 잡으셨으면 좋겠습니다!

뚜럼버스님 안녕하세요! 내집마련 고민중이시군요!! 너무 좋아요~~ 위에 달리님께서 잘 설명해주셔서 약간의 부연 설명만 드려보려고 합니다! 아무래도 집에는 들어가는 돈이 많다보니 기왕이면 오르는 아파트를 고민하게 되는거 같아요. 그렇기에 직장과 교통 환경을 보는데요. 환경은 다들 비슷한 시선이겠지만, 교통은 내가 편한 교통도 중요하지만 다른사람들이 편한지가 중요해요~ 그러다보니 강남과의 거리 그리고 교통시간을 확인하는게 서울 수도권에서 중요한 입지 판단이에요!! 만약 무주택이시라면 연 저축액이 쌓이는 범위 내에서 규제지역 내에 좋은 단지가 없나 먼저 고민해볼 것 같아요. 매물코칭도 꼭 받아보시면 좋겠어요!