왜 매매하기 좋은 시장이죠?

안녕하세요 뚜럼버스님 내집마련 강의 들으면서 매물도 없고... 규제 때문에 공급이 막혀있는데... 왜 매매하기 좋은 시장일까요?? 10.15 규제로 인해 실거주자 아니면 매수하기가 힘든 상황이고 공급이 없기 때문에 매물도 없는 상황인데..... 위에서 댓글에 남겨두셨듯이 1.인플레이션으로 인한 물가 상승 2.공급이 없기 때문에 수요가 높아지면 가격이 상승여력 3.규제로 인한 일시적인 억제 그렇기 때문에 수요가 많은 지역은 당연히 매물도 없고.. 호가가 1억씩 넘게 오르는 지역도 있지만 다른 지역은 아직은 상승하지 않은 지역도 있고, 부동산에 올리지 못한 물건들도 있기 때문에.. 하실수 있는 물건들은 있다고 생각 합니다. 꼭 생각하시는 지역이 아닌 다른 지역들도 고려 해보시면 좋을거 같아요. 강의들으시면서 궁금한 내용을 QnA 게시판에 올리신 모습이 너무 멋진거 같아요. 앞으로도 화이팅 입니다!

뚜럼버스님 답변 남깁니다 ^^ 어떤 지역, 어떤 매물을 보는지 모르겠지만 제 생각을 남길게요. 일반적으로 돈을 버는 투자는 다른 사람들이 투자하거나 매수하기 어려운 시장에서 벌 수 있습니다. 모두가 돈을 벌 수 있다고 생각하고 달려드는 시장에서는 사실 먹을게 많이 남아 있지 않은 경우가 많죠. 예를들면 과거 미국 닷컴버블, 또는 최근 20~21년 부동산 급등장. 이 시기는 모두가 사면 번다는 생각으로 몰려들었습니다만 결과는 급락으로 인한 큰 손실이었죠. 이러한 맥락에서 현재 정부는 10.15 대책이라는 강도높은 규제를 때렸습니다. 일반 대중의 인식은 이렇습니다 "와 규제 때문에 투자도 못하게 막았네, 대출도 얼마 안되네? 매물 다 사라지고, 공급도 막혔네" "매도자 들은 실거래 보다 1억씩 올려놓았네 큰일났다" 하지만 투자자들은 이런 상황에서 기회를 본다고 생각합니다. 1) 실거주하 할 수 있는 상황이라면 투자자라는 경쟁자가 사라졌기에 더 유리한 입장에서 매수 가능 2) 규제가 없었으면 끝없이 올랐을 시장에서 규제라는 브레이크 덕분에 싸게 살 수 있는 상황 조성 3) 호가가 1억씩 올라갔지만, 관망세인 지역도 있기 때문에 경우에 따라서 네고해서 살 수 있음. 저는 뚜럼버스님이 매수 고려하는 지역이 수요가 크고, 공급이 절대 부족 지역이라면 가격이 지속적으로 오를 가능성이 마련된 시장이라고 생각합니다. 이런 상황에서 규제라는 브레이크덕분에 싸게 살 수 있고, 경쟁자가 사라진 시장이라면 저는 매매하기 좋은 시장이라고 생각하는 것입니다,

뚜럼버스님 안녕하세요~~~ 매매호가가 올라갔는데 왜 매매하기 좋은시장이라고 이야기 하는지 궁금해하시군요~~~ 규제지역인 경우 토허재 때문에 투자자 진입이 불가능해서 실거주 수요끼리의 경쟁입니다~~~ 물론 매물수가 줄기는 했지만 시장에는 항상 다양한 이유로 급매가 나옵니다~~ 그리고 규제이후에도 아직 가격이 덜 오른 단지들이 있습니다 조금만 후보 풀을 넓혀보셔도 좋을것 같습니다 뚜럼버스님 내집마련 응원합니다